Сравнительный анализ рынка недвижимости за два последних года

Пример Введения к записке

В нашей работе мы выбрали несколько вариантов квартир из каждого округа Москвы: 5 квартир из Северного округа, 5-из Южного, 5-из Восточного, 5-из Западного, а также 5-из Юго-Восточного, 5-из Юго-Западного, 5-из Северо-Восточного, 5-из Северо-Западного округа, 5-из Центрального и 5-из Зеленограда.

Сделанную выборку из генеральной совокупности квартир нельзя, конечно, назвать представительной, ввиду её малочисленности. Примерно выборка должна быть в количестве 600 квартир, чтобы дать хорошую статистику. Сама генеральная совокупность квартир должна быть предварительно классифицирована (например, классы социального и элитного жилья должны представляться различными выборками). Данная работа поэтому преследует не цель проектирования модели оценки объектов недвижимости, а иллюстрацию информационных технологий оценки, на примере объектов – квартир, основанных преимущественно на методах исследования операций. Для получения хорошей статистики, квартир должно быть примерно в 20 раз больше, чем свойств.

Работа делается только средствами < Excel>.

Команда < Поиск решения> находится в меню < Сервис> --< Поиск решения>. Если в списке Д.О. Надстройки нет пункта < Поиск решения>, то повторно запусти программу установки < Microsoft Office> и установи параметр установки надстройки < Поиск решения>. В Д.О. Надстройки установи флажок на < Поиск решения> и < Ok>. Если появится сообщение, нажми на кнопке < Да>.

Рис1. Диалоговое окно – --< Поиск решения>

Пример оформления конкретной главы записки дан ниже

Глава 1

Исходные данные.

Наши исходные данные: всего 50 квартир из 10 округов Москвы. Данные по объектам недвижимости - квартирам отчасти были получены из специализированных газет и журналов, а также из ресурсов Интернета. В основном эти квартиры являются однокомнатными, так как на сегодняшний день они являются наиболее востребованными на рынке недвижимости. Итак, получилось 3 трёхкомнатные квартиры, 11 двухкомнатных квартир и 36 однокомнатных квартир.

Для расчёта коэффициента корреляции и графиков регрессии необходимо обозначить числовые идентификаторы (коды свойств) свойств наших квартир.

Для наиболее точного отражения особенностей квартир мы использовали свойства квартир, всего их 25, причем свойств должно быть в 2 раза меньше, чем количество квартир. К этим свойствам относятся:

1.цена кв. м,

2.количество комнат,

3.общая площадь,

4. жилая площадь,

5.нежилая площадь,

6.площадь кухни,

7.тип санузла,

8.этаж,

9.тип дома,

10.расстояние от округа до центра города,

11.удаленность от метро,

12. тип жилья,

13.удаленность от основных магистралей,

14.ремонт,

15.инфраструктура района,

16.наличие лифта.

17. балкона,

18.мусоропровода,

19.этажность дома.

20.класс жилья,

21.тип планировки,

22.парковка,

23.парковка,

24.охрана,

25.наличие домофона.

По данным, которые имеют наибольшую корреляцию с ценой, строятся графики регрессии (не менее пяти):

1. Зависимость цены от расстояния до метро

2. Зависимость цены от кол-ва комнат

3. Зависимость цены от общей площади

4. Зависимость жены от этажа

5. Зависимость цены от удалённости от центра города.

Замечания по аналитическому отчету о состоянии рынка в текущем году.

Кроме аналитического обзора рынка за текущий год, нужно дать сравнительную характеристику состояния рынка в текущем году относительно предыдущего года.

Замечания по оформлению для всех.

1) Под рисунками нет названий. Их следует давать под каждым рисунком.

2) Если это таблица, то к ней тоже должно быть установлено название.

3) Если вы ссылаетесь на ЛИСТ, то должны выйти в Paint, и обрезать его так, что бы масштаб был вполне приемлем для чтения чисел и названий, не потеряв в то же время суть иллюстрации.

4) Сделайте специальный раздел во введении, где нужно полностью описать все листы проекта: номер, название, назначение, содержание, что в строках листа и что в его столбцах.

5) Столбцы и строки, возникающие при расчете, встраиваются в листы EXCEL. Лист исходных данных копируется на очередной лист, устанавливается новое название листа и встраивается новая строка либо новый столбец.