Обязанности сторон. 3. 1. «управляющая компания» обязуется:

3.1. «Управляющая компания» обязуется:

3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора в течение 10 дней со дня его подписания:

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

- представлять законные интересы Собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

- контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;

- составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности;

- вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;

- созывать и проводить очередные Общие собрания Собственников многоквартирного дома.

Организовывать заключение с Исполнителями договоров о поставке Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.

3.1.4. Своевременно выносить на Общее собрание утверждение изменённых тарифов.

Не менее одного раза в год и за 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора, а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.

3.1.6. Проводить совместные инспекции мест общего пользования и технических помещений, находящихся в общем имуществе собственников многоквартирного дома по запросу и при участии председателя совета дома или уполномоченных им лиц при подаче заявки на имя директора управляющей компании. Срок рассмотрения заявки – 10 рабочих дней. В случае чрезвычайных обстоятельств председатель совета дома и/или уполномоченные им лица должны быть допущены для инспекции незамедлительно.

3.2. «Управляющая компания» имеет право:

3.2.1. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги, а так же целевые сборы и иные платежи на виды работ и услуг, утверждённых Общим собранием и распоряжаться ими.

В случае невнесения Собственником платы в течение 2 месяцев поручать Исполнителю, эксплуатирующему многоквартирный дом применить меры воздействия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.