Участниками инвестиционной деятельности являются

К субъектам инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, относятся:

1) инвесторы (физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности, и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные инвесторы).

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ.

2) заказчики – уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Заказчиком также могут быть инвесторы.

3) подрядчики – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом РФ

4) пользователи объектов капитальных вложений – физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объеди нения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Объектами инвестиционной деятельности выступают: недвижимое имущество, в том числе предприятие как имущественный комплекс; ценные бумаги; интеллектуальная собственность.

Понятие инвестиционного проекта, содержание, фазы развития

Инвестиционный проект – комплексный план мероприятий, направленный на создание нового или реконструкцию действующего производства товаров и услуг, для достижения стратегических целей фирмы, получения экономического и другого положительного эффекта.

Под инвестиционным проектом в узком смысле понимается комплект документов, содержащий обоснованную цель предстоящей деятельности и определенные мероприятия, направленные на ее достижение.В нем раскрываются возможности фирмы (резюме), виды товаров (услуг), рынки сбыта товаров (услуг), конкуренция на рынках сбыта, план маркетинга, план производства, финансовый план.

Существуют определенные требования к содержанию инвестиционного проекта. Документ должен состоять из нескольких разделов. Прежде всего, содержание инвестиционного проекта должно иметь обоснование причин привлечения денежных средств. Обоснованием может служить создание дополнительных рабочих мест, получение прибыли, решение тех или иных проблем, характерных для данного региона.

Следующий раздел проекта – технический анализ воплощения предложенной идеи. Для разработки этого раздела не редко требуется привлечение специалистов, которые смогут провести экспертную оценку и определить возможность или невозможность технической реализации данного проекта.

Еще один раздел, который обязательно нужно включить в содержание инвестиционного проекта – сметная документация, служащая основой для выделения денежных средств на реализацию инвестиционного проекта.

Состав документа может существенно изменяться в зависимости от вида инвестиционного проекта. Однако он непременно должен содержать в себе вышеперечисленные разделы.

Разработать инвестиционный проект можно как самостоятельно, так и с помощью одной из компаний, специализирующихся на разработке данной документации. Найти информацию о подобных компаниях можно в сети интернет.

Любой инвестиционный проект нужно будет защищать перед специалистами, которые и будут предоставлять деньги на его реализацию. Данный документ должен содержать полную техническую и экономическую информацию, а также быть удобным для понимания. Для наглядности и простоты восприятия в инвестиционном проекте следует разместить таблицы, блок-схемы, графики и т.п.

Любой инвестиционный проект проходит три этапа разработки и реализации: предынвестиционный, инвестиционный и эксплуатационный, составляющие в своей совокупности его жизненный цикл.

Первый предынвестиционный этап включает в себя следующие мероприятия:

– проверку первоначального замысла проекта;

– составление задания на разработку и обоснование проекта;

– разработку бизнес-плана;

– выбор местоположения объекта;

– выделение инвестиций на проектирование;

– проведение тендеров на проектирование;

– заключение подрядного договора.

Обобщающим документом предынвестиционных исследований является бизнес-план инвестиционного проекта.

Стоимость проведения предынвестиционной стадии исследований в общей сумме капитальных вложений довольно велика.

Инвестиционный этап реализации проекта состоит из следующих мероприятий: строительства объектов, входящих в проект; монтажа оборудования; выхода на проектную мощность, формируются активы предприятий, заключаются контракты на поставку сырья, комплектующих, производится набор рабочих и служащих, формируется портфель заказов.

Эксплуатационный этап проекта существенно влияет на эффективность вложенных средств в проект. Чем дальше будет отнесена во времени его верхняя граница, тем больше будет совокупный доход. В течение этой фазы осуществляется текущий мониторинг экономических показателей проекта, для того чтобы инвестор мог соотносить результативность проекта со своими ожиданиями

Ликвидация проекта: прекращение производственной деятельности; демонтаж оборудования; продажа и утилизация неиспользованных до конца средств проекта; завершение и прекращение проекта.