Особенности формирования цен на землю. Земельная рента. Арендная плата и цена земли.

На рынке факторов производства земля, ее ресурсы и недвижимость включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие альтернатив замещения во многих сферах хозяйствования.

Земля — это ресурс, который не производится, а существует как природный объект, который количественно ограничен.

D D₂ S

R D₁

R₂

рента

R₁

Площадь Q

Как показано на рисунке, кривая предложения земли имеет вид абсолютно вертикальной линии. В условиях неэластичности предложения земли, ее ресурсов и недвижимости как факторов производства рыночный спрос выступает важнейшим условием ценообразования, то есть цена на землю полностью определяется спросом на нее.

Земельная рента — это часть прибыли, возникающей при использовании невоспроизводимого производственного фактора — земли. Выделяют две формы земельной ренты — дифференциальная и абсолютная.

Дифференциальная рента — это рента с более выгодным участком земли. Дифференциальная рента существует в двух формах: дифференциальная рента I типа и дифференциальная рента II типа. Дифференциальная рента I взимается с участков лучших по плодородию и ближе расположенных к рынкам сбыта. Дифференциальная рента II типа взимается с тех участков земли, куда требуются дополнительные капиталовложения для увеличения плодородности (удобрения, орошения, осушения)

Дифференциальная рента возникла как результат ограниченности земли, поэтому цена производства сельскохозяйственной продукции определяется условиями производства не на средних и лучших участках, а на худших, так как продукт, полученный только с лучших и средних участков, не достаточен для покрытия общественного спроса.

Абсолютная земельная рента связана с наличием частной собственности на землю. Она взимается с худших земельных участков.

Иногда выделяют так же монопольную ренту (взимается с участков с особенными условиями) и ренту в добывающей промышленности и в строительстве.

Таким образом, главными условием образования земельной ренты являются:

· Ограниченность плодородных земель

· Монополия на землю как объект собственности или как объект хозяйствования

· Низкое ограничение строения капитала в сельском хозяйстве.