Глава 2. Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

В второй главе было осуществлено образование землепользования крестьянского хозяйства «Родина».

Было выдано задание на составление проекта образования землепользования крестьянского хозяйства «Родина».

Крестьянское хозяйство (КХ) - это специфическое индивидуальное предприятие, которое производит сельскохозяйственную продукцию, используя специально для этих целей главное средство производства - землю.

Крестьянское хозяйство является самостоятельным типом товарного аграрного предприятия, обладающим основными средствами производства (включая землю), собственными трудовыми ресурсами, финансами и другими материально-техническими средствами ведения хозяйства. Наиболее рациональное и взаимосвязанное сочетание этих факторов обеспечивает любому сельскохозяйственному предприятию наименьшие затраты на производство продукции, т.е. наибольший доход. Любое нарушение этого сочетание приводит к снижению производительности, увеличению затрат труда и других материально-технических ресурсов и, в конечном итоге к снижению нормы прибыли и доходности хозяйства.

Крестьянское хозяйство основывается на труде членов крестьянской семьи, хотя законодательно допускается наем рабочей силы. Особенностью сельскохозяйственного производства является необходимость одновременного выполнения различных видов работ в хозяйстве в определенный период. Кроме того, производительное использование имеющихся средств производства требует одновременного участия в выполнении производственных процессов нескольких работников. Поэтому крестьянское хозяйство должно быть рациональным по числу трудоспособных.

ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА _______”Родина”_______

ЗАДАНИЕ

На составление проекта образования землепользования крестьянского хозяйства.

1. объект проектирования _Землепользование КФХ «Родина» _

2. задача проектирования: __Образование землепользования КФХ за счет земель Балашихинского района__

3. Состав крестьянской семьи: _________6__________________________ чел.,

В том числе трудоспособных _______3_________________________ чел.,

Пенсионеров _____________2_________________________ чел.,

4. Специализация хозяйства: ___Производство овощей ________

5. Экономические показатели производственной деятельности:

Задание выдал ________________

Кафедры землеустройства ____________ _________________

(подпись) (Ф.И.О.)

задание получил ст. ___________ гр. ____________ _________________

(подпись) (Ф.И.О.)

«_____» _______________20___ г.

По данным научно-исследовательских организаций, рациональное крестьянское хозяйство должно иметь не менее 2, 5 – 3 среднегодовых работника, из которых два человека по возрасту и состоянию здоровья могут работать круглый год.

Экономическая эффективность производственной деятельности крестьянского хозяйства во многом зависит от выбранной специализации. Каждое крестьянское хозяйство, основанное на праве владения или собственности на земельный участок и другие средства производства, в соответствии с принятыми законами, может самостоятельно определять направление своей деятельности, структуру и объем производства исходя из собственных интересов. На принятие решений о специализации крестьянского хозяйства наибольшее влияние могут оказывать следующие факторы:

- личный интерес членов крестьянского хозяйства;

- имеющийся практический опыт работы в той или иной отрасли и наличие профессиональной квалификации;

- необходимость обеспечения занятости всех членов хозяйства в производстве в течение всего года;

- природно-климатические условия и другие особенности предоставляемого участка и региона, в котором организуется хозяйство;

- наличие на отводимом участке производственных построек и других объектов, которые целесообразно использовать по их прямому назначению;

- местоположение выделяемого участка относительно пунктов переработки и рынков сбыта продукции;

- реальная экономическая ситуация, в частности, насыщенность рынка определенными видами сельскохозяйственной продукции и уровень цен на нее;

- наличие рынков сбыта и пунктов переработки продукции, а так же удаленность их от крестьянского хозяйства.

Задача проектировщика состоит в том, чтобы на основе интересов, пожеланий членов крестьянского хозяйства разработать и обосновать такую модель организации производства, которая бы обеспечивала оптимальное сочетание всех производственных факторов с учетом почвенных и климатических условий зоны расположения хозяйства, удаленности его от пунктов переработки и реализации продукции, степени развития производственной инфраструктуры и рыночной конъюнктуры.

КФХ «Родина» состоит из пяти человек, а именно - трех рабочих и двух пенсионеров.

Объект проектирования является землепользование крестьянского хозяйства «Родина» на территории ЗАО Агрофирма «1 мая» Балашихинского района Московской области.

Годовой фонд рабочего времени членов крестьянского хозяйства в целом по КФХ равен 9600. Эта цифра получена суммированием произведений годовых фондов рабочего времени членов крестьянского хозяйства, а именно трудоспособных и пенсионеров, на их количество, т.е. 3*2400+2*1200=9600.

Задача проектирования заключается в образовании крестьянского хозяйства «Родина» за счет земель Фонда перераспределения Балашихинского района Московской области.

Площадь землепользования крестьянского хозяйства зависит от следующих факторов:

- специализации хозяйства (состава и размера отраслей);

- качества земель (балл оценки);

- числа трудоспособных и пенсионеров;

- наличия основных фондов;

- удаленности от мест реализации сельскохозяйственной продукции;

- рыночной конъюнктуры;

- возможности получения земель в собственность и аренду;

Земельный участок, выделяемый для организации крестьянского хозяйства передается ему местной администрацией в собственность, бесплатно или в долгосрочную (краткосрочную) аренду с правом последующего выкупа или без него.

Бесплатной передаче для организации крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит земельный участок с площадью сельскохозяйственных угодий, в пределах среднерайонной нормы, продифференцированный в зависимости от среднего качества земли реформируемого сельскохозяйственного предприятия, умноженной на число членов крестьянского хозяйства, имеющих права на получение земельного пая с учетом среднего качества сельскохозяйственных угодий хозяйства.

Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства включает:

- нахождение целесообразного местоположения землепользования;

- придание участку правильной конфигурации;

- обоснованное ориентирование границ участка на территории;

- включение в состав землепользования участков разного назначения.

На размещение землепользования влияют разные факторы:

- качество земель и состав угодий на участке;

- специализация хозяйства;

- удаленность от населенных пунктов;

- удаленность от пунктов реализации и переработки продукции и остальных предприятий которыми будет связано хозяйство;

- обеспеченность дорогами и связь с дорогами общего пользования;

- обеспеченность водой;

- обеспеченность производственными постройками;

- экологическое состояние земель и близость к источникам загрязнения.

Размещение и формирование землепользований крестьянских хозяйств одна из наиболее сложных составных частей проекта. Это обусловлено тем, что, с одной стороны, каждому вновь образуемому хозяйству должны быть созданы оптимальные условия для ведения своего производства, а с другой, должен соблюдаться принцип сохранения равных условий хозяйствования на земле всех других смежно-расположенных землепользований.

Размещение землепользований крестьянских хозяйств должно производиться с учетом ряда требований. Каждое землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином компактном земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяженности, не расчлененным естественными и искусственными препятствиями (реками, оврагами и т.п.), с включением в него земель всех видов собственности и пользования (аренды) и не только сельскохозяйственных угодий, но и расположенных среди сельскохозяйственных угодий, а также примыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий: болот, кустарников, водоемов, лесов и др., создания предпосылок для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования животного и растительного мира.

Конкретные площади сельскохозяйственных угодий, выделяемых для организации крестьянского хозяйства, определяются с учетом кадастровой оценки их отдельных контуров или хозяйственных участков. Причем общая сумма балло-гектаров должна соответствовать расчетной отдельно для земель, передаваемых в собственность и предоставляемых ему в аренду. При этом соотношение площадей сельскохозяйственных угодий, выделяемых каждому крестьянскому хозяйству в собственность, по видам и качественной характеристике, должно быть равным и соответствовать фактически их соотношению в земельном фонде хозяйства.(таблица 5).

Землепользование крестьянского хозяйства желательно размещать вблизи от места проживания его членов или приурочивать к бывшим населенным пунктам, заброшенным деревням, пунктам переработки продукции, существующей дорожной сети. Средневзвешенное расстояние от места жительства до земельных массивов не должно превышать 4 км для хозяйства с интенсивным животноводством и 6 км для хозяйств растениеводческого направления.

Землепользование крестьянских хозяйств следует размещать группами с учетом создания возможности объединяться в кооперативы по производству, переработки и сбыта продукции, материально-техническому снабжению, строительству, техническому, агрохимическому и другим видам обслуживания, а так же с другими целями сотрудничества. Размещение землепользования каждого крестьянского (фермерского) хозяйства должно производиться с учетом требований последующей рациональной организации его территории. В то же время размещение их не должно ухудшать условия рационального использования земель, остающихся в пользование колхозов, акционерных обществ и других смежно расположенных земель сельскохозяйственных землепользований, а так же территории фонда перераспределения земель (не дробить поля, севооборотные массивы, не нарушать целостность территории, не создавать чересполосицу, дальноземелье и т.п.).

Земли, включаемые в состав проектируемого землепользования крестьянского по видам, площади и качеству угодий должны соответствовать потребностям крестьянского хозяйства, его специализации, развитию намечаемых отраслей.

При размещении и формировании землепользования крестьянского хозяйства в его состав включаются виды и площади угодий, имеющихся на год землеустройства. Этот состав и площади угодий могут не полностью соответствовать потребностям создаваемого крестьянского хозяйства. Установление рационального состава и площадей угодий в крестьянском хозяйстве с учетом природных особенностей территории осуществляется путем трансформации. Если эту задачу трансформацией угодий решить невозможно, то необходимо внести изменения в формирование и размещение землепользования, либо в состав и размеры отраслей хозяйства. В составе крестьянского хозяйства не должно быть таких угодий, рациональное и эффективное использование которых невозможно.

Нами был произведен расчет дифференциального среднего размера земельной доли в хозяйстве, с учетом качества сельскохозяйственных угодий (0, 46 га, таблица №2.1.).

Таблица 2.1

Расчет дифференциального с учетом качества сельскохозяйственных угодий среднего размера земельной доли в хозяйстве

Земельная доля:

1. Условная часть площади земельного участка, не отграниченная на местности, имеющая целевое назначение, усредненное количественное и качественное выражение в праве общей собственности на землю. (ЗК).

2. Доля в праве на земельный участок при совместно-долевой форме собственности (аренде) земельного участка.

Разделу на земельные паи подлежат все сельскохозяйственные угодья хозяйства, за исключением земельных участков:

- ранее отобранные и по решению соответствующих местных органов включенных в специальный фонд земель для последующего перераспределения;

- переданные в ведение местной сельской администрации;

- используемые хозяйством на условиях аренды;

- используемые в качестве сортоучастков для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур.

В случаях, когда средний расчетный размер земельного пая в хозяйстве превышает средне дифференцированный, то фактический его размер в хозяйстве принимается на уровне среднего дифференциального, а если ниже среднего дифференциального, то фактический размер земельного пая принимается на уровне среднего расчетного в данном хозяйстве.

Следует отметить, что количество балло-гектаров в среднерайонной норме (23, 98) равно произведению среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий по району (54, 5 баллов) на среднерайонную норму бесплатной передачи с.-х. угодий в собственность граждан (0, 44 га).

Нами был определен дифференцированный, с учетом качества сельскохозяйственных угодий, средний размер земельной доли в хозяйстве (0, 46 га), который равен частному от деления двух показателей: количество балло-гектаров в среднерайонной норме (23, 98) и средний показатель качества с.-х. угодий в хозяйстве (51, 85).

Затем нами был рассчитан средний размер земельной доли и установлен ее фактический размер в хозяйстве(таблица№2.2).

Таблица 2.2

Определение среднего расчетного размера земельной доли и установление ее фактического размера в хозяйстве

Все сельскохозяйственные угодья КФХ «Родина» на год перераспределения земель подлежат распределению на паи (575, 0 га). Средний размер земельной доли в хозяйстве мы рассчитали двух типов:

расчетный (0, 77 га, таблица №2.2.);

дифференцированный, с учетом качества сельскохозяйственных угодий (0, 46 га, таблица №2.1.).

Фактически установленный средний размер земельной доли в хозяйстве равен 0, 46 га.

На основании фактически установленного в хозяйстве размера земельного пая и количества лиц, имеющих право на его получение, определяются общие площади сельскохозяйственных угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно.

Земельные участки, оставшиеся после бесплатной передачи земли в собственность включаются в фонд перераспределения.

Преимущественное право приобретения земель из фонда перераспределения в собственность за плату или получение их в аренду предоставляется гражданам, ранее использовавшим земельные участки на правах аренды, членам трудовых коллективов, выходящим из сельскохозяйственных предприятий с целью создания крестьянских хозяйств, другим работникам реорганизуемых хозяйств, объединяющимся во вновь создаваемые товарищества, кооперативы, акционерные общества. При этом размер дополнительных площадей, передаваемых в собственность за плату или в аренду с правом последующего выкупа, устанавливается по желанию (заявлению) отдельных работников и не должен превышать (вместе с бесплатным земельным паем) установленного для данной зоны предельного размера земельного участка, предоставляемого крестьянскому хозяйству в зависимости от его специализации, качества земли и других факторов.

Сверх предельного размера земельного участка, предоставляемого крестьянскому хозяйству ему могут передаваться земли на условиях аренды без права выкупа. Площадь этих земель устанавливается из необходимости создания условий для рационального использования всех земель, эффективного хозяйствования и ведения сельскохозяйственного производства исходя их обеспеченности трудовыми и материально-техническими ресурсами.

Во всех случаях реальный размер выделяемого участка земли должен отвечать, с учетом намечаемой специализации, экономическим интересам развития крестьянского хозяйства, обеспечивать полное использование имеющихся трудовых ресурсов, рациональное сочетание основных элементов производства, способствовать ведению хозяйства с наименьшими затратами, наращиванию объемов производства товарной продукции.

Земли, оставшиеся нераспределенными между членами коллектива реформируемого сельскохозяйственного предприятия, остаются в фонде перераспределения и предназначаются для последующей их передачи в пользование (аренду), продажи по нормативной цене или на аукционах другим гражданам и юридическим лицам для создания крестьянских хозяйств, садоводства, огородничества, других целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Затем мы осуществили перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства (таблица №2.3.).

Таблица 2.3

Перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства

В этой таблице показано, что площадь сельскохозяйственных угодий хозяйства, подлежащих перераспределению (575, 0 га), полностью передается в собственность.

Далее нами были установлены объемы производства сельскохозяйственной продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства (таблица №2.4.).

Из общей расчетной площади 10, 96 га с.-х. угодий: _2, 3га получено в собственность, 8, 66га намечается получить в аренду.

Следует отметить, что нам были известны объемы производства сельскохозяйственной продукции для зерна, молока и свинины, а для овощей объемы производства нами были рассчитаны. Расчетная площадь сельскохозяйственных угодий по всему КФХ составила 10, 96 га.

Затем нами было осуществлено установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства (таблица №2.5.).

Таблица 2.4

Установление объемов производства сельскохозяйственной продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства

Таблица 2.5

Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства

Затем нами был произведен комплекс работ по составлению характеристик и анализ размещения землепользования крестьянского хозяйства (таб.№ 2.6).

Таблица 2.6

Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

В этой таблице был рассчитан коэффициент компактности нашего земельного участка по следующей формуле: К=Р/4*(S)^0, 5, где Р – периметр в метрах, S – площадь в метрах квадратных. В качестве ремонтных и других сервисных центров нами были приняты производственные центры, а в качестве пунктов переработки и мест сбыта продукции были приняты населенные пункты (Балашиха).

Далее был произведен расчет площади усадьбы крестьянского хозяйства (таблица №2.7).

Таблица 2.7

Расчет площади усадьбы крестьянского хозяйства

Проанализировав эту таблицу мы можем сделать вывод, что площадь усадьбы составит 0, 132 га.

Далее нами была составлена характеристика и произведена оценка территории, выбранной для размещения усадьбы КХ (таблица №2.8).

Таблица 2.8

Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского фермерского хозяйства

Таблица 2.9

Трансформация угодий землепользования крестьянского хозяйства

Такие неблагоприятные факторы как: закарстованность, оползни, линейная эрозии отсутствуют. Грунтовые воды на повышенных участках залегают местами до 30 м, в низинах - до 25 м. Так же из трех основных факторов (воды, леса, живописного ландшафта) имеется два это лес (хозяйство непосредственно рядом с границей НП Лосиный остров) и живописный ландшафт, а ближайший водоисточник это пруд, 750 метров по парку.

Под дорогами (0, 04 га) мы выделили 0, 3% от площади угодий на год организации хозяйства (10, 96га). Площадь земельного массива занятого усадьбой мы рассчитывали в таблице 2.7 (0, 13 га). Итого площадь земельного массива занятого сельскохозяйственными угодьями (пашней) по проекту составила 10, 79 га = 10, 96 - 0, 13 - 0, 04.

Далее была составлена характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства (таблица №2.10).

Таблица 2.10

Характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства

Таблица 2.11

Предложения по установлению сервитутов (Пример)

ГЛАВА 3. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБЪЕКТА

В этой главе нами было произведено образование землепользования несельскохозяйственного объекта – льнокомбинат.

Несельскохозяйственный объект – здания, строения, сооружения и т.д., при эксплуатации которых не используется или почти не используется плодородие почв.

В связи с развитием экономических отношений в России постоянно возникает потребность в предоставлении земельных участков для строительства и реконструкции промышленных и других объектов. Формирование новых землепользовании несельскохозяйственного назначения, закрепление земельных участков на местности осуществляются в результате разработки землеустроительного проекта, его рассмотрения, согласования и утверждения органами государственной исполнительной власти субъектов Российской Федерации либо органами самоуправления муниципальных образований в пределах их полномочий.

В связи с этим большое значение имеет совершенствование вопросов образования землепользовании объектов промышленности, таких как размещение и установление площади.

Для с.-х. производства и народного хозяйства в целом наряду с сохранением ценных угодий и ландшафтов имеет большое значение правильное размещение землепользовании несельскохозяйственного назначения с целью уменьшения неблагоприятного воздействия на организацию территории, а также продуктивность и плодородие прилегающих земель и окружающей среды. Ущерб, который наносится с.-х. производству несельскохозяйственными объектами (нарушением земель, загрязнением почв промышленными отходами и выбросами и др.) может превышать прямые потери от изъятия продуктивных угодий.

Для правильного и обоснованного решения этих вопросов образование несельскохозяйственных землепользовании должно выполняться на основе научно обоснованных проектов межхозяйственного землеустройства.

Цель исследования состоит в том, чтобы на основе всестороннего изучения и анализа основных экономических, экологических и социальных последствий размещения землепользовании не с.-х. назначения, влияющих на окружающую территорию и среду, разработать научно обоснованные рекомендации по совершенствованию социального и экономического обоснования размещения и размеров земельных участков, предоставляемых для несельскохозяйственных нужд.

Размещение земельной участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта является наиболее ответственной и сложной частью проекта.

На проектный план наносят: границы участков по вариантам размещения землепользования, имеющие рассчитанную площадь, а также подъездную дорогу и другие элементы проекта.

Для каждого проекта существуют свои критерии отбора, зависящие от класса будущего промышленных объектов, их мощности. Площадь земель, их удаленность от административных центров, развитость транспортной инфраструктуры также имеют огромное значение. Выбирая участок, необходимо выяснить план развития прилегающей к нему территории (кому принадлежат земли и что с ними планируют делать впоследствии, позиция администрации муниципальных образований и т.д.).

Общие критерии при выборе земельного участка:

направление;

размер;

транспортная доступность;

окружение;

категория земли и вид разрешенного использования;

наличие коммуникаций;

наличие обременений и ограничений в использовании;

юридическая чистота истории приобретаемого земельного участка.

В результате исследования рынка земли и недвижимости необходимо установить размещение земельных участков, наиболее подходящих для реализации инвестиционного проекта по строительству промышленных объектов.

Требования к участку для размещения несельскохозяйственного объекта:

Вид права – собственность;

Категория земли/разрешенный вид использования – земли промышленности, земли населенных пунктов для размещения многофункционального производственно-складского комплекса;

Отсутствие обременений и ограничений в использовании;

Площадь - по расчету 16, 1 га;

Форма/рельеф – правильная, ровный до 1 градуса;

Хорошая транспортная доступность – близость основных транспортных магистралей, асфальтированный подъезд, наличие ж/д, умеренная загруженность основного шоссе;

Коммуникации – газ, электричество 1000 кВт, водопровод, бытовая канализация, оптико-волоконная связь;

Наличие трудовых ресурсов.

При размещении землепользования несельскохозяйственного объекта следует соблюдать следующие основные землеустроительные регламенты:

— размещать там, где имеются условия для выполнения тех задач, которые поставлены перед несельскохозяйственным землепользованием с учетом эффективности производства и социально-экономических целей для жизни его работников;

¾ размещать несельскохозяйственное землепользование в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назначения (непригодных для ведения сельского хозяйства) или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными насаждениями и кустарником;

¾ не нарушать существующие землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, и их внутрихозяйственную организацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие снижение продуктивности и эффективности использования этих и прилегающих земель;

¾ предусматривать меры по недопущению процессов эрозии, заболачивания, подтопления, других видов деградации, загрязнения и нарушения земель;

¾ не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.

Нами был составлен список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд (таблица №3.1).

Таблица 3.1

Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

Были проведены работы по определению состава, площади и качественной характеристики сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта (таблица №3.2).

Таблица 3.2

Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта

Затем мы произвели анализ видов и объемов инвестиций при вариантном размещении земельного участка (Таблица 3.3).

Таблица 3.3

Анализ видов и объемов инвестиций при вариантном размещении земельных участков

Далее был произведен расчет размеров убытков землепользователей, вызванных сносом зданий и сооружений (таблица №3.4).

Таблица 3.4

Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных сносом зданий и сооружений

Убытки, включая упущенную выгоду, причиненную изъятием или временным занятием земельных участков для государственных, муниципальных (городских) и других нужд, а также ограничением прав землепользователей (кроме случаев установления сервитутов, охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения) или ухудшением условий использования и качества земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан, подлежат возмещению в полном объеме пользователям земли, понесшим эти убытки.

Возмещению подлежат следующие виды убытков:

¾ стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;

¾ стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений;

¾ стоимость незавершенного производства;

¾ убытки (затраты), вызываемые возникающими неудобствами землепользования;

¾ убытки (затраты), связанные с ограничением права пользователей земли;

¾ затраты, необходимые на восстановление ухудшенного качества земель;

¾ затраты на переработку, внесение изменений в ранее разработанную проектно-сметную документацию или разработку новой;

¾ затраты, связанные с определением убытков, потерь, в том числе на почвенные, агрохимические, почвенно-мелиоративные обследования и другие обследования;

¾ затраты, связанные с переоформлением прав землепользователей;

― стоимость (остаточная) права аренды земельного участка (в случае, если такое право выкупалось арендатором участка у городских, муниципальных органов);

― компенсационные выплаты увольняющимся работникам;

¾ упущенная выгода.

Оценка зданий и сооружений, расположенных на изымаемом участке, а также находящихся за пределами этого участка, если дальнейшее их использование окажется невозможным, производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных имеющимся по полезной площади, вместимости, емкости и уровню механизации. Предприятия, учреждения и организации, которым отведены изымаемые земельные участки, по согласованию с заинтересованными землепользователями вместо возмещения стоимости расположенных на этих участках зданий, объектов и сооружений могут осуществляться своими силами и средствами (а также силами привлекаемых организаций) перенос их на новое место либо строительство новых зданий и сооружений.

При расчетах размеров убытков применяют текущие цены, действующие на момент изъятия земельных участков. Стоимость оборудования определяется с учетом степени его износа по ценам на материалы и расценкам на строительно-монтажные работы, действующие на момент составления акта их оценки.

В случае, если при строительстве новых зданий, объектов и сооружений предусматривается их модернизация или расширение, то дополнительные затраты на это оплачиваются землепользователем, для которого ведется строительство.

Убытки незавершенного сельскохозяйственного производства оцениваются по фактически произведенным землепользователям объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земельных участков.

В состав убытков незавершенного сельскохозяйственного производства входят:

а) материальные затраты:

¾ стоимость семян;

¾ стоимость электроэнергии, воды, тепла;

¾ стоимость горюче-смазочных материалов;

¾ стоимость удобрений;

¾ стоимость средств защиты растений;

¾ транспортные затраты;

б) фиксированные платежи:

¾ затраты на погашение кредита и его оплату;

¾ страховые платежи;

¾ земельный налог;

в) амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов:

г) прочие расходы:

¾ оплата наемного труда;

¾ оплата посреднических и юридических услуг;

¾ другие непостоянные по количественной оценке затраты.

Затем мы рассчитываем стоимость неиспользованных удобрений (Таблица 3.5).

Таблица 3.5

Расчет стоимости неиспользованных удобрений