августа 2009 г., 05 июня 2010 г., 28 мая 2011 г., 17 марта 2012г., 13 апреля 2013г., 25.04.2015 г.).

ПОЛОЖЕНИЕ

О ФОРМАХ УЧАСТИЯ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА

«ЖБК-1»

(редакция с учетом изменений внесенных на общих собраниях членов кооператива,

августа 2009 г., 05 июня 2010 г., 28 мая 2011 г., 17 марта 2012г., 13 апреля 2013г., 25.04.2015 г.).

Настоящее Положение «О ФОРМАХ УЧАСТИЯ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «ЖБК-1» разработано в соответствии с Федеральным законом № 215-ФЗ от 30.12.2004г. и определяет формы участия членов кооператива в деятельности кооператива.

Разработанные формы участия в деятельности кооператива полностью соответствуют требованиям Федерального закона, в том числе требованиям к обеспечению финансовой устойчивости деятельности кооператива, установленным статьей 47 Федерального закона, и не приводят к нарушению нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива, установленных статьей 49 Федерального закона.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона каждый член кооператива имеет право выбирать форму участия в деятельности кооператива определенную настоящим положением.

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Форма участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений устанавливает порядок внесения членами кооператива паевых взносов в паевой фонд кооператива в соответствии с предложенными ниже вариантами, для выбора одного из них членом кооператива.

Паенакопление осуществляется в квадратных метрах до полного выкупа площади желаемого жилого помещения. Пересчет вносимых паевых взносов в квадратные метры осуществляется на основании параметров, устанавливаемых при вступлении в Кооператив. Основные параметры указываются в Заявлении о вступлении, на основании которого осуществляется приём в члены Кооператива:

- желаемый район расположения жилого помещения;

- количество комнат в жилом помещении;

- ориентировочная площадь жилого помещения.

При расчете «Графика накопления» устанавливается ориентировочная цена за 1 м2 желаемого жилого помещения, которая определяется с учетом средней рыночной стоимости аналогичного жилого помещения на момент вступления. При наличии у Кооператива соглашений, заключенных с крупными застройщиками, применяется цена, установленная в соглашении при выборе членом кооператива жилых помещений в предлагаемых этими застройщиками районах застройки.

В случае изменения рыночной цены 1 м2 по жилым помещениям, аналогичным помещению, указанному пайщиком, установленной при вступлении в Кооператив, оплаченные квадратные метры не подлежат пересчету и их количество не меняется. Информация об изменении цены размещается по месту нахождения Кооператива либо на официальном сайте www.belbeton.ru.

Информацию о количестве оплаченных метров и информацию о вновь установленной цене за 1 м2 для пересчета (индексирования) последующих периодических платежей в счет паевого взноса можно получить в офисе Кооператива. Оставшаяся неоплаченная пайщиком площадь жилого помещения приобретается по вновь установленной цене.

1.2. Режим накопления - это период, когда член кооператива, ежемесячными платежами осуществляет паенакопление количества квадратных метров, необходимых для возникновения у него права на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения в размере, определенном настоящим положением в зависимости от выбранной формы участия.

1.3. Режим ожидания – это период, когда член кооператива, продолжая вносить ежемесячные платежи, продвигается в очередности на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения в соответствии с рейтингом.

При наступлении очередности и наличии у Кооператива необходимых средств, член кооператива дает письменное согласие на приобретение (строительство) для него конкретного жилого помещения.

1.4. Режим погашения привлеченных средств. Это период погашения заемных средств и процентов по ним по договору займа (кредитному договору) привлеченных для члена кооператива.

1.5. Режим погашения выделенных средств. Это период, в котором член кооператива осуществляет возврат денежных средств, выделенных из общего паевого фонда, проиндексированных, с учетом платы за пользование денежными средствами, в соответствии с договором о паевом взносе.

1.6. Рейтинг пайщика. Рейтинг рассчитывается путем умножения суммы паенакоплений члена кооператива на период их нахождения в кооперативе. Член кооператива с наибольшим рейтингом имеет преимущественное право. У членов кооператива, ведущих накопление на жилые помещения разной площади, преимущественное право возникает у члена кооператива, оплатившего наибольшую долю в общей площади жилого помещения.

При равных условиях преимущество имеет член кооператива, который должен внести оставшуюся часть паевого взноса в более короткий срок, а при равенстве сроков – член кооператива, ранее вступивший в кооператив.

1.7. По окончании периода накопления Кооперативом приобретается жилое помещение (по договору купли-продажи, договору уступки права требования, договору участия в долевом строительстве и т.п.), соответствующее параметрам, заявленным пайщиком при вступлении в Кооператив. По получению письменного согласия члена кооператива на конкретное жилое помещение к его паенакоплениям из общего паевого фонда добавляются недостающие для полной оплаты средства. За пользование средствами общего паевого фонда Кооператива член кооператива уплачивает 5 (пять) процентов годовых.

Плата за пользование средствами общего паевого фонда взимается начиная с даты оплаты конкретного жилого помещения (по договору купли-продажи, договору уступки права требования, договору участия в долевом строительстве и т.п.), для пайщика и прекращается в момент его полного выкупа. Начисление процентов производится на последнюю дату каждого месяца, исходя из установленной ставки и остатка непогашенных средств, выделенных из общего паевого фонда.

В случае наличия у члена кооператива задолженности по внесению платы за пользование средствами общего паевого фонда свыше 3-х месяцев Правление кооператива вправе принять решение о погашении задолженности за счет паевых взносов члена кооператива

Доходы, полученные от взимания платы за пользование средствами паевого фонда, являются доходами от предпринимательской деятельности и подлежат использованию в соответствии с пунктом 1.12 настоящего Положения.

1.8 Определение фактической стоимости приобретенного или построенного Кооперативом жилого помещения. После приобретения или строительства жилого помещения для члена кооператива определяется реальная стоимость жилого помещения, в которую входят:

- цена приобретения жилого помещения,

- сумма индексации стоимости не оплаченных пайщиком квадратных метров,

- страхование жилого помещения,

- затраты на уплату государственных пошлин при регистрации помещения в собственность кооператива, а затем в собственность члена кооператива,

- содержание жилого помещения, оплата коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива),

- уплата налогов, сборов и иных обязательных платежей,

- обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения (для членов кооператива, участвующих по первой форме),

- риэлтерские, юридические услуги,

- другие прямые затраты, связанные с приобретением или строительством данного жилого помещения.

- затраты по оплате Кооперативом арендной платы по договорам аренды земельных участков.

Указанные затраты подлежат возмещению Кооперативу членом ЖНК «ЖБК-1», в срок не позднее 20 дней с даты оплаты Кооперативом этих затрат.

1.9 Минимальный первоначальный паевой взнос составляет 5000 (пять тысяч) рублей. Минимальный ежемесячный паевой взнос составляет 1000 (одна тысяча) рублей.

1.10 Член Кооператива вправе заключить несколько договоров о паевом взносе для накоплений на жилые помещения.

1.11 После приобретения Кооперативом жилого помещения в собственность, с пайщиком на основании решения дирекции Кооператива заключается срочный договор безвозмездного пользования жилым помещением, на основании которого пайщик вселяется в помещение. При вселении пайщик получает право на временную регистрацию по месту пребывания себя и членов своей семьи, а также, начиная с даты подписания договора, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, оплачивает все расходы, связанные с содержанием жилого помещения, в том числе оплату коммунальных платежей.

1.12 Доход (прибыль), полученный Кооперативом, от предпринимательской и иной деятельности, после уплаты налогов и покрытия убытков (при их наличии), распределяется среди членов кооператива. Распределение суммы дохода производится пропорционально сумме паенакоплений членов кооператива, которые находились в режиме накопления либо ожидания в течении отчетного периода, с учетом срока нахождения паенакоплений в общем паевом фонде Кооператива. Сумма дохода, причитающаяся члену кооператива, за минусом налога на доходы физических лиц, засчитывается в счет оплаты паевых взносов. На паенакопления членов кооператива, находящихся в режиме погашения выделенных (привлеченных) средств распределение доходов не производится.

Распределение дохода (прибыли) производится на основании решения Общего годового собрания членов кооператива, которое проводится по окончанию отчетного периода (года). В распределении участвуют члены кооператива, вступившие в него до 31 декабря отчетного периода (финансового года). Зачисление сумм полученного дохода в счет паевых взносов члена кооператива производится в течении 14 дней с даты составления протокола Общего годового собрания членов кооператива, принявшего решение.

В случае выхода члена кооператива из кооператива до истечения 6 (шести) полных календарных месяцев с даты вступления распределение дохода на его паенакопления не производится.

Сумма причитающегося дохода (за минусом НДФЛ) подлежит выплате в случае, если на дату составления протокола о распределении дохода пайщик прекратил свое членство в кооперативе.

2. ФОРМЫ УЧАСТИЯ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА.

2.1 Ограничения, устанавливаемые Кооперативом на формы участия его членов в деятельности ЖНК «ЖБК-1»:

- сумма первоначального паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, должна быть достаточной для приобретения не менее, чем 30% от ориентировочной площади жилого помещения;

- сумма заемных средств на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива привлекаемых кооперативом не может превышать семьдесят процентов размера паевого взноса члена кооператива;

- минимальный период внесения части паевого взноса, после накопления которой у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство жилого помещения, составляет: в первый год работы Кооператива – три месяца, в последующие годы не менее 24 месяцев;

- максимальный период членства в Кооперативе - с момента регистрации члена кооператива и до передачи в собственность члену кооператива жилого помещения не может составлять более 30 (тридцати) лет;

- периодичность платежей в счет паевого взноса устанавливается Договором о паевом взносе и графиками, являющимися приложениями к договору.

- при подаче пайщиком заявления об изменении района нахождения жилого помещения, а также иных существенных характеристик жилого помещения, при условии, что Кооперативом жилое помещение для данного пайщика не приобретено, количество выкупленных квадратных метров подлежит корректировке. Пересчет выкупленных квадратных метров производится по вновь указанным характеристикам на дату внесения денежных средств.

- в случае невозможности исполнения пайщиком своих обязательств по договору о паевом взносе после приобретения для него Кооперативом жилого помещения, возврат денежных средств производится, только после передачи жилого помещения другому пайщику или продажи Кооперативом данного жилого помещения.

2.2 Первая форма участия:

2.2.1.Сумма первоначального паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, составляет не менее 30% от ориентировочной площади жилого помещения. Для накопления первоначального паевого взноса членом Кооператива оформляется «Договор о паевом взносе» и приложение № 1 к договору - «График накопления». Договор определяет порядок, сроки, условия, «График накопления» - размеры ежемесячных платежей в счет накопления первоначального паевого взноса.

2.2.2. Размер денежных средств, выделенных кооперативом из паевого фонда для члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, не может превышать размер собственных паенакоплений члена кооператива.

2.2.3. Сумма привлеченных денежных средств на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива составляет не более 70 % размера паевого взноса члена кооператива.

2.2.4. Объемы, условия и порядок погашения займа (кредита) согласуются с членом кооператива. Кооператив заключает договор займа (кредитный договор) на согласованных условиях.

2.2.5. После приобретения или строительства жилого помещения для члена кооператива, с членом кооператива подписывается приложение № 2 - «График погашения» к «Договору о паевом взносе». «График погашения» определяет сроки, условия, размеры ежемесячных платежей в счет погашения привлеченных (с учетом процентов) и выделенных средств.

2.2.6. Срок внесения оставшейся части паевого взноса после приобретения или строительства Кооперативом жилого помещения для члена кооператива имеет два режима:

1) Режим погашения привлеченных средств - продолжительность срока согласовывается с членом кооператива.

2) Режим погашения выделенных средств - период времени согласованный с членом кооператива, но не превышающий более, чем в полтора раза срока режима накопления.

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное Кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

За нарушение условий по внесению ежемесячных платежей, в соответствии с выбранной формой участия в деятельности Кооператива, член кооператива несет ответственность, определенную Федеральным законом № 215-ФЗ и Уставом ЖНК «ЖБК-1».

2.2.7. При накоплении членом кооператива минимального первоначального паевого взноса, достаточного для получения права на приобретение или строительство жилого помещения, при наступлении очередности для получения этого права, член кооператива вправе обратиться с заявлением в Дирекцию. Кооператива с просьбой об оказании помощи в приобретении жилого помещения с использованием банковского ипотечного кредитования. В этом случае жилое помещение приобретается в собственность Кооператива для последующей его передачи в собственность члена кооператива. Средства из паевого фонда Кооператива члену кооператива не выделяются.

2.3 Вторая форма участия:

2.3.1. Сумма первоначального паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, составляет не менее 50% от ориентировочной площади жилого помещения. Для накопления первоначального паевого взноса членом кооператива оформляется «Договор о паевом взносе» и приложение № 1 к договору - «График накопления». Договор определяет порядок, сроки, условия, «График накопления» - размеры ежемесячных платежей в счет накопления первоначального паевого взноса.

2.3.2. Размер денежных средств, предоставляемых Кооперативом из паевого фонда для члена кооператива на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения составляет не более 50% от ориентировочной рыночной стоимости жилого помещения.

2.3.3. После приобретения или строительства жилого помещения для члена кооператива определяется реальная стоимость жилого помещения, а затем с членом кооператива оформляется приложение № 2 - «График погашения» к «Договору о паевом взносе». «График погашения» - определяет сроки, условия, размеры ежемесячных платежей в счет погашения выделенных средств и плата за пользование денежными средствам выделенными из паевого фонда Кооператива.

2.3.4. Продолжительность режима погашения выделенных средств определяется и согласовывается с членом кооператива, но не должна превышать более, чем в полтора раза срока режима накопления.

2.3.5. Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное Кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

За нарушение условий по внесению ежемесячных платежей, в соответствии с выбранной формой участия в деятельности Кооператива, член кооператива несет ответственность, определенную Федеральным законом № 215-ФЗ и Уставом Кооператива.

2.3.6 При наличии у члена кооператива жилого помещения, которое подходит по параметрам и характеристикам кому-либо из других членов кооператива, уже имеющих на своем паевом счету 50% от ориентировочной площади жилого помещения и согласных получить в пользование предложенное жилое помещение, Кооператив принимает это жилое помещение в зачет паевых взносов. Цена жилого помещения устанавливается по соглашению сторон. Члену кооператива, сдавшему жилое помещение, приобретается то помещение, параметры которого им были заявлены при вступлении в Кооператив, в соответствии с рейтингом.

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

3.1.Настоящее Положение утверждено решением Общего собрания пайщиков в соответствии с Уставом Кооператива и вступает в силу с момента его утверждения.

3.2. Кооператив в случае нарушения Федерального Закона несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.3. При вступлении в действие новых законодательных актов Российской Федерации те статьи Положения, которые вступают в противоречие с новым законодательством Российской Федерации, не являются причиной приостановления действий настоящего Положения.