Главная страница Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Расчет чистого операционного дохода
|
|
| Расчет доходов | ||||||
| Расчет потенциального валового дохода | Расчет действительного валового дохода | |||||
| Вид использования помещений | Площадь помещений, кв.м | Ставка аренды, руб./мес. (без учета НДС) | Потенциальный валовый доход руб./мес. | Потенциальный валовый доход руб./год | Потери при сборе арендной платы и недозагрузки помещений | Действительный валовый доход, руб./год |
| Здание бригадного домика №1 | 28, 2 | 42, 4 | 1 195 | 14 339 | 15% | 12 188 |
| Здание бригадного домика №2 | 29, 6 | 42, 4 | 1 254 | 15 051 | 15% | 12 793 |
| Здание кормохранилища и холодильника: холодильник | 583, 7 | 50, 8 | 29 678 | 356 132 | 15% | 302 712 |
| Здание кормохранилища и холодильника: кормохранилище | 50, 8 | 48 968 | 587 617 | 15% | 499 475 | |
| Здание сарая №1 | 39, 3 | 25, 4 | 11 990 | 15% | 10 191 | |
| Здание сарая №2 | 38, 9 | 25, 4 | 11 868 | 15% | 10 088 | |
| Здание капусто-хранилища | 469, 8 | 50, 8 | 23 888 | 286 658 | 15% | 243 659 |
| Здание пункта первичной обработки | 693, 0 | 50, 8 | 35 237 | 422 847 | 15% | 359 420 |
| Здание гаража | 300, 0 | 50, 8 | 15 254 | 183 051 | 15% | 155 593 |
| Здание ветеринарного пункта | 82, 2 | 33, 9 | 2 786 | 33 437 | 15% | 28 422 |
| Здание склада ГСМ | 24, 8 | 33, 9 | 10 088 | 15% | 8 575 |
Продолжение таблицы 11
| Здание конторы | 181, 6 | 50, 8 | 9 234 | 110 807 | 15% | 94 186 |
| Здание проходной | 12, 5 | 16, 9 | 2 542 | 15% | 2 161 | |
| Здание склада ГРС | 12, 9 | 33, 9 | 5 247 | 15% | 4 460 | |
| Здание столярной мастерской | 370, 1 | 33, 9 | 12 546 | 150 549 | 15% | 127 967 |
| Итого | 183 519 | 2 202 224 | 1 871 890 | |||
| Операционные расходы | ||||||
| Расходы на электроснабжение и коммунальное обслуживание, содержание обслуживающего персонала, управление объектом | Средний уровень расходов, руб./кв.м в мес. (без учета НДС) | Площадь помещений, кв.м | Средний уровень расходов, руб./мес. | Ежегодные расходы, руб./год | ||
| Плата за электроснабжение и коммунальное обслуживание | ||||||
| Здание бригадного домика №1 | 8, 5 | 28, 2 | 2 868 | |||
| Здание бригадного домика №2 | 8, 5 | 29, 6 | 3 010 | |||
| Здание кормохранилища и холодильника: холодильник | 16, 9 | 583, 7 | 9 893 | 118 711 | ||
| Здание кормохранилища и холодильника: кормохранилище | 16, 9 | 963, 0 | 16 323 | 195 872 | ||
| Здание сарая №1 | 4, 2 | 39, 3 | 1 998 | |||
| Здание сарая №2 | 4, 2 | 38, 9 | 1 978 | |||
| Здание капусто-хранилища | 16, 9 | 469, 8 | 7 963 | 95 553 | ||
| Здание пункта первичной обработки | 16, 9 | 693, 0 | 11 746 | 140 949 | ||
| Здание гаража | 11, 0 | 300, 0 | 3 305 | 39 661 | ||
| Здание ветеринарного пункта | 12, 7 | 82, 2 | 1 045 | 12 539 | ||
| Здание склада ГСМ | 8, 5 | 24, 8 | 2 522 | |||
| Здание конторы | 16, 9 | 181, 6 | 3 078 | 36 936 | ||
| Здание проходной | 8, 5 | 12, 5 | 1 271 | |||
| Здание склада ГРС | 8, 5 | 12, 9 | 1 312 | |||
| Здание столярной мастерской | 15, 3 | 370, 1 | 5 646 | 67 747 | ||
| Итого: | 60 244 | 722 927 | ||||
| Расходы на содержание обслуживающего персонала | оплачивает арендатор | |||||
| Расходы на управление объектом 3) | 10 000 | 120 000 | ||||
| Налоговые отчисления | Ставка | Среднегодовая стоимость имущества, руб. | Площадь земельного участка, кв.м | Ежегодные расходы | ||
| Налог на имущество 1) | 2, 2% | 4 004 512 | 88 099 | |||
| Плата за землю 2) | 0, 3 руб./кв.м в год | 92 417 | 27 725 | |||
| Расходы на текущий ремонт зданий | Восстановительная стоимость короткоживущих элементов, руб. | Средний уровень расходов, % | Ежегодные расходы, руб. | |||
| Расходы на текущий ремонт зданий 4) | 10 660 414 | 1, 0% | 106 604 | |||
| Итого | 1 065 355 | |||||
| Расчет чистого операционного дохода | ||||||
| Действительный валовый доход, руб. в год | 1 871 890 | |||||
| Операционные расходы, руб. в год | 1 065 355 | |||||
| Чистый операционный доход, руб. в год | 806 535 |
1) Налог на имущество определяется в размере 2, 2% от среднегодовой стоимости имущества, за которую в расчете принята стоимость воспроизводства улучшений Объекта.
2) Величина платы за землю определена в размере 0, 3 руб./м2 в год, что соответствует существующей ставке земельного налога.
3) Расходы на управление объектом представляют собой фонд оплаты труда управляющего.
4) Расходы на текущий ремонт зданий и сооружений определены в размере 1% от восстановительной стоимости короткоживущих элементов улучшений Объекта, рассчитанной ранее без учета НДС.
5) ХХХ.
6) ХХХ.
7) ХХХ.
8) ХХХ.
9) ХХХ.
10) ХХХ..
Таблица 12
|
|