Вопрос 13. Прекращение прав на землю в связи с изъятием ЗУ для государственных или муниципальных нужд.

Для гос. или мун. нужд предоставл-ся свободн. ЗУ, но они есть не везде или не подходят для истребуемой цели. Тогда для гос. или мун. нужд предоставл-ся ЗУ, нах. у гр-н и ЮЛ

ст. 49 ЗК - Перечень государственных или муниципальных нужд составляют следующие исключительные случаи:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов (энергетические системы; объекты использования атомной энергии; объекты обороны и безопасности; объекты федерального транспорта, путей сообщения и др.)

3) иные случаи, установленные ФЗ или законами субъектов РФ (для ЗУ, нах. в соб-ти СРФ или мун.соб-ти)

Условия и порядок изъятия – ст.55.

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда или должен быть предоставлен вместо изымаемого др. равноценный ЗУ.

Порядок выкупа, определ-я выкупной цены, права соб-ка изымаемого ЗУ определ-ся гражд. зак-вом (ст. 279 – 283 ГК)

Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд – ст. 63: Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:

1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;

2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;

3) возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления в соотв-и с их компетенцией.

Решение об изъятии земельного подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. При его недостижении – в судебном порядке.

В выкупную цену включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.

При изъятии у несобственника не выплачивается стоимость земли, но возмещаются все иные убытки.

По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник против изъятия либо не достигнуто соглашение об условиях изъятия, орган, принявший решение может предъявить иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления.