Ввод объекта в эксплуатацию

10.1 Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

10.2 К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса [2]:

а) правоустанавливающие документы на земельный участок;

б) градостроительный план земельного участка или при строительстве, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

в) разрешение на строительство;

г) акт приемки объекта капитального строительства по форме КС-11 (при осуществлении строительства, реконструкции на основании договора);

д) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

е) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации;

ж) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства ТУ и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

и) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком при осуществлении строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

к) заключение органа государственного строительного надзора (если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства. Перечень документов, необходимых для получения указанного заключения, в соответствии с
Б.13 (приложение Б);

л) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии;

м) технический план объекта капитального строительства.

10.3 Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение 10 рабочих дней
со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должен обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка, а также требованиям проектной документации. Если при строительстве, ТПиР, КР объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.

10.4 Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации [2] является:

а) отсутствие документов, прилагаемых к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

б) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

в) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

г) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

10.5 Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

10.6 При оформлении разрешений на ввод в эксплуатацию объекта строительства необходимо учитывать результаты технической инвентаризации (технических паспортов и/или официальной справки органов технической инвентаризации по итогам обследования и обмера), выполненной в соответствии с ОР-03.160.00-КТН-188-10.

10.7 В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета.

10.8 Заказчик должен обеспечить получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение не более 10 рабочих дней после оформления заключения о соответствии.

10.9 Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – в соответствии с
Б.14 (приложение Б).

10.10 Принятым в эксплуатацию после строительства, ТПиР является объект, на котором в соответствии с проектной документацией выполнены все СМР, проведен требуемый комплекс испытательных работ и ПНР, проведено комплексное опробование, оформлены и подписаны в установленном порядке акты КС-11, КС-14, акт итоговой проверки, заключение о соответствии, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (для объектов, на которые были получены разрешения на строительство); переданы на обслуживание эксплуатационным организациям внешние коммуникации, получены специальные разрешения на эксплуатацию объекта и оборудования в соответствующих органах государственного надзора; оформлены и подписаны в установленном порядке акты ОС-1 (при строительстве) или ОС-3 (при реконструкции).

10.11 Принятым в эксплуатацию после КР является объект, на котором в соответствии с проектной документацией выполнены все работы по КР, проведен требуемый комплекс испытательных работ и ПНР, проведено комплексное опробование (за исключением объектов программы текущего ремонта и объектов устранения дефектов на линейной части МТ и технологических трубопроводов), оформлен в установленном порядке акт приемки, получены специальные разрешения на эксплуатацию объекта в соответствующих органах государственного надзора, оформлен в установленном порядке акт ОС-3.

10.12 Порядок действий по проведению рабочих, приемочных комиссий, оформлению заключения о соответствии и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – в соответствии с Б.23 (приложение Б).