Хозяйственной деятельности

Хозяйственную деятельность в условиях рыноч-
ной экономики невозможно представить без договор-
ных отношений. Посредством договоров обеспечива-
ются потребности производства в сырье, материалах,
оборудовании, транспортных услугах и др., а также
реализуется готовая продукция. Большинство прав и
обязанностей субъектов хозяйственной деятельности
возникают именно из договоров.

Договорные отношения в сфере хозяйственной де-
ятельности в нашей стране регулируются Гражданс-
ким кодексом РФ.

3.1. Общие положения о договоре

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором при-
знается соглашение двух или нескольких лиц об
установлении, изменении или прекращении граж-
данских прав и обязанностей.

В зависимости от правовых последствий и эконо-
мических результатов их заключения и исполнения
договоры подразделяются на виды. Можно, в част-
ности, выделить договоры:

— направленные на передачу имущества в соб-
ственность, в хозяйственное ведение или оператив-

ное управление контрагента (купля-продажа, постав-
ка, мена, дарение и т. д.);

— имеющие целью передачу имущества во вре-
менное пользование (аренда, договор о безвозмездном
пользовании имуществом, договор найма жилого по-
мещения);

— о выполнении работ (договоры подряда, подря-
да на капитальное строительство и другие);

— об оказании услуг (перевозка, поручение, ко-
миссия, хранение),

— другие договоры (страхование, совместная дея-
тельность и др.).

Кроме того, различают договоры консенсуальные
и реальные, предварительные, окончательные и др.
К консенсуалънъш относятся договоры, которые счи-
таются заключенными на момент достижения согла-
шения сторонами по всем существенным пунктам. К
реальным относятся договоры, для заключения ко-
торых необходима (дополнительно к достижению со-
глашения) передача имущества. Так, например, со-
гласно ст. 807 ГК РФ договор займа считается зак-
люченным с момента передачи денег или других ве-
щей. Как правило, договоры, заключаемые контра-
гентами, не требуют каких-либо дополнительных со-
глашений, они окончательны. Однако закон допус-
кает и предварительные договоры, по которым сто-
роны обязуются заключить в будущем договор о пе-
редаче имущества, выполнении работ или оказании
услуг (основной договор) на условиях, предусмотрен-
ных предварительным договором. В случаях, когда
сторона, заключившая предварительный договор,
уклоняется от заключения основного, то другая сто-
рона вправе обратиться в суд с требованием о понуж-
дений заключить договор (ст. 429 ГК РФ).

Содержание договора составляют его условия. До-
говор считается заключенным, если между сторона-
ми достигнуто соглашение по всем существенным ус-

ловиям договора. Существенными являются условия
о предмете договора, а также условия, которые на-
званы в законе или иных правовых актах как суще-
ственные или необходимые для договоров данного
вида, а также все те условия, относительно которых
по заявлению одной из сторон должно быть достиг-
нуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

В законе предусмотрен порядок заключения до-
говоров. Технически это выглядит следующим об-
разом: одна сторона дает другой ясно выраженное (с
указанием всех существенных условий) предложе-
ние заключить договор. Такое предложение называ-
ется офертой (см. ст. 435 ГК РФ), а принятие офер-
ты другой стороной — акцептом (см. ст. 438 ГК РФ).
Таким образом, если налицо оферта и акцепт, а до-
говор относится к категории консенсуальных, то
договор считается заключенным. Если у сторон в
процессе его заключения возникли разногласия, то
они должны устранить их путем переговоров. При-
бегнуть к помощи суда, арбитражного суда стороны
могут только в том случае, если это предусмотрено
их соглашением или действующим законодатель-
ством.

Законодательство содержит также нормы, регу-
лирующие форму договора. Существуют две основ-
ные формы договора:

1) устная;

2) письменная, которая включает в себя простую
письменную и нотариальную.

Несоблюдение предусмотренной законом формы
договора может повлечь его недействительность.

Сделки юридических лиц между собой и с граж-
данами, за исключением сделок, требующих нотари-
ального удостоверения, должны заключаться в про-
стой письменной форме. Это правило распространя-
ется и на сделки, заключаемые гражданами-предпри-
нимателями.

При этом письменная форма договора не предпо-
лагает в обязательном порядке составления одного
документа, подписанного сторонами. Договор будет
считаться заключенным в надлежащей форме, если
стороны обменивались письменными документами
посредством почтовой, телеграфной, телетайпной,
электронной или иной связи, позволяющей достовер-
но установить, что документ исходит от стороны по
договору.

Некоторые сделки субъектов хозяйственной дея-
тельности требуют обязательной нотариальной фор-
мы. Так, обязательному нотариальному удостовере-
нию подлежат договоры залога и договоры ренты.
Несоблюдение нотариальной формы для данных до-
говоров влечет признание их недействительными.

В отношении ряда сделок законом установлено тре-
бование государственной регистрации. Такое требо-
вание предусмотрено для сделок с землей и другим
недвижимым имуществом. Порядок государственной
регистрации регулируется Федеральным законом «О
государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним».

Следует различать государственную регистрацию
сделок и государственную регистрацию перехода права
собственности. Правовые последствия совершения дан-
ных актов различны: если закон требует государствен-
ной регистрации договора, он считается заключен-
ным с момента такой регистрации, если же регистра-
ции подлежит переход права, то договор считается
заключенным с момента соблюдения требований к
его форме.

Заключение сделок в устной форме, как правило,
в хозяйственной деятельности не практикуется. Од-
нако закон допускает совершение устных сделок по
соглашению сторон во исполнение письменного дого-
вора, если не существует прямого законодательного
запрета. Так, в силу ст. 973 ГК РФ поверенный впра-

ве совершать устные сделки во исполнение договора
поручения.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возмож-
ность заключения договора в такой форме, которая
по закону для договоров данного вида не требуется.
В этом случае договор считается заключенным после
придания ему условленной формы. Так, если сторо-
ны договорились о нотариальном удостоверении сдел-
ки, для которой по закону такого требования не ус-
тановлено, договор будет считаться заключенным
только после нотариального удостоверения.

3.2. Отдельные виды договоров

Гражданский кодекс РФ содержит как общие по-
ложения о договоре, так и нормы, посвященные от-
дельным его видам. (Эти нормы, как правило, сведе-
ны в соответствующие главы и параграфы ГК РФ.)
В принципе стороны могут заключить и не предус-
мотренный ГК РФ договор — в этом случае они бу-
дут руководствоваться общими положениями о дого-
воре. Однако большинство договоров, заключаемых
субъектами гражданского права — в том числе
субъектами хозяйственной деятельности — это дого-
воры, предусмотренные и достаточно подробно уре-
гулированные Гражданским кодексом РФ. Рассмот-
рим подробнее некоторые из них.

3.2.1. Договор купли-продажи

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-про-
дажи одна сторона (продавец) обязуется передать
вещь (товар) в собственность другой стороне (поку-
пателю), а покупатель обязуется принять этот товар
и уплатить за него определенную денежную сумму
(цену).

Товаром по договору купли-продажи могут быть
любые вещи, реализуемые с соблюдением правил

ст. 129 ГК РФ, т. е. если они не изъяты из оборота
или не ограничены в обороте.

Договор купли-продажи может быть заключен как
на товар, имеющийся в наличии у продавца в мо-
мент заключения договора, так и на товар, который
будет создан или приобретен продавцом в будущем,
если иное не установлено законом или не вытекает
из характера договора.

Договор купли-продажи может заключаться в
письменной и устной формах. Если он заключается
между юридическими лицами, то в большинстве слу-
чаев должна соблюдаться простая письменная форма
договора.

Существенным условием договора купли-продажи
является условие о товаре. Условие о товаре считает-
ся согласованным, если договор позволяет определить
наименование и количество товара.

Количество товара, подлежащего передаче поку-
пателю, предусматривается договором купли-прода-
жи в соответствующих единицах измерения или в
денежном выражении. Условие о количестве товара
может быть согласовано путем установления в дого-
воре порядка его определения. Если договор не по-
зволяет определить количество подлежащего переда-
че товара, договор считается незаключенным (п. 2
ст. 465 ГК РФ).

Стороны в договоре купли-продажи вправе пре-
дусмотреть ассортимент товаров. Если по договору
купли-продажи передаче подлежат товары в опреде-
ленном соотношении по видам, моделям, размерам,
цветам и иным признакам (ассортимент), продавец
обязан передать их покупателю в ассортименте, со-
гласованном сторонами.

Законодатель установил последствия нарушения
условий договора об ассортименте. В частности, при
передаче продавцом предусмотренных договором то-
варов в ассортименте, не соответствующем договору

купли-продажи, покупатель вправе отказаться от их
принятия и оплаты, а если они уже оплачены, потре-
бовать возврата уплаченной денежной суммы.

Качество товара является одним из условий дого-
вора купли-продажи. Качество товаров должно соот-
ветствовать требованиям стандартов, технических ус-
ловий и другим нормативно-техническим докумен-
там. При отсутствии в договоре условий о качестве
товара продавец обязан передать покупателю товар,
пригодный для целей, для которых товар такого рода
обычно используется.

Законом, иными правовыми актами, обязатель-
ными требованиями государственных стандартов или
другими обязательными правилами может быть оп-
ределен срок годности товара.

Среди условий договора купли-продажи необходи-
мо обратить внимание на страхование товара. В част-
ности, согласно ст. 490 ГК РФ договором купли-про-
дажи может быть предусмотрена обязанность продав-
ца или покупателя страховать товар. В случаях, ког-
да сторона, обязанная страховать товар в соответствии
с условиями договора, не делает этого, другая сторона
вправе застраховать товар и потребовать от обязанной
стороны возместить расходы на страхование.

Гражданский кодекс РФ предусматривает несколь-
ко разновидностей договора купли-продажи. Среди них
договор розничной купли-продажи и договор поставки.

3.2.2. Договор розничной купли-продажи
Договор розничной купли-продажи является раз-
новидностью договора купли-продажи. Его можно оп-
ределить как соглашение, в силу которого продавец,
осуществляющий предпринимательскую деятельность
по продаже товаров в розницу, обязуется передать
покупателю товары, предназначенные для личного,
семейного, домашнего или иного использования, не
связанного с предпринимательской деятельностью.

К отношениям по договору розничной купли-про-
дажи с участием покупателя-гражданина, не урегу-
лированным ГК РФ, применяются Федеральный за-
кон «О защите прав потребителей» и иные правовые
акты, принятые в соответствии с ними.

К существенным условиям договора розничной
купли-продажи относят предмет договора и цену.

Предметом договора розничной купли-продажи яв-
ляются разнообразные товары, не изъятые из эконо-
мического (гражданского) оборота и предназначенные
для личного, семейного, домашнего и иного исполь-
зования, не связанного с предпринимательской дея-
тельностью. Это прежде всего одежда, обувь, продук-
ты питания, мебель и т. п.

При этом необходимо помнить о том, что закон
установил правила, согласно которым некоторые то-
вары могут быть проданы только при наличии спе-
циального разрешения (лицензии).

Другим существенным условием договора роз-
ничной купли-продажи является цена. Согласно
ст. 500 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по
цене, объявленной продавцом в момент заключения
договора розничной купли-продажи, если иное не
предусмотрено законом, иными правовыми актами
или не вытекает из существа обязательства.

В случаях, когда договором предусмотрена пред-
варительная оплата товара, неоплата покупателем
товара в установленный договором срок признается
отказом покупателя от договора, если иное не пре-
дусмотрено соглашением сторон.

По договору розничной купли-продажи товаров в
кредит покупатель вправе оплатить товар в любое вре-
мя в пределах установленного договором периода рас-
срочки оплаты.

Договор розничной купли-продажи считается зак-
люченным в надлежащей форме с момента выдачи
продавцом покупателю кассового или товарного чека

или иного документа, подтверждающего оплату то-
вара. Отсутствие у покупателя указанных докумен-
тов не лишает его возможности ссылаться на свиде-
тельские показания в подтверждение факта заклю-
чения договора и его условий.

Права, обязанности и ответственность сторон в до-
говоре розничной купли-продажи определены в ГК
РФ и Законе РФ «О защите прав потребителей». Учи-
тывая специфику субъектного состава договора роз-
ничной купли-продажи, а также цель приобретения
товара, законодатель устанавливает повышенные га-
рантии для покупателя как экономически более сла-
бой стороны в договоре. В частности, покупатель впра-
ве в течение 14 дней с момента передачи ему непро-
довольственного товара (если более длительный срок
не объявлен продавцом) обменять купленный товар в
месте покупки и иных местах, объявленных продав-
цом, на аналогичный товар другого размера, формы,
габарита, фасона, расцветки, комплектации и т. п.,
произведя в случае разницы в цене необходимый пе-
рерасчет с продавцом.

При отсутствии необходимого для обмена товара
у продавца покупатель вправе возвратить приобре-
тенный товар продавцу и получить уплаченную за
него сумму.

Требование покупателя об обмене либо возврате
товара подлежит удовлетворению, если товар не был
в употреблении, сохранены его потребительские свой-
ства и имеются доказательства приобретения его у
данного продавца. Перечень товаров, которые не под-
лежат обмену или возврату, определяется в поряд-
ке, установленном законом или иными правовыми
актами.

Покупатель, которому продан товар ненадлежа-
щего качества, если его недостатки не были оговоре-
ны продавцом, вправе по своему выбору потребовать:
замены недоброкачественного товара товаром надле-

жащего качества; соразмерного уменьшения покуп-
ной цены; незамедлительного безвозмездного устра-
нения недостатков товара; возмещения расходов на
устранение недостатков товара.

Покупатель вправе требовать замены технически
сложных товаров или дорогостоящих в случае суще-
ственного нарушения требований о качестве.

В случае неисполнения продавцом обязательства
по договору розничной купли-продажи возмещение
убытков и уплата неустойки не освобождают продав-
ца от исполнения обязательства в натуре.

3.2.3. Договор поставки

Поскольку данный договор является наиболее рас-
пространенным среди договоров, заключаемых в про-
цессе осуществления предпринимательской деятель-
ности, он будет рассмотрен наиболее подробно.

Договор поставки является разновидностью дого-
вора купли-продажи, но он обслуживает не любую
продажу товаров, а только отношения, складываю-
щиеся в целях предпринимательской деятельности
или в иных целях, исключая личное, семейное, до-
машнее использование товара. Договоры поставки и
купли-продажи направлены на достижение одного и
того же результата — передачу имущества в собствен-
ность (полное хозяйственное ведение или оператив-
ное управление) приобретателя. Однако если в силу
договора купли-продажи реализуется, как правило,
готовая вещь (товар) и исполнение договора может
совпадать с моментом его заключения, то договор
поставки заключается на длительный период, так как
товар, который будет поставляться, еще, как прави-
ло, не изготовлен, он будет производиться (заготав-
ливаться) на основе заказа покупателя, выраженного
в договоре. Поэтому договор поставки связан с про-
изводством (заготовкой) товара, с ритмичностью про-
изводственного процесса. Поставка производится

партиями в обусловленные сторонами сроки. Каче-
ство товара определяется государственными стандар-
тами или условиями договора. Оплата осуществляет-
ся постепенно в обусловленные сроки (это позволяет
как бы рассрочить оплату и постепенно расходовать
оборотные средства покупателя). Предметом догово-
ра поставки являются средства производства, пред-
меты потребления, добытое сырье, изготовленные
материалы, топливо. Товар согласно договору постав-
ки поставляется партиями по мере изготовления, он
является продуктом массового или серийного произ-
водства и поэтому однороден, выпускается, как пра-
вило, в больших количествах, определяется массой,
мерой, числом, количеством. Вместе с тем предме-
том договора поставки могут быть и индивидуально-
определенные вещи — опытные машины и оборудо-
вание, а также машины и оборудование индивиду-
ального исполнения.

Договор поставки заключается на пять лет, на один
год или на иной период (краткосрочные, сезонные и
др.) с учетом срока изготовления и поставки товара,
а также на разовые поставки. Стороны вправе про-
длить действие заключенного договора на новый срок.

Исполнение договора поставки обычно происхо-
дит по частям в сроки (периоды), устанавливаемые с
учетом необходимости бесперебойного снабжения на-
селения и обеспечения ритмичности производства.
Если договор предусматривает поставку однородных
товаров отдельными партиями, то при отсутствии
иного соглашения поставка осуществляется равномер-
но (ст. 508 ГК РФ).

Содержанием договора поставки составляет со-
вокупность прав и обязанностей сторон, отраженных
в условиях (пунктах) договора. По договору постав-
ки поставщик обязывается поставлять обусловлен-
ные товары в течение срока действия договора, а
покупатель — принимать и оплачивать товары по

установленным в договоре ценам. В договоре указы-
ваются:

— наименование и количество подлежащих по-
ставке изделий;

— ассортимент или развернутая номенклатура под-
лежащих поставке товаров;

— их качественная характеристика;

— комплектность;

— требования, предъявляемые к таре, упаковке,
пакетированию;

— общий срок действия договора и сроки поставки;

— порядок доставки (транспортировки);

— цены на товары и общая сумма договора;

— порядок и форма расчетов;

— платежные и почтовые реквизиты поставщика
и покупателя, а также отгрузочные реквизиты полу-
чателя, если он является покупателем продукции;

— другие условия, которые должны быть предус-
мотрены в соответствии с законодательством, а так-
же условия, которые поставщик и покупатель при-
знают необходимым предусмотреть в договоре.

Общее количество подлежащих поставке товаров
определяется в договоре как в стоимостном (в руб-
лях), так и в натуральных (поштучно, в весовых ко-
личествах) показателях.

Ассортимент (номенклатура) — это количествен-
ное соотношение видов поставляемых изделий (ст. 467
ГК РФ). Ассортимент подразделяют на групповой и
развернутый. Групповой ассортимент представляет
собой разбивку по крупным подразделениям, раз-
вернутый — детальные видовые различия изделий.
Именно в развернутом ассортименте производится
поставка (например, развернутый ассортимент тка-
ней различают по расцветке, рисунку, оттеночнос-
ти и др.).

Качество поставляемых товаров определяется в
договоре путем ссылки на стандарты, технические

условия, образцы (эталоны). Условия о качестве мо-
гут быть определены в договоре.

Стандарт — это утвержденный в установленном
порядке документ, в котором фиксируются требова-
ния, предъявляемые к товарам. Такие требования
касаются признаков качества, размеров, правил мар-
кировки и т. п.

Технические условия утверждаются на те виды то-
варов, на которые по тем или иным причинам нет
утвержденных стандартов. Образцы (эталоны) специ-
ально изготавливаются поставщиком для того, чтобы
сравнить с поставляемой массой однородных товаров.

Номера и индексы стандартов и технических ус-
ловий указываются в договоре. Технические условия
и образцы (или их описание) прилагаются поставщи-
ком к договору.

В договоре могут быть предусмотрены более высо-
кие требования к качеству по сравнению со стандар-
тами, техническими условиями и образцами.

Стандартами, техническими условиями и догово-
рами устанавливаются так называемые гарантийные
сроки, предоставляемые для устранения поставщи-
ком недостатков, выявленных в течение гарантийно-
го срока, или их замены (ст. 471 ГК РФ).

Комплектность характеризует наличие всех ча-
стей сложного изделия, необходимых для его нор-
мального использования. Комплектность определяется
стандартами, техническими условиями или прейску-
рантами, а также может быть определена в договоре
(ст. 478 ГК РФ).

В договоре определяются конкретная цена, поря-
док и формы расчетов (ст. 485 ГК РФ).

Сроки поставки устанавливаются в договоре пу-
тем указания на конкретные даты либо на периоды
поставки (кварталы, месяцы, декады).

Если сторонами предусмотрена поставка товаров
отдельными партиями, и сроки поставки отдельных

партий (периоды поставки) в нем не определены, то
товары должны поставляться равномерными партия-
ми помесячно, поскольку иное не вытекает из зако-
на, иных актов, существа обязательства или обычаев
делового оборота.

Наряду с определением периодов поставки в дого-
воре может быть установлен график поставки това-
ров (декадный, суточный, часовой). Досрочная по-
ставка может производиться с согласия покупателя
(ст. 508 ГК РФ).

Доставка товаров осуществляется поставщиком пу-
тем отгрузки их транспортом, предусмотренным до-
говором поставки (железнодорожным, морским, реч-
ным, авиа и др.). Договором может быть предусмот-
рено получение товаров получателем в месте нахож-
дения поставщика (выборка) (ст. 510 ГК РФ).

Когда договором предусмотрена выборка това-
ров, покупатель должен обеспечить осмотр переда-
ваемых товаров в месте их передачи, если иное не
предусмотрено законом, иными правовыми актами
или не вытекает из существа обязательства. Невы-
борка товаров в установленный договором срок, а
при его отсутствии — в разумный срок после полу-
чения уведомления поставщика о готовности това-
ров дает поставщику право отказаться от исполне-
ния договора либо потребовать от покупателя опла-
ты товаров.

Если поставщик обязан передать товар покупате-
лю, то и на покупателе лежат обязанности принятия
товара и его оплаты. Покупатель обязан совершать
все необходимые действия, обеспечивающие приня-
тие товаров, поставленных в соответствии с догово-
ром поставки.

В случае получения поставленных товаров от
транспортной организации покупатель обязан прове-
рить соответствие товаров сведениям, указанным в
транспортных и сопроводительных документах, а так-

же принять эти товары с соблюдением правил, пре-
дусмотренных транспортным законодательством.

Покупатель должен создать для проверки полу-
ченных товаров условия, обеспечивающие их сохран-
ность и предотвращающие возможность образования
недостач, хищений и порчи, следить за исправнос-
тью средств испытания, измерения, взвешивания,
добиваться, чтобы лица, осуществляющие приемку,
хорошо усвоили ее правила.

Приемка по количеству означает установление
точного количества товара^ полученного покупателем.
Проверка должна производиться тем же способом оп-
ределения количества, какой был применен постав-
щиком при отгрузке. Масса товара в таре — масса
брутто, чистая масса без тары — масса нетто. Масса
нетто определяется путем освобождения затаренных
мест и взвешивания товара без тары.

Приемка по качеству означает установление дей-
ствительного соответствия принимаемого товара дан-
ным отгрузочных документов, маркировке, требова-
ниям стандарта и иным условиям заключенного до-
говора. Поэтому при приемке обязательной проверке
подлежит и качественное состояние тары, наличие и
правильность маркировки.

Приемка товаров по количеству и качеству мо-
жет быть сплошной и выборочной. Выборочная (час-
тичная) проверка количества и качества товаров с
распространением результатов проверки какой-либо
части товаров на всю партию допускается в случаях,
когда это предусмотрено стандартами (техническими
условиями) или договором.

При обнаружении несоответствия количества или
качества товара данным, указанным в сопроводитель-
ных документах, получатель обязан приостановить
дальнейшую приемку и вызвать для участия в со-
ставлении акта иногороднего отправителя. Предста-
вителя иногороднего отправителя вызывают, если это

предусмотрено специальными правилами. При неяв-
ке представителя поставщика, а также в случаях,
когда вызов иногороднего отправителя необязателен,
составление акта о недостаче производится с участи-
ем другой организации по указанию поставщика или
представителя общественности предприятия-получа-
теля. С согласия поставщика (отправителя) недоста-
ча может устанавливаться односторонним актом по-
лучателя. Своевременно и надлежаще оформленный
акт приемки является необходимым документом для
установления наличия нарушений договора. С согла-
сия поставщика допускается односторонняя приемка
товаров получателем. Акт приемки подписывается
руководителем предприятия-получателя. В приемке
могут участвовать эксперты.

Если покупатель в соответствии с законом или
договором отказывается от переданного поставщи-
ком товара, он обязан обеспечить сохранность этого
товара (ответственное хранение) и незамедлительно
уведомить поставщика. Поставщик обязан вывезти
товары, принятые покупателем на ответственное хра-
нение, или распорядиться ими в разумный срок. Если
поставщик в этот срок не распорядится товаром, по-
купатель вправе реализовать товар или возвратить
его поставщику. Расходы, понесенные покупателем
в связи с принятием товаров на ответственное хра-
нение, реализацией товаров или их возвратом про-
давцу, подлежат возмещению поставщиком. При
этом вырученное от реализации товара передается
поставщику за вычетом причитающегося покупате-
лю (ст. 514 ГК РФ).

Покупатель оплачивает поставляемые договором
товары с соблюдением порядка и формы расчетов,
предусмотренных договором поставки. Если соглаше-
нием сторон они не определены, то расчеты осуще-
ствляются платежными поручениями. Если догово-
ром предусмотрено, что оплата товаров осуществля-

ется получателем (плательщиком) и последний нео-
сновательно отказался от оплаты либо не оплатил
товары в установленный договором срок, поставщик
вправе потребовать оплаты поставленных товаров от
покупателя.

Помимо обязанностей покупателя принимать и оп-
лачивать товары договором может быть предусмотре-
на обязанность возвращать поставщику использован-
ную тару. Если иное не предусмотрено договором по-
ставки, покупатель (получатель) обязан возвратить
поставщику многооборотную тару и средства пакети-
рования, в которых поступил товар, в порядке и сро-
ки, установленные законом или договором.

Прочая тара, а также упаковка товара подлежит
возврату поставщику лишь в случаях, предусмотрен-
ных договором (ст. 517 ГК РФ).

Ответственность за нарушение обязательств по по-
ставке основывается на общих принципах гражданс-
ко-правовой ответственности и наступает в виде взыс-
кания убытков или неустойки с виновного контра-
гента. К убыткам относятся расходы, произведенные
стороной, а также не полученные ею доходы, кото-
рые она получила бы, если бы обязательство было
исполнено другой стороной, т. е. запланированная, но
не полученная плановая или сверхплановая прибыль,
если сторона докажет, что были реальные возможно-
сти для ее получения. Убытки возмещаются винов-
ной стороной в полном объеме.

Законодательством предусмотрен особый вид по-
ставки — поставка товаров для государственных
нужд. Этот вид поставки имеет свои особенности и
регулируется наряду с общими нормами о договоре
поставки специальными нормами, содержащимися в
соответствующем параграфе ГК РФ и некоторых дру-
гих нормативно-правовых актах.

3.2.4. Договор аренды

Договор аренды — договор, по которому арендо-
датель (наймодатель) обязуется предоставить аренда-
тору (нанимателю) имущество за плату во временное
владение и пользование или во временное пользова-
ние. При этом плоды, продукция и доходы, получен-
ные арендатором в результате использования арендо-
ванного имущества в соответствии с договором, яв-
ляются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

Этот договор применяется между юридическими
лицами (например, аренда нежилого помещения),
гражданами-предпринимателями, между граждана-
ми и организациями (прокат вещей) и между граж-
данами (например, сдача в наем гаража). Право сда-
чи имущества в аренду принадлежит его собственни-
ку или управомоченному им лицу.

Сдача во временное пользование означает, что арен-
датор (наниматель) пользуется имуществом в опреде-
ленный договором период, выплачивает за это обус-
ловленное договором вознаграждение, выполняет
иные, обусловленные договором обязанности и по
окончании срока договора обязан возвратить имуще-
ство арендодателю (наймодателю) в том состоянии, в
каком он его получил с учетом нормального износа
или в состоянии, обусловленном договором.

Во временное пользование по договору аренды мо-
гут быть сданы временно не используемые здания и
сооружения, производственные, складские и иные по-
мещения, оборудование, транспортные средства, ин-
вентарь и другие материальные ценности.

Организации широко используют этот договор при
аренде первых этажей жилых и коммунальных зда-
ний для оборудования торговых помещений, полу-
подвалов для подсобных помещений и складов.

В аренду могут быть переданы земельные участ-
ки, участки недр и другие обособленные природные

объекты, предприятия и другие имущественные ком-
плексы, здания, сооружения, оборудование и другие
вещи, которые не теряют своих натуральных свойств
в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества,
сдача которого в аренду не допускается или ограни-
чивается, а также особенности сдачи в аренду земель-
ных участков, участков недр и других обособленных
природных объектов (ст. 607 ГК РФ).

В договоре аренды должны быть указаны данные,
позволяющие определенно установить имущество,
подлежащее передаче арендатору в качестве объекта
аренды. При отсутствии этих данных в договоре ус-
ловие об объекте, подлежащем передаче в аренду,
считается не согласованным сторонами, а соответству-
ющий договор — не заключенным.

Срок договора аренды определяется сторонами в
договоре. Если срок аренды в договоре не определен,
договор аренды считается заключенным на неопреде-
ленный срок. В этом случае каждая из сторон вправе
в любое время отказаться от договора, предупредив
об этом другую сторону за один месяц, а при аренде
недвижимого имущества — за три месяца. Законом
или договором может быть установлен иной срок для
предупреждения о прекращении договора аренды,
заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные
(предельные) сроки договора для отдельных видов
аренды, а также для аренды отдельных видов иму-
щества. Договор аренды, заключенный на срок, пре-
вышающий установленный законом предельный срок,
считается заключенным на срок, равный предельно-
му (ст. 610 ГК РФ).

Договор аренды на срок более одного года, а если
одна из сторон является юридическим лицом — неза-
висимо от срока, должен быть заключен в письмен-
ной форме. Договор аренды недвижимого имущества

подлежит государственной регистрации, если иное не
установлено законом. Арендодатель обязан предоста-
вить арендатору имущество в состоянии, соответству-
ющем условиям договора аренды и назначению иму-
щества. Обычно в договоре предусматривается, в ка-
ком документе (акт сдачи-приемки имущества, доку-
мент о санитарном состоянии и др.) удостоверяется
состояние сдаваемого в аренду имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его
принадлежностями и относящимися к нему докумен-
тами (техническим паспортом, сертификатом каче-
ства и т. п.), если иное не предусмотрено договором.
Если арендатору не были предоставлены документы
или принадлежности, он может их потребовать или
расторгнуть договор, а также взыскать убытки. По-
добные же действия может совершить арендатор, если
арендодатель не предоставил сданное в наем имуще-
ство в указанный в договоре срок, а если такой срок
не указан — в разумный срок (ст. 611 ГКРФ).

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в
аренду имущества, полностью или частично препят-
ствующие пользованию им, даже если во время зак-
лючения договора он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор
вправе по своему выбору потребовать: устранения не-
достатков, либо возмещения расходов по их устране-
нию, либо соразмерного уменьшения арендной платы,
либо удержания суммы понесенных расходов из арен-
дной платы, предварительно уведомив об этом арендо-
дателя, либо досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арен-
датора, может произвести необходимый ремонт или
заменить предоставленное в аренду имущество дру-
гим. Арендатор может потребовать возмещения при-
чиненных убытков.

Арендодатель не отвечает за те недостатки сдан-
ного в аренду имущества, которые были им оговоре-

ны при заключении договора или были заранее изве-
стны арендатору либо должны были быть обнаруже-
ны арендатором во время осмотра имущества или
проверки его исправности при заключении договора
или передаче имущества в аренду (например, при
прокате автомобиля или автокара, оборудования пред-
приятия и др.) (ст. 612 ГК РФ).

При сдаче имущества в аренду арендодатель обя-
зан предупредить арендатора о всех правах третьих
лиц на имущество (например, право залога). Неиспол-
нение этой обязанности дает право арендатору требо-
вать уменьшения арендной платы либо расторжения
договора с возмещением убытков (ст. 613 ГК РФ).

Арендатор обязан вносить арендную плату, кото-
рая определяется при заключении договора, в кото-
ром предусматриваются порядок, условия и сроки
внесения платы (за год вперед, помесячно, ежедекадно
и т. п.). Оплата может быть в денежном выражении,
а может предоставляться в виде оказания определен-
ных услуг (ремонт, строительство и др.), возложения
на арендатора обусловленных договором затрат по
улучшению арендованного имущества.

Наниматели нежилых помещений должны уча-
ствовать во всех расходах домовладения по оплате за
пользование газом, водопроводом, электроэнергией,
водоснабжением, расходах по эксплуатации и теку-
щему ремонту пропорционально площади занимае-
мых ими помещений. Виды и размер оплаты согла-
совываются сторонами при заключении договора.

Размер арендной платы может изменяться по со-
глашению сторон в сроки, предусмотренные договором,
но не чаще одного раза в год, если законом не предус-
мотрены иные минимальные сроки (ст. 614 ГК РФ).

Арендатор обязан пользоваться арендованным иму-
ществом в соответствии с условиями договора арен-
ды, а если такие условия не определены — в соответ-
ствии с назначением имущества (например, помеще-

ние, предназначенное для использования под офис,
нельзя превратить в физкультурный зал или склад).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать
арендованное имущество в субаренду (поднаем) и пе-
редавать свои права и обязанности по договору арен-
ды другому лицу (перенаем), предоставлять арендо-
ванное имущество в безвозмездное пользование, а
также отдавать арендные права в залог и вносить их
в качестве вклада в уставный капитал хозяйствен-
ных товариществ и обществ или паевого взноса в
производственный кооператив, если иное не установ-
лено законом. Во всех этих случаях, за исключением
перенайма, ответственным по договору остается арен-
датор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок
больший, чем срок договора аренды. К договорам су-
баренды применяются правила о договорах аренды.
Договор субаренды прекращается при досрочном пре-
кращении основного договора аренды. От арендатора,
пользующегося имуществом не в соответствии с усло-
виями договора и назначением имущества, арендода-
тель имеет право потребовать расторжения договора и
возмещения убытков (ст. 615 ГК РФ).

И арендатор, и арендодатель несут обязанности
по капитальному и текущему ремонту арендованного
имущества. Однако это правило диспозитивное: сто-
роны могут сами договориться о том, кто и какой
ремонт производит. Если договоренности об этом нет,
законом установлено, что арендодатель производит
за свой счет капитальный ремонт, а арендатор — те-
кущий.

Объем работ по капитальному ремонту и срок его
выполнения предусматриваются в договоре или до-
полнительном соглашении к нему.

Арендодатель обязан поддерживать имущество в
исправном состоянии, производить за свой счет теку-
щий ремонт и нести расходы по содержанию имуще-

ства, если иное не установлено законом или догово-
ром (ст. 616 ГК РФ).

Законом предусмотрены последствия ухудшения или
улучшения арендованного имущества (ст. 623 ГК РФ).

В случае порчи, пропажи, обесценения арендован-
ного имущества арендатор несет за это ответствен-
ность и возмещает причиненные убытки независимо
от того, причинены они самим арендатором или его
работниками, членами семьи.

Произведенные арендатором отделимые без вреда
для имущества улучшения являются его собственно-
стью и могут быть им изъяты при прекращении до-
говора. Неотделимые улучшения (например, изготов-
ление внутренней электропроводки вместо наружной),
совершенные с согласия арендодателя, становятся
собственностью арендодателя, но арендатор имеет
право на возмещение стоимости этих улучшений.

Стоимость улучшений, произведенных без согла-
сия арендодателя, возмещению не подлежит, если
иное не предусмотрено законом.

Улучшения арендованного имущества как отде-
лимые, так и неотделимые, произведенные за счет
амортизационных отчислений от этого имущества, яв-
ляются собственностью арендодателя.

К отдельным видам договора аренды относятся:
прокат, аренда транспортных средств, зданий и со-
оружений, предприятий; финансовая аренда (финан-
совый лизинг). К ним наряду с общими правилами
аренды применяются и специальные правила, пре-
дусмотренные законодательством.

3.2.5. Договор подряда

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обя-
зуется выполнить по заданию другой стороны (заказ-
чика) определенную работу и сдать ее результат за-
казчику, а заказчик обязуется принять результат
работы и оплатить его.

Договор подряда заключается на изготовление или
переработку (обработку) вещи либо на выполнение
другой работы с передачей ее результатов заказчику.
По договору подряда, заключенному на изготовление
вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

Если иное не предусмотрено договором, подряд-
чик самостоятельно определяет способы выполнения
задания заказчика.

Законодатель также установил, что если из зако-
на или договора подряда не вытекает обязанность под-
рядчика выполнить предусмотренную в договоре ра-
боту лично, подрядчик вправе привлечь к исполне-
нию своего обязательства других лиц (субподрядчи-
ков). В этом случае подрядчик выступает в роли ге-
нерального подрядчика (ст. 706 ГК РФ).

В тех случаях, когда выполнение работ (изготов-
ление вещи, оказание услуг) по договору подряда осу-
ществляет лично гражданин без образования юриди-
ческого лица, такая деятельность согласно ст. 23 ГК
РФ признается индивидуальным предприниматель-
ством.

Договор подряда включает условия, представля-
ющие собой права и обязанности подрядчика и за-
казчика, выраженные в форме пунктов договора. В
договоре подряда оговариваются такие условия, как
вид работы, ее цена, срок выполнения, порядок оп-
латы, качество результата.

Вид работы как существенное условие договора
подряда характеризуется не только технологией со-
здания (производства) вещи (товара), но и правовым
режимом. Вид работы включает изготовление, пере-
работку, обработку.

Изготовление вещи (товара) предусматривает про-
цесс работы по созданию новой вещи и как следствие
этого — возникновение первоначального права соб-
ственности на изготовленную по заданию заказчика
вещь у подрядчика. В этом случае по договору под-

ряда, заключенному на изготовление вещи, подряд-
чик передает права на нее заказчику. Таким обра-
зом, имеет место добровольное правопреемство.

Цена работы может быть определена путем состав-
ления сметы. В случаях, когда работа выполняется в
соответствии со сметой, составленной подрядчиком,
смета приобретает силу и становится частью догово-
ра подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Цена работы (сметы) может быть приблизитель-
ной или твердой. При отсутствии других указаний в
договоре подряда цена работы считается твердой.

Срок выполнения работы также является услови-
ем договора подряда. В договоре подряда стороны ука-
зывают начальный и конечный сроки выполнения
работы. По соглашению между заказчиком и подряд-
чиком в договоре могут быть предусмотрены также
сроки завершения отдельных этапов работы (проме-
жуточные сроки).

Указанные в договоре подряда начальный, конеч-
ный и промежуточный сроки выполнения работ мо-
гут быть изменены в случаях и в порядке, предус-
мотренных договором.

Порядок оплаты работы является условием дого-
вора подряда и имеет некоторые особенности. В част-
ности, если договором подряда не предусмотрена пред-
варительная оплата выполненной работы или отдель-
ных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчи-
ку обусловленную цену после окончательной сдачи
результатов работы при условии, что работа выпол-
нена надлежащим образом и в согласованный срок
либо с согласия заказчика — досрочно.

Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса
либо задатка только в случаях и в размере, указан-
ных в законе или договоре (ст. 711 ГК РФ).

В ГК РФ закреплено право подрядчика на удер-
жание результатов работы. Так, при неисполнении
заказчиком обязанности уплатить установленную цену

либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в
связи с выполнением договора, подрядчик имеет право
на удержание результата работ, а также принадле-
жащего заказчику оборудования, переданного для
переработки (обработки) вещи, остатка неиспользуе-
мого материала и другого оказавшегося у него иму-
щества заказчика до уплаты заказчиком соответству-
ющих сумм.

Качество результата работы является условием до-
говора подряда. Выполненная подрядчиком работа
должна соответствовать условиям договора, а при от-
сутствии или неполноте условий договора — требо-
ваниям, обычно предъявляемым к работе соответству-
ющего рода. Если иное не предусмотрено законом,
иными правовыми актами или договором, результат
выполненной работы должен в момент передачи за-
казчику обладать свойствами, указанными в догово-
ре, или определенными обычно предъявляемыми тре-
бованиями и в пределах разумного срока, быть при-
годным для установленного договором использования,
а если такое использование договором не предусмот-
рено — для обычного использования результата ра-
боты такого рода (ст. 721 ГК РФ). Если законом, ины-
ми правовыми актами или в установленном ими по-
рядке предусмотрены обязательные требования к ра-
боте, выполняемой по договору подряда, подрядчик,
действующий в качестве предпринимателя, обязан
выполнить работу, соблюдая эти обязательные требо-
вания.

Подрядчик может принять на себя по договору
обязанность выполнить работу, отличающуюся более
высокими требованиями к качеству по сравнению с
установленными обязательными для сторон требова-
ниями.

В случае, когда законом, иным правовым актом,
договором подряда или обычаями делового оборота
предусмотрено установление для результатов работы

гарантийного срока качества, результат работы дол-
жен в течение всего гарантийного срока соответство-
вать условиям договора о качестве.

Гражданским кодексом РФ предусмотрены такие
виды договора подряда, как договор бытового подря-
да, договор строительного подряда и др. К ним на-
ряду с общими нормами о договоре подряда приме-
няются специальные нормы, содержащиеся в соот-
ветствующих параграфах ГК РФ и в иных норматив-
но-правовых актах.

ГЛАВА А