строительных работ

1 Производство строительных работ на современном этапе развития

Особенностью двенадцатой пятилетки является широкое привлечение для дальнейшего расширения масштабов непроизводственного строительства средств предприятий, отчисляемых ими в фонды социально-культурных мероприятий и жилищного строительства, а также передача части средств с производственного строительства. Современный этап развития строительного производства определяет основные направления совершенствования организации и методов планирования производственно-хозяйственной деятельности строительных организаций: систему планов на всех уровнях управления строительным производством; целостную систему разделов плана производственно-хозяйственной и финансовой деятельности строительно-монтажных организаций; основные показатели плана и экономические нормативы. Важное значение для совершенствования планирования строительного производства имеет постановление Совета Министров СССР от 16 ноября 1987 г. «О переводе строительных, монтажных и ремонтно-строительных организаций и предприятий (объединений) на полный хозяйственный расчет и самофинансирование». Переход строительно-монтажных организаций и предприятий других отраслей экономики на полный хозяйственный расчет и самофинансирование означает не принижение, а усиление роли планирования как одного из важнейших методов управления социалистическим производством.

Довольно большое количество строительных компаний в настоящий период времени, стараются сделать все возможное для того, что бы быстро реализовывать все свои готовые проекты. Именно по этой причине стало просто необходимым снижение цены на недвижимость, а соответственно и стоимости затрат на строительство. Возможно, именно по этой причине строительные компании начали закупать и использовать более современные строительные материалы, которые имеют очень приемлемую стоимость, и в то же время обладают просто уникальными возможностями.

Использование новых материалов, позволило сделать возможным затраты минимальными, а значит компании могут более интенсивно реализовывать недвижимость по более низкой стоимости.

2 ПРИМЕНЕНИЕ СОВРЕМЕННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ

ПРОИЗВОДСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Серьезный удар по отечественной строительной индустрии нанес мировой экономический кризис - обвальное снижение спроса на жилье и офисные площади, уменьшение объемов и увеличение стоимости банковских кредитов привели к замораживанию объектов и уходу многих участников со строительного рынка.

Ключевым фактором выживания стало снижение затрат на строительство. Экономят как на материалах, так и на рабочей силе, трудозатратах и технике. Однако предпочтение более дешевой продукции зачастую приводит к потере качества и заработанной годами репутации. Наиболее перспективным способом сокращения издержек и достижения максимальной выгоды видится уменьшение сроков строительства за счет использования современных технологий и материалов, способных также обеспечить качество и надежность объекта.

Каркасная технология. С точки зрения сроков строительства неоспоримое преимущество имеют дома, возведенные по каркасной технологии. Ранее каркас представлял собой трехслойные конструкции из фанеры (внутренняя и наружная обшивка) и пенополистирола. Однако фанере были свойственны недостатки, присущие дереву: внутренние пустоты и трещины, сучки, уязвимость перед насекомыми, гигроскопичность, проблемы с резанием. А пенополистирол имел довольно высокий класс горючести (до Г4). Поэтому в настоящее время чаще применяют ориентированно-стружечные плиты (ОСП или OSB) и каменную вату (класс горючести НГ - негорючие).

Плиты из каменной ваты толщиной 50 мм обеспечивают такой же уровень теплоизоляции, как 900 мм кирпичной кладки. Благодаря высоким технологическим и эксплуатационным характеристикам из ОСП и каменной ваты по каркасной технологии теперь возможно построить полноценный всесезонный дом всего за 1 - 3 месяца. Особенно важное значение имеет правильный монтаж плит теплоизоляции между брусьями каркаса. Небольшое расхождение размеров плиты и расстояния между брусьями может затруднить установку утеплителя или привести к образованию воздушных зазоров. Воздушные зазоры, в свою очередь, являются причиной промерзания конструкции и внутриконструкционных воздушных потоков. Каркасная технология позволяет значительно сократить сроки строительства без дополнительных вложений с сохранением необходимого качества. Время строительства каркасного дома «под ключ» составляет 1 -3 месяца против 6-12 - у кирпичного, не говоря уже о деревянных домах, требующих как минимум годичной усадки.

Металлические сэндвич-панели. Сэндвич-панели представляют собой аналогичную систему. В них роль внешней и внутренней обшивки выполняет металл, что значительно ускоряет и удешевляет процесс строительства. Конечно, строения с металлическими стенами для жилья непригодны, а вот для быстрого и легкого возведения магазинов, складов, производственных цехов, в том числе большого объема, они подходят идеально. Производятся сэндвич-панели в заводских условиях и собираются на месте согласно проекту, что обуславливает рекордно короткие сроки строительства. В качестве утепляющего слоя в настоящее время используются пенополистирол, пенополиуретан, стекловолокно и каменная вата. Плиты из каменной ваты находят все большее распространение в связи с низкой теплопроводностью и негорючестью. Применение сэндвич-панелей позволяет возвести аналогичное по объему здание в 2, 5 раза быстрее, чем из монолитного бетона или кирпича. Панельное домостроение С 60-х годов в СССР активно применялась технология панельного домостроения. Сборка зданий из готовых железобетонных блоков позволила сократить сроки строительства в 2 раза по сравнению с кирпичным и, соответственно, уменьшить его себестоимость. В настоящее время, несмотря на распространение альтернативных решений (монолит), панельная технология остается основной при строительстве домов эконом-класса и социального жилья. При этом устранен один из главных недостатков панельных зданий советского периода - недостаточная теплоизоляция наружных стен, связанная с высокой теплопроводностью бетона.

Современный подход предполагает использование трехслойных панелей, в которых между наружным и внутренним слоями бетона находится теплоизоляционный материал. Трехслойные панели могут быть сборными (монтаж слоев осуществляется непосредственно на стройплощадке) или поставляться в уже собранном виде с завода (полносборные панели). Нельзя обойти вниманием использование метода торкретирования бетона для производства панелей непосредственно на строительной площадке. При возведении зданий из трехслойных панелей несущей является внутренняя бетонная оболочка. Это позволяет выполнять внешнюю оболочку методом торкретирования, то есть напыления бетонной смеси с помощью специальных агрегатов. Результатом является отсутствие открытых швов и эффективное использование теплоизоляции, приближающие здание по характеристикам к монолитному.

Монолитное строительство. Продолжительность строительства монолитных домов всего на четверть превышает аналогичный показатель для панельных зданий (на четверть меньше - для кирпичных). Зато преимущества монолита очевидны. Жесткий каркас, дающий равномерную усадку, и отсутствие швов обеспечивают надежность и долговечность конструкции - проектировочный срок эксплуатации у монолитных домов составляет 200 лет против 50 - у панельных.

Организация производства бетона непосредственно на стройплощадке может сократить транспортные расходы вдвое, а минимальная площадь самой стройплощадки делает монолитную технологию лучшим вариантом для точечной застройки. Покупателей квартир монолитные дома привлекают возможностью свободной планировки. Постепенное распространение качественной опалубки импортного производства также свидетельствует о больших перспективах монолитного домостроения. Однако фасад монолитного здания требует дополнительной теплоизоляции и отделки. Теплоизоляция обеспечивается монтажом на внешней части стены утеплителя - как правило, паропроницаемой и негорючей каменной ваты. Далее, в традиционном варианте, на покрытую армирующей сеткой и грунтовкой поверхность утеплителя наносится тонкий слой штукатурки желаемого цвета и фактуры. К теплоизоляционным плитам предъявляются при этом двоякие требования С наружной стороны они должны быть достаточно плотными и жесткими, чтобы не деформироваться при транспортировке и монтаже и выдерживать вес штукатурки. Внутренняя сторона может иметь меньшую плотность для обеспечения плотного прилегания к зачастую неровной стене здания. Ее применение позволяет значительно снизить трудозатраты и расходы на крепежный материал (в частности, на крепление двух разных плит требуется 9 дюбелей, а одной двухслойной - только 5). Сроки строительства могут быть сокращены на 15-20% (двухлетняя стройка сокращается на два месяца), а экономия денежных средств достигает 15-20%, в зависимости от конструкции.

Применение передовых технологий позволяет сократить сроки строительных работ от 1, 5 до 15 раз и более. Весьма значительная экономия достигается, в том числе, за счет уменьшения затрат на рабочую силу и использования техники включая и транспортные расходы