Оценка технического состояния окон, дверей и световых фонарей.

Назначение окон, дверей и фонарей — обеспечение необходи­мой естественной освещенности и аэрации помещений, а также связи с окружающей средой. Эти конструкции подвергаются различным воздействиям: ат­мосферным осадкам, ветровым нагрузкам, переменному температурно-влажностному режиму, шуму, газу, пыли, потокам теп­ла и пара, солнечной радиации и т. д.

Вследствие этого к конструкциям окон, дверей, фонарей предъ­являют ряд требований:

—хорошая светопропускающая способность;

—теплоизоляция;

—воздухоизоляция;

—звукоизоляция.

К основным дефектам окон, дверей, фонарей относятся:

—загнивание и коробление дверных заполнений;

—нарушение сопряжений между стенами, оконными и двер­ными коробками;

—некачественное крепление стекол в переплетах;

—повышенная звукопроводимость дверей, провисание по­лотен;

—отслоение и разрушение окраски оконных и дверных кон­струкций;

—неплотности по периметру оконных и дверных коробок;

—зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей;

—разрушение замазки в фальцах;

—отслоение штапиков;

—отсутствие уплотняющих прокладок;

—недостаточный уклон и некачественная заделка сливов;

—промерзание филенок балконных дверей;

—проникание атмосферной влаги через заполнения проемов;

—щели в соединениях отдельных элементов;

—обледенение окон и дверей;

—течь через фонари;

—нарушения в системе отвода конденсата из межрамного пространства;

—загрязнения остекленения;

—неудовлетворительное состояние каркаса фонарей;

—недостаточная герметизация стыков и т. д.

При эксплуатации оконных проемов необходимо соблюдать следующие правила:

—не следует открывать деревянные переплеты в сырую дож­дливую погоду из-за их намокания и разбухания;

—при открывании окон необходимо створки переплетов ста­вить на фиксирующие устройства для исключения поломки пе­реплетов и выпадения стекол при ветре;

—при закрывании створок следует плотно притягивать пере­плеты к фальцам — четвертям оконных коробок;

—задвижки должны закрываться до упора во избежание пе­рекоса переплетов;

—оконные переплеты должны быть остеклены целыми стек­лами;

—коробки, переплеты, подоконные доски необходимо регу­лярно окрашивать;

—отверстия или вырезы для стока воды с наружной стороны нижней части оконных коробок, а также наружный отлив окна необходимо очищать от снега, грязи и пыли.

Поврежденные и подгнившие ча­сти оконных коробок, переплетов, подоконных досок заменяют новыми, деревянные части оконных и дверных за­полнений грунтуют и окрашивают. Переплеты, расклеившиеся в углах обвязок, необходимо переклеить с постановкой новых на­гелей или металлических уголков. При отсутствии отливов наруж­ных переплетов необходимо изготовить новые и установить их в паз на клею и шурупах с тщательной окраской и шпаклевкой.

В случае появления конденсационной воды на подоконниках или между переплетами её необходимо удалить. Все детали металлических входных дверей периодически очи­щают от загрязнения. Поврежденную и отслоившуюся по пери­метру дверных проемов штукатурку восстанавливают, на полу устанавливают дверной останов с зазором между стеной и дверью.

Все поверхности, соприкасающие­ся с каменными стенами, должны быть изолированы. Спаренные балконные двери с низкими теплотехническими качествами не­обходимо утеплять.

Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую возду­хопроницаемость или проникание атмосферной влаги, необходи­мо уплотнять специальными упругими материалами (пороизолом, паклей, просмоленной или смоченной в цементном молоке) с обжатием не менее 30—50% с последующей заделкой цементным раствором.

Окна и балконные двери с двойным остеклением в районах с расчетной температурой наружного воздуха минус 30°С и ниже необходимо при капитальном ремонте со стороны помещения дополнять третьим переплетом.

Окраску оконных переплетов и дверных полотен производят не реже чем через 6 лет. Окраску фонарей зданий производят че­рез каждые 5 лет.

При эксплуатации фонарей необходимо проверять:

—плотность притвора переплетов и отделку бортов козырька­ми из кровельной стали;

—сохранность геометрической формы переплетов;

—состояние и безотказность действия приборов открытия;

—состояние противокоррозионного покрытия стальных пере­плетов и козырьков отделки бортов;

—древесину переплетов на загнивание;

—крепление стекол.

Все обнаруженные дефекты необходимо устранить до закры­тия фонарей на зиму. Очистку фонарного остекления от пыли, копоти и других загрязнений необходимо проводить не менее 2 раз в год; очищают остекление окон зимой только с внутрен­ней стороны.

Необходимо очищать остекление световых фонарей после силь­ного снегопада.

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации оконных и дверных заполнений составляет 15—20 лет.