Причины отказов в осуществлении государственного кадастрового учета

В отношении земельных участков:

В случае отсутствия в межевом плане заключения кадастрового инженера, обосновывающего местоположение уточненных границ земельного участка, либо отсутствия в составе приложения межевого плана документов, указанных в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), существенного изменения конфигурации земельного участка после уточнения местоположения его границ по отношению к конфигурации, содержащейся в таких документах, либо отсутствия в заключении кадастрового инженера сведений, подтверждающих, в том числе с использованием картографической основы государственного кадастра недвижимости, фактическое местоположение границ земельного участка, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка по основанию, указанному в части 4 статьи 27 Закона о кадастре.

Также одной из основных причин принятия решений об отказе является несоблюдение требований пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре, согласно которому уточненная площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Необходимо также отметить такое основание для отказа в осуществлении кадастрового учета, как пункт 2 части 5 статьи 27 Закона о кадастре: при уточнении указанных границ нарушен установленный Законом о кадастре порядок согласования местоположения границ земельных участков, или местоположение указанных границ в соответствии с Законом о кадастре не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора. Так, нередки случаи, когда в нарушение пункта 80 Требований в акте согласования границ земельного участка не указаны реквизиты документов, удостоверяющих личность правообладателей смежных земельных участков.

Имеющаяся информация о наложении запретов на земельные участки также является причиной принятия решений об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям, предусмотренным пунктом 3 части 2 статьи 27 Закона о кадастре, в связи с тем, что действие с такими земельными участками не допускается в соответствии с установленными федеральными законами требованиями.

Кроме того, на основании пункта 6 части 2 статьи 27 Закона о кадастре при неустранении обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, в течение срока такого приостановления также принимаются решения об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Также наличие поступивших возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при отсутствии в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, документов, подтверждающих снятие указанных возражений, послужило основанием для принятия решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 27 Закона о кадастре.