Общий коэффициент капитализации.

Этапы: 1) подбора сопоставимых (в том числе по степени риска и доходам) продаж в данном сегменте рынка недвижимости; 2) определения общего коэффициента капитализации отношением чистого операционного дохода сопоставимого аналога к его продажной цене:

,

где К_кап – коэффициент капитализации; ЧОД_а – чистый операционный доход аналога; Ц_а – продажная цена аналога.

3. Вероятная цена продажи объекта оценки опре­деляется по формуле

,

где Ц_об – вероятная цена объекта оценки; ЧОД_об – чистый операционный доход объекта оценки; К_кап – коэффициент капитализации, рассчитанный из ры­ночных данных по сопоставимым аналогам.

Оценка бизнеса методом компании-аналога основана на использовании двух типов информации.

1. Рыночная (ценовая) информация.

2. Финансовая информация.

Рыночная информация включает данные о фактических ценах купли-продажи акций компании, сходной с оцениваемой фирмой, а также информацию о количестве акций в обращении. Число акций, на которое поделен собственный капитал компании, оказывает прямое влияние на стоимость одной акции. Две компании, имеющие одинаковую ценность собственного капитала, могут иметь различную стоимость одной акции, если их число в сравниваемых компаниях различно.

Финансовая информация, прежде всего, представлена официальной бухгалтерской и финансовой отчетностью, а также дополнительными сведениями, перечень которых определяется непосредственно оценщиком в зависимости от конкретных условий оценки. Финансовая информация должна быть представлена отчетностью за текущий год и предшествующий период. Ретро-информация собирается обычно за 5 лет.