Дополнительные условия договора купли-продажи 1 страница

Дополнительные условия договора - это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора. Они не требуют согласования сторон.

Дополнительными условиями в договоре купли-продажи являются:

· Ассортимент товара. Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами (п.1 ст.467 ГК РФ). Если ассортимент в договоре купли-продажи не определен и в договоре не установлен порядок его определения, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора (п.2 ст.467 ГК РФ).

· Срок договора купли-продажи. Стороны могут определить срок договора датой, периодом времени, указанием на событие (например- оплата), либо моментом востребования. Если срок исполнения продавцом обязанностей по передаче товара не указан в договоре купли-продажи, то обязанность должна быть исполнена в разумный срок (п.2 ст. 314 ГК РФ).

· Документы и принадлежности товара. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п.2 ст.456 ГК РФ).

· Комплектность товара. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности (п.1 ст.478 ГК РФ). Если в договоре не указана комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (п.2 ст.478 ГК РФ).

· Качество товара. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п.1 ст.469 ГК РФ). При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п.2 ст.469 ГК РФ).

· Гарантия качества товара. Если договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст.469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока) (п.2 ст.470 ГК РФ). Если договором купли-продажи не предусмотрено представление продавцом гарантии качества на товар, то передаваемый продавцом товар в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (п.1 ст.470 ГК РФ).

· Срок годности товара. Товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено договором купли-продажи (п.2 ст.472 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара. Или в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте, и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом (п.1 ст.458 ГК РФ).

· Тара и упаковка. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки (п.1 ст.481 ГК РФ). Если договором купли-продажи не определены требования к таре и упаковке, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом. При отсутствии такового способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования (п.2 ст.481 ГК РФ). Если в установленном законом порядке предусмотрены обязательные требования к таре и (или) упаковке, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих этим обязательным требованиям (п.3 ст.481 ГК РФ).

· Страхование товара. Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар (п.1 ст.490 ГК РФ).

· Цена договора купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар по цене договора купли-продажи непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.486 ГК РФ). Оплата товара может быть произведена предварительно (ст.487 ГК РФ), с помощью кредита (ст.488 ГК РФ), в рассрочку (ст.489 ГК РФ).

· Переход права собственности. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара (п.1 ст.491 ГК РФ).

· Риск случайной гибели. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю (п.1 ст.459 ГК РФ). Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота (п.2 ст.459 ГК РФ).

Договор розничной купли-продажи – это соглашение, по которому одна сторона (продавец), осуществляющая предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать другой стороне (покупателю) товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Данный договор – разновидность договора купли-продажи является двусторонним, консенсуальным и возмездным.

Особенности договора розничной купли-продажи:

– публичный характер;

– момент заключения договора – момент выдачи продавцом покупателю кассового, товарного чеков, иного документа, подтверждающего оплату товара, если иное не предусмотрено законом или другими условиями.

Цена в договоре – существенное условие, без определения которого договор не может считаться заключенным.

Стороны договора:

– продавец – предприниматель (индивидуальный или коллективный (коммерческая организация)), осуществляющий деятельность по продаже товаров в розницу;

– изготовитель товара;

– покупатель – физическое и юридическое лицо, приобретающее товар в розницу для собственных нужд.

Предметом договора могут быть вещи, предназначенные для потребления, не связанного с предпринимательской деятельностью (личного, семейного, домашнего и др.).

Законодательство предусматривает
следующие виды договора розничной купли-продажи:

– договор с условием о его принятии покупателем в определенный срок, сущность которого состоит в том, что в течение этого срока товар не может быть продан другому покупателю;

– продажа товаров по образцам – ознакомление покупателя с образцом товара, предложенным продавцом (образец товара – экземпляр, описание (каталог);

– продажа товаров с использованием автоматов – владелец автоматов доводит до покупателей информацию о продавце товаров посредством сведений о наименовании продавца, месте его нахождения, режиме работы, а также действиях, которые необходимо совершить покупателю для получения товара. Договор считается заключенным с момента совершения покупателем данных действий;

– договор с условием о его доставке покупателю – продавец в установленный договором срок доставляет товар в место, указанное покупателем, а если оно не указано – в место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, выступающих покупателями. Договор считается исполненным с момента вручения товара покупателю;

– договор найма-продажи, специфика которого состоит в том, что до перехода права собственности на товар к покупателю он является нанимателем (арендатором) переданного ему товара. При найме-продаже покупатель становится собственником товара с момента его оплаты, следовательно, покупатель всегда приобретает товар в кредит или с рассрочкой платежа.

Особенность ответственности по договору розничной купли-продажи заключается в субъектном составе: к ответственности можно привлечь не только продавца, но и изготовителя товара. Нарушение имущественных прав потребителей дает право требовать компенсацию морального вреда. Продавец по данному договору несет ответственность в случае обнаружения недостатков покупателем в разумный срок.

4. Договор поставки – это соглашение, по которому поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Договор поставки как вид договора купли-продажи является консенсуальным, возмездным, двусторонним.

Поставщик несет ответственность в случаях:

– поставки товара ненадлежащего качества – покупатель в таком случае имеет право требовать от поставщика соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;

– поставки некомплектных товаров – покупатель в таком случае имеет право по своему выбору потребовать от поставщика соразмерного уменьшения покупной цены, доукомплектования товара в разумный срок или замены некомплектного товара на комплектный, если поставщик в разумный срок не выполнил требования о доукомплектовании товара, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы;

– недопоставки или просрочки поставки товара – покупатель в таком случае имеет право взыскать с поставщика законную или договорную неустойки.

Покупатель несет ответственность в случаях:

– необоснованного отказа и уклонения от оплаты полученного товара;

– несвоевременной оплаты товара;

– не возврата тары или упаковки.

Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору поставки или одностороннее его изменение допускаются только в случае существенного нарушения договора одной из сторон.

Такими нарушениями считаются:

– поставка товаров ненадлежащего качества (с недостатками, которые не могут быть исправлены в разумный для покупателя срок);

– неоднократное нарушение поставщиком сроков поставки;

– нарушение покупателем сроков оплаты товара;

– неоднократная невыборка товара.

Расторжение договора может быть произведено на основании:

– непредставления покупателем разнарядки по отгрузке;

– не выборки в установленный срок;

– поставки недоброкачественных и некомплектных товаров;

– просроченной поставки товара.

Договор поставки считается измененным или расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления от другой или в ином порядке, предусмотренном договором.

Отличием данного договора от других служит закупка товаров для государственных нужд.

Государственные нужды – это потребности государства в продукции, необходимой для решения задач жизнеобеспечения, обороны, безопасности страны и реализации государственных целевых программ.

Договор поставки для государственных нужд представляет собой соглашение, в силу которого поставщик обязан передать покупателю товары, предназначенные для государственных нужд во исполнение государственного контракта.

Договор поставки для государственных нужд двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Государственный контракт заключается на основе заказа государственного заказчика на поставку товаров, принятого поставщиком. Основанием для заключения этого договора служит извещение о прикреплении покупателя к поставщику, выданное государственным заказчиком в соответствии с государственным контрактом.

Стороны договора: поставщик, государственный заказчик, покупатель.

Поставщик в государственном контракте и договоре поставки – физическое или юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Государственный заказчик – утвержденные Правительством РФ федеральные органы исполнительной власти, федеральные казенные предприятия или государственные учреждения.

Покупателем может быть любое юридическое лицо.

Предмет договора – любые товары, приобретаемые для использования в хозяйственных целях, в том числе для предпринимательской деятельности.

Договор заключается в письменной форме.

Существенным условием контракта и договора поставки товаров для государственных нужд выступает срок.

Поставка состоит:

– из выдачи государственного заказа на поставку товаров;

– размещения госзаказа;

– принятия госзаказа поставщиком, что порождает обязанность заключить соответствующий государственный контракт, проект которого обычно разрабатывается государственным заказчиком;

– извещения о прикреплении, которое выступает основанием для заключения договора поставки товаров для государственных нужд.

При отказе покупателя от договора поставщик должен незамедлительно уведомить об этом государственного заказчика и вправе требовать от него прикрепления к другому покупателю.

Поставки товаров производятся по рыночным ценам за исключением товаров, по которым сохранено государственное регулирование цен.

В соответствии с договором поставщик обязан передать товар покупателю или государственному заказчику. В случае просрочки поставки или недопоставки товаров поставщик уплачивает покупателю неустойку и возмещает убытки.

Государственный заказчик обязан принять товар и оплатить его.

Ответственность сторон за нарушение обязательств
по договору наступает в следующих случаях:

– при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств стороны возмещают причиненные убытки и несут иную ответственность, установленную законодательством и контрактом;

– за недопоставку товаров поставщиком взыскивается неустойка в размере 50% стоимости недопоставленной продукции.

Договор контрактации – соглашение сторон, в силу которого продавец (производитель) сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю для переработки или продажи, а заготовитель обязуется принять и оплатить продукцию.

Договор контрактации двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Стороны договора: продавец (производитель продукции), заготовитель (контрактант).

Производитель сельскохозяйственной продукции – индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которые занимаются сельскохозяйственным производством.

Заготовителем выступают коммерческие и некоммерческие юридические лица.

Предметом договора может быть любая продукция сельскохозяйственного производства (растениеводства, животноводства, звероводства, в том числе пушного).

Договор контрактации заключается в письменной форме и содержит следующие положения:

– наименование, качество, ассортимент, цену сельскохозяйственной продукции;

– порядок, условия доставки продукции до места приемки;

– пункты и сроки сдачи-приемки продукции;

– взаимную имущественную ответственность сторон;

– порядок расчетов.

Срок договора – существенное условие договора контрактации.

Обязанности заготовителя:

– принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз;

– возвратить производителю по его требованию отходы от переработки сельскохозяйственной продукции с оплатой, определенной договором.

Заготовитель не вправе отказаться от принятия продукции, переданной в срок, в случае, когда принятие сельскохозяйственной продукции осуществляется в месте нахождения заготовителя или ином указанном им месте.

Обязанность производителя заключается в передаче заготовителю выращенной (произведенной) сельскохозяйственной продукции в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации.

Стороны, не исполнившие или ненадлежащим образом исполнившие обязательства по договору, несут ответственность при наличии их вины. Если производитель докажет отсутствие своей вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении договора, он освобождается от ответственности. Ответственность производителя устанавливается в виде неустойки, пени, штрафа, возмещения убытков.

5. Договор энергоснабжения – соглашение сторон, в силу которого одна сторона (энергоснабжающая организация) обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а другая сторона (абонент) обязуется оплачивать принятую энергию, соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей, исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения – двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Отношения по договору энергоснабжения, не урегулированные Гражданским кодексом РФ, регулируются законами и иными правовыми актами об энергоснабжении, а также обязательными правилами, принятыми в соответствии с ними.

Договор энергоснабжения двусторонний, возмездный, консенсуальный, публичный.

Стороны договора: энергоснабжающая организация, абонент (потребитель).

Энергоснабжающая организация – электростанция, производитель или перепродавец газа.

Абонент (потребитель) – юридическое или физическое лицо.

Предмет договора – энергия и энергоносители (вещества, выделяющие энергию в процессе их использования, например, нефть, нефтепродукты, вода и т.д.).

Особенность договора энергоснабжения – цена договора, которая определяется в виде установленных государством тарифов.

Срок договора зависит от субъектного состава: договор с гражданами (для бытового потребления) заключается на неопределенный срок, при заключении договора с юридическим лицом устанавливается определенный срок.

Оплата энергии по договору энергоснабжения производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанности энергетической организации:

– подавать электроэнергию абоненту;

– подавать энергию надлежащего качества;

– обеспечивать безопасность и надлежащее техническое состояние сетей и приборов учета потребления энергии в случае, если абонентом выступает гражданин.

Обязанности абонента:

– своевременно и правильно оплачивать полученную энергию;

– соблюдать установленный договором режим потребления энергии;

– обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и приборов учета потребления энергии;

– обеспечивать надлежащее техническое состояние приборов и оборудования;

– немедленно сообщать в энергетическую организацию об авариях, пожарах и иных неисправностях.

Граждане-абоненты несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора энергоснабжения при наличии их вины.

Потребители – юридические лица – несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора энергоснабжения независимо от их вины.

За просрочку оплаты за энергию энергоснабжающая организация взыскивает с абонента неустойку, предусмотренную договором.

Энергоснабжающая организация несет ответственность за перерыв в подаче энергии при наличии вины.

6. Договор купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) – это соглашение сторон, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимого имущества двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Стороны договора: продавец и покупатель. Ими могут быть любые участники гражданского оборота.

Предмет договора – недвижимость.

Договор заключается в письменной форме
и содержит следующие положения:

– сведения, позволяющие установить недвижимое имущество;

– сведения, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;

– цена договора.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствующих государственных учреждениях. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Если продавец выступает собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передаются права собственности аренды или иные права на соответствующую часть земельного участка в соответствии с договором.

Если договором не определено право на соответствующий земельный участок, то к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, если недвижимость находится на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, передача такого земельного участка возможна без согласия собственника, если использование данного участка не противоречит условиям пользования, установленным законом или договором. Покупатель приобретает в данном случае право пользования таким участком или его частью на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Передача недвижимости в соответствии с заключенным договором происходит путем подписания соответствующего передаточного акта, подписанного сторонами в передаче имущества в натуре.

Договор продажи предприятия – это соглашение сторон, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе предавать другим лицам.

Имущественный комплекс предприятия состоит из имущества, предназначенного для осуществления деятельности предприятия (земельных участков, зданий, сооружений, оборудования, инвентаря, сырья, продукции, прав требования, долгов), а также прав на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменные наименования, товарный знак, знак обслуживания).

Договор продажи предприятия двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Договор заключается в письменной форме.

Неотъемлемыми частями договора выступают:

– акт инвентаризаций;

– бухгалтерский баланс;

– заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

– перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размеров и сроков их требований.

Кредиторы по обязательствам продаваемого предприятия должны быть уведомлены о его продаже любой из сторон договора. В случае неуведомления кредитора о продаже предприятия у него возникает право предъявления иска об удовлетворении требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

В случае, если кредитор письменно не сообщил сторонам договора о своем согласии на перевод долга, то он вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать:

– прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков;

– признания договора продажи предприятия не действительным полностью или в соответствующей части.

После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на последнего без согласия кредитора.

24. Договор аренды: понятие, характеристика, стороны, существенные и иные условия, форма. Виды договоров аренды.

Договор аренды (имущественного найма) – это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за определенную плату.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, – собственность арендатора.

Договор аренды двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Цель заключения договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное пользование.

Стороны договора: арендодатель и арендатор, или могут быть любые участники гражданского оборота.

Арендодатель – это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать это имущество в аренду.

Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.

Предметом договора могут быть любые индивидуально-опреде­лен­ные, непотребляемые, незаменимые вещи, не ограниченные в гражданском обороте, которые по окончании срока договора арендатор возвращает в том же виде и состоянии, в котором он их получил (с учетом износа).

Форма договора зависит от срока договора и субъектного состава. Договор, заключаемый на срок более года, а также если хотя бы одной из сторон договора выступает юридическое лицо, независимо от срока, заключается в простой письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

Предмет договора – существенное условие. Остальные условия договора определяются сторонами.

В договоре аренды должны содержаться сведения, которые позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии таких сведений договор считается незаключенным.

Срок договора аренды является принадлежностью этого договора, но не его существенным условием. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Договор может быть прекращен по общим основаниям и требованию одной из сторон.

Законодательство выделяет следующие виды договора аренды:

– договор проката;

– транспортные средства с экипажем и без экипажа;

– здания и сооружения;

– предприятия;

– финансовая аренда (лизинг);

– ссуда.

В соответствии с ГК РФ в обязанности арендодателя входят:

1. Предоставление арендатору имущества в соответствии с договором.

2. Передача вместе с имуществом принадлежностей и документов (техпаспорт, сертификат).

3. Передача имущества в обусловленный срок (если последний не определен, то в разумный срок).

4. Обязанность нести ответственность за недостатки переданного имущества, которые препятствуют использованию, даже если он о них не знал (в случае выявления недостатков арендатор вправе требовать: безвозмездного их устранения арендодателем; соразмерного уменьшения арендной платы; возмещения расходов, если он сам их устранил, либо зачета этих расходов в счет арендной платы; расторжения договора; произвести замену). Но арендодатель не несет ответственность за недостатки имущества в следующих случаях: если они были оговорены договором и известны арендодателю при заключении последнего; если они были обнаружены арендатором при осмотре, проверке исправности, передаче имущества.

5. Предупреждение арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитут, право залога).