ОТЧЕТ № 14-2015

Об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей

жилого дома, площадью 44, 3 кв.м.

и земельного участка под ним площадью 550 кв.м.,

расположенных по адресу: Самарская область, Борский район, с. Борское, ул. Степана Разина, д. 42

Дата оценки: 12 февраля 2015 г.

Дата составления отчета: 12 февраля 2015 г.

Заказчик: Сорокина Валентина Сергеевна

Борское 2015

СОДЕРЖАНИЕ

1. ОСНОВНЫЕ АКТЫ И ВЫВОДЫ

1.1.Общая информация, идентифицирующая объект оценки (ФСО-3 п.8а)………………....84

1.2. Цели и задачи проведения оценки (ст.11 №135-ФЗ)…………………………………….86

1.3. Критерии установления вида оцениваемой стоимости (ст.11 №135-ФЗ)……………...86

1.4. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

(ФСО-3 п.8а)……………………………………………………………………………….....87

1.5. Итоговая величина стоимости объекта оценки (ФСО-3 п.8а)……………………………88

2. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНЩИКОМ ОЦЕНКИ

ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ (СТ.11№135ФЗ)

3.ЗАДАНИЕНАОЦЕНКУ (ФС-ЗП.8Б)………………………………………………………….89

4.ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ (ТРЕБОВАНИЕ СРО РОО)…………………………...90

4.1. Сведения о заказчике…………………………………………………………………………93

4.2.Сведения об оценщиках, работающих на основании трудового договора……………….93

4.3. Сведения о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор……..95

4.4.Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета

об оценке организациях и специалистах…………………………………………………….95

4.5. Допущения…………………………………………………………………………………….96

4.6.Ограничения и пределы применения полученного результата……………………………97

5.СОДЕРЖАНИЕ ОБЪЕМ РАБОТ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ (ТРЕБОВАНИЕ СРОРОО, ТЕКСТ СФОРМИРОВАН ИЗ РАЗДЕЛА IV ФСО-1) …………..97

6. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ (ФСО-3 П.8В)………………98

7. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ФСО-3 п.8д)………99

7.1. Обоснование использования стандартов при проведении оценки

данного объекта оценки………………………………………………………………………99

7.2. Федеральные стандарты оценки ного объекта оценки……………………………………..99

7.3.Стандарты и правила оценочной деятельности регулируемо организации оценщиков

(СРО РОО)…………………………………………………………………………………….100

7.4.Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки

(135-ФЗ ст.11)…………………………………………………………………………100

8.ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ……………………………………………………………...101

9.ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ (ФСО-3 П.8Д)………………………………….104

9.1.Права на оцениваемые объекты оценки……………………………………………………104

9.2.Описание объекта оценки…………………………………………………………………...105

9.3.Данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки…………..109

9.4.Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно

влияющина его стоимость…………………………………………………………………...109

10. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ОБОСНОВАНИЕ ЗНАЧЕНИЙ

ИЛИ ДИАПОЗОНОВ ЗНАЧЕНИЙ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ (ФСО-3 п.8ж)

10.1.Информация о политических, экономических, социальных и экологических

и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки…………………..

10.2.Информация о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки119

10.3.Информация по ценообразующимфакторам, использовавшимся при определении стоимости, обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов…121

11.Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке (ФСО-3 п.8з; п.13)

11.1. Доходный подход (ФСО-3 п.8з ФСО-1 п.13)……………………………………….……122

11.2. Затратный подход (ФСО-3 п.8з ФСО-1п.15)……………………………………………..123

11.3. Сравнительный подход(ФСО-3 п.8з ФСОп.14)…………………………………………..127

СЕРТИФИКАТ ОЦЕНКИ…………………………………………………………………... …..133

СПИСОК ЛИТЕРАТУР…………….……………………………………………………...…….134

ПРИЛОЖЕНИЕ…………………………………………………………………………………..135