Главная страница Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Расчет основных экономических показателей по инвестиционному проекту развития недвижимости
|
|
Подготовиться к устной защите РГР.
ВАРИАНТЫ РГР ПО ДИСЦИПЛИНЕ
«ЭКОНОМИКА И ОРГАНИЗАЦИЯ БИЗНЕСА»
| Номер варианта | CFin | С 0 | СFof | дисконт I % | |||||||
| 3 год | 4 год | 5 год | 6 год | 1 год | 2 год | 3 год | 4 год | 5 год | 6 год | ||
ОБРАЗЕЦ РАСЧЕТОВ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
Расчет основных экономических показателей по инвестиционному проекту развития недвижимости
Определить основные показатели эффективности инвестиционного проекта, если известно, что ставка дисконтирования (r) =15%, период реализации 6 лет, капитальные вложения производятся в 1 и 2 год и составляют 115 у.е. и 315 у.е. Проект начинает приносить доход начиная с 3-го года: 115, 265, 465, 115 у.е. Начиная с 3-го года эксплуатационные затраты составляют 45, 50, 55, 60 у.е. Рассчитаем величину ЧДД в табличной форме (Таблица №1).
Таблица №1 - Расчет чистого дисконтированного дохода проекта
| Период | Финансовые оттоки | Фин.пр | Финанс. рез | К=15% | Фин. диск. рез. | |||
| капит. | эксплут. | прост | накоп | прост. | накопл. | |||
| -115 | -115 | -115 | -115 | |||||
| -315 | -430 | 0, 87 | -273, 91 | -388, 91 | ||||
| -360 | 0, 76 | 52, 93 | -335, 98 | |||||
| -145 | 0, 66 | 141, 37 | -194, 62 | |||||
| 0, 57 | 234, 42 | 39, 80 | ||||||
| 0, 50 | 27, 34 | 67, 15 | ||||||
Из таблицы видно, что ЧДД= 67, 15> 0, следовательно, проект эффективен, рекомендуется к реализации.
На следующем этапе найдем индекс доходности, как соотношение всей суммы финансовых притоков по проекту к сумме финансовых оттоков/инвестиционных затрат. Индекс доходности может быть рассчитан, как на базе простых показателей, так и дисконтированных.
ИДпрост = 
= 
= 1.5> 1;
ИДдисконт. = 
= 
= 1.13> 1;
Так как ИД > 1, то проект принимаем к реализации.
Далее, определим срок окупаемости. Он бывает простой, дисконтированный и нормативный. Нормативный срок окупаемости, есть соотношение 100% по ставке дисконтирования проекта.
Тнорм.= 
= 
= 6.67 лет;
Простой и дисконтированный сроки окупаемости рассчитываются, как сумма 2-х компонентов:
1) количество лет, в течение которых накопленный финансовый результат проекта был отрицательным;
2) соотношение последнего отрицательного накопленного финансового результата к финансовому результату следующего года.
Тпрост = 4+ 
= 4, 35 года;
Тдискон = 4+ 
= 4, 83 года.
На рисунке 1 изобразим жизненный цикл инвестиционного проекта.
Рис.1. Жизненный цикл инвестиционного проекта
На следующем этапе подберем коэффициенты дисконтирования так, чтобы ЧДД проекта в первом случае был положительным, во - втором – отрицательным. Рассчитаем величины ЧДД в табличной форме (Таблицы №2, № 3).
Таблица №2 - Расчет чистого дисконтированного дохода проекта
| Период | Финансовые оттоки | Фин. пр. | Фин.рез. | К=22% | Фин. диск.рез. | |||
| капитал | эксплут. | прост | накоп | прост. | накопл. | |||
| -115 | -115 | -115 | -115 | |||||
| -315 | -430 | 0, 82 | -258, 20 | -373, 20 | ||||
| -360 | 0, 67 | 47, 03 | -326, 17 | |||||
| -145 | 0, 55 | 118, 40 | -207, 76 | |||||
| 0, 45 | 185, 07 | -22, 69 | ||||||
| 0, 37 | 20, 35 | -2, 34 |
Таблица №3 - Расчет чистого дисконтированного дохода проекта
| Период | Финансовые оттоки | Фин. пр. | Фин.рез. | К=21% | Фин. диск.рез. | |||
| капитал | эксплут. | прост | накоп | прост. | накопл. | |||
| -115 | -115 | -115 | -115 | |||||
| -315 | -430 | 0, 83 | -260, 33 | -375, 33 | ||||
| -360 | 0, 68 | 47, 81 | -327, 52 | |||||
| -145 | 0, 56 | 121, 36 | -206, 16 | |||||
| 0, 47 | 191, 27 | -14, 89 | ||||||
| 0, 39 | 21, 20 | 6, 32 |
На основе данных (Таблицы №2, №3), рассчитаем внутреннюю норму доходности по формуле:
ВНД = r1 + 
= 0.21 + 
21, 73%
ВНД=21, 73% > 15%
Так как ставка дисконтирования меньше, чем ВНД, то проект принимаем к реализации.
|
|