Город Мурманск Двадцать пятое июля, две тысячи четырнадцатого года.

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Мурманск Двадцать пятое июля, две тысячи четырнадцатого года.

Гр. Мельникова Наталья Сергеевна, 20 октября 1977 года рождения, гражданство РФ, пол: женский, паспорт серии 47 03, № 669033, выдан 25 марта 2003 года ОВД Первомайского округа города Мурманска, зарегистрированная: город Мурманск, улица Копытова, дом 8, квартира 59, действующая за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери:

Гр. Доброславиной Валерии Владиславовны, 02 июля 2003 года рождения, гражданство РФ, пол: женский, свидетельство о рождении серии I-ДП, № 558727, выдано 01 августа 2003 года Отделом ЗАГС Администрации города Мурманска, зарегистрированной: город Мурманск, улица Копытова, дом 8, квартира 59 именуемые в дальнейшем Продавец, и

гр. Шматко Кристина Анатольевна, 18 июня 1988 года рождения, гражданство РФ, пол: женский, паспорт серии 47 08, № 178431, выдан 02 сентября 2008 года, отделом УФМС России по Мурманской области в Ленинском АО г.Мурманска, зарегистрированная: город Мурманск, проспект Ленина, дом 63, квартира 52 именуемая в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность однокомнатную квартиру, расположенную на пятом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: РФ, город Мурманск, улица Копытова, дом 8, квартира 59, общей площадью 30, 6 (тридцать целых и шесть десятых) кв. м, в том числе жилой 17.1 кв.м (семнадцать целых и одна десятая) кв.м.

2. Указанный объект недвижимости принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2003 года, зарегистрированного 12 января 2004 года в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Мурманской области, что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права серии 51-АА номер 165643 и 165642.

3. Вышеуказанная квартира продается по согласованию сторон за 1570 000 (Один миллион пятьсот семьдесят тысяч) рублей.

Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости квартиры:

- часть стоимости квартиры в сумме 1000 000 (один миллион) рублей оплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств, при подписании данного договора;

- оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей оплачивается Покупателем Продавцу за счет средств ипотечного кредита «2139 КФ Приобретение готового жилья (Молодая семья)», предоставленного Покупателю ОАО «Сбербанк России» (именуемый в дальнейшем Кредитор), на банковской вклад заемщика Шматко Кристины Анатольевны № 42307810141129802030, открытого в филиале Кредитора Мурманское отделение № 8627 ОАО Сбербанк России, адрес: 183038, г. Мурманск, пр. Ленина, 23, ИНН 7707083893, КПП 519002001, БИК 044705615, кор. счет 30101810300000000615 в 044705001), согласно Кредитному договору № 3434, заключенным между Покупателем и Кредитором 21 июля 2014 года в городе Мурманске, которая перечисляется безналичным путем на банковской счет № 42307810641129802035 открытый в Мурманской отделение № 8627 ОАО «Сбербанк России», на имя Мельниковой Натальи Сергеевны, после государственной регистрации перехода права собственности на «Объект недвижимости» к Покупателю, регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка, получения Свидетельства о государственной регистрации права и предъявления соответствующих документов в Банк в течение одного дня. Срок данного кредита 180 (сто восемьдесят) месяцев, считая с даты его фактического предоставления

4. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на указанную в договоре квартиру, данная квартира находится в залоге (ипотеке) у ОАО «Сбербанк России» на основании статьи 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации права собственности Покупателя на квартиру одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) на указанную квартиру. Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России», как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель. Стороны установили, что с момента передачи квартиры Покупателю и до ее полной оплаты, квартира не будет считаться находящейся в залоге у Продавца. Права Залогодержателя (Банка) согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной.

5. В день получения от Покупателя денежных средств, указанных п.3 настоящего договора, Продавец обязуется передать Покупателю документы (расписку), подтверждающие получение денежных средств.

6. На основании Распоряжения Администрации города Мурманска № 271 от 14.07.2014 года Мельникова Наталья Сергеевна и Доброславин Владислав Игоревич обязуются включить в договор купли-продажи условие о выделении ½ доли в однокомнатной квартире в собственность несовершеннолетней, общей площадью 30.3 кв.м., расположенной по адресу: город Мурманск, улица Пономарева д.3, квартира 3.

7. Пользование квартирой производится Покупателем применительно к правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в соответствии с нормами действующего законодательства.

7. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного жилищного фонда, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома

8. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора, продаваемая квартира никому не продана, не заложена, не обещана в дар, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц. Доверенность на распоряжение указанной квартирой не выдавалась.

9. На момент подписания настоящего Договора в квартире, зарегистрированы, Мельникова Наталья Сергеевна и Доброславина Валерия Владиславовна, они снимутся с регистрационного учета до 30.08.2014 года.

10. Содержание ст. 164, 209, 218, 223, 256, 292, Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации сторонам известно.

11. Стороны настоящего Договора несут ответственность за совершения любых действий, противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.

12. Покупатель осмотрел квартиру, при осмотре не было выявлено никаких дефектов, сантехническое оборудование в комплекте, исправно. Продавец дает гарантию Покупателю в том, что в квартире нет никаких скрытых недостатков, которые невозможно устранить инженерным путем.

13. Продавец обязуется освободить «Объект недвижимости» от имущества в срок по 30 сентября 2014 года.

14. Продавец обязуется уплатить полностью все коммунальные платежи, налоги и иные расходы, которые причитаются с собственника квартиры по дату фактического освобождения и передачи квартиры.

15. Обязанность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и налоги у Покупателя возникает с момента регистрации права собственности на жилое помещение, на основании ст. 153 п. 5 Жилищного кодекса РФ.

16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передает Покупателю указанную квартиру в надлежащем качестве, по подписанному Сторонами передаточному акту в срок по 30 сентября 2014 года.

17.Настоящий договор становится обязательным для сторон с момента его подписания и направления на государственную регистрацию перехода права собственности к Покупателю.

18. Стороны по договору подтверждают, что действуют добровольно, без принуждений, дееспособны, не находятся под опекой, не состоят на учете в психоневрологическом диспансере и других учреждениях, которые могут ограничить их действия.

19. Переход права собственности на жилое помещение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

20. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, один -остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

21. Данный Договор Сторонами прочитан, претензий и замечаний Стороны не имеют. Последствия совершения настоящей сделки Сторонам известны.

Подписи сторон:

Продавец:

_____________________________________________________________________________

Покупатель:

_____________________________________________________________________________

АКТ

приема-передачи жилого помещения

город Мурманск «___» июля 2014 года

Гр. Мельникова Наталья Сергеевна, 20 октября 1977 года рождения, гражданство РФ, пол: женский, паспорт серии 47 03, № 669033, выдан 25 марта 2003 года ОВД Первомайского округа города Мурманска, зарегистрированная: город Мурманск, улица Копытова, дом 8, квартира 59, действующая за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери:

Гр. Доброславиной Валерии Владиславовны, 02 июля 2003 года рождения, гражданство РФ, пол: женский, свидетельство о рождении серии I-ДП, № 558727, выдано 01 августа 2003 года Отделом ЗАГС Администрации города Мурманска, зарегистрированной: город Мурманск, улица Копытова, дом 8, квартира 59 именуемые в дальнейшем Продавец, и

гр. Шматко Кристина Анатольевна, 18 июня 1988 года рождения, гражданство РФ, пол: женский, паспорт серии 47 08, № 178431, выдан 02 сентября 2008 года, отделом УФМС России по Мурманской области в Ленинском АО г.Мурманска, зарегистрированная: город Мурманск, проспект Ленина, дом 63, квартира 52 именуемая в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий акт о нижеследующем:

1. В соответствии со ст.556 ГК РФ и на основании договора купли-продажи квартиры от «___» июля 2014 года Продавец обязуется передать, а Покупатель о бязуется принять в срок по «___» августа 2014 года, квартиру, расположенную по адресу: город Мурманск, улица Копытова, дом 8, квартира 59.

2. Указанная квартира находится в исправном техническом состоянии, имеет надлежащее качество и пригодна для проживания.

3. Со стороны Покупателя претензий к Продавцу по качеству не имеется.

Настоящий акт не является документом, подтверждающим право собственности на указанную квартиру, но подтверждает исполнение договора купли-продажи.