Обследование технического состояния конструкций здания

ОДЕССКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ

СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ

Кафедра городского строительства и хозяйства

Отчет

по практическим занятиям

по дисциплине:

«Техническая эксплуатация зданий»

Выполнили:

Студенты группы ЭП- 440

Цветаева Александра

Бурлака Наталья

Левченко Юлия

Якименко Евгения

Проверил:

Щербина С. Н

ОДЕССА-2010

Общие сведения об объекте

Объект исследования – жилое здание, расположенное в северной части города Одессы, построено в 1974.г. Памятником архитектуры не является. По настоящее время эксплуатируется согласно своему функциональному назначению.

Жилой 9-ти этажный дом состоит из 4-х парадных.

Капитальный ремонт и реконструкция здания не проводились.

Текущий ремонт проводился каждые 10 лет.

Обследование производится с целью: для закрепления теоретического материала и получения практических навыков по обследованию здания.

Объёмно – планировочные решения

Обследуемое здание – это 9-ти этажное здание с подвалом, имеющее в плане прямоугольную форму, с размерами:

Ширина 12.5м

Длина -88м

Высота 26, 5м

Площадь застройки –1100 м ²

Общая площадь здания – 11000м ²

Строительный объём – 29150м ³

Высота этажа – 2, 65м

Конструктивные решения

· Фундаменты – из сборного железобетона.

· Стены:

- наружные – панели железобетонные толщина -0.33м

- внутренние – панели железобетонные 0.16м

· Перегородки – железобетонные 0.1м

· Перекрытия – плиты железобетонные 6м

· Крыша – плоская.

· Кровля – из рубироида. Водоотвод атмосферных осадков с кровли выполняется по водосточным трубам на отмостку.

· Полы – бетонные покрытые синтетическими плитками.

· Лестницы – железобетонные.

· Окна, двери – Оконные блоки деревянные с раздельными переплетами, двойным остеклением. Двери –ДСП.

· Балконы –плиты бетонные с металлическим ограждением.

· Наружная отделка – оштукатуривание известково-песчаным раствором.

· Внутренняя отделка –Стены в квартирах оклеены обоями в санузлах стены окрашены масляной краской, потолки окрашены известковой побелкой. Оконные и дверные блоки окрашены масляной краской. Трубопроводы и радиаторы (отопления) окрашены масляной краской.

· Инженерные сети и оборудование - Жилой дом оборудован: водопроводом, холодной водой, канализацией, отоплением и горячей водой, электроснабжением и газоснабжением. Двор вокруг обследуемого здания благоустроен, с твердым покрытием.

Обследование технического состояния конструкций здания

Техническое состояние конструкций, элементов и деталей здания установлены путём визуального обследования с учётом требований действующих нормативных документов.

Определение конфигурации, размеров и положения в плане, несущих и ограждающих конструкций и их элементов, уточнение местоположения дефектов и повреждений производилось по схематическим планам.

Осмотр открытых поверхностей конструкций, а также выборочное (технически возможное) вскрытие защитных и отделочных покрытий позволили выявить повреждённые участки.

Методика проведения обследования здания

Обследование производится в два этапа:

1 – предварительный;

2- технический.

Предварительное обследование производится с целью уточнения имеющихся общих сведений, характеризующих застройку в целом, как градостроительное образование. При этом особое внимание уделяется следующим вопросам:

- срок эксплуатации здания с момента возведения;

- принадлежность здания к исторической среде города;

- основной материал основы здания, состояние несущих конструкций;

- конструктивная схема здания и возможность её изменения в процессе капитальных ремонтов, либо реконструкции;

- анализ условий содержания здания;

- фиксация отступлений от нормативных правил эксплуатации здания.

В результате предварительных обследований исследуются режимы содержания конструкций по тепловлажностным характеристикам, режиму аэрации чердачных и подвальных помещений, определяются места вскрытия конструкций элементов для их свидетельствования и составления плана проведения технического обследования.

Техническое обследование включает следующие виды контроля состояния конструкций:

- проведение плановых и внеочередных осмотров;

- сплошное техническое обследование;

- подготовка к разработке капремонта, либо реконструкции;

- проведение экспертизы здания в аварийных ситуациях;

- контроль технического состояния здания после окончания работ по капремонту, либо реконструкции.

Техническое обследование заключается в выявлении дефектов и неисправностей конструктивных элементов и здания в целом. При этом выявляются процессы динамики развития дефектов, определяется физический износ здания конструктивных элементов и здания в целом.

При проведении обследования применяются методы натурных наблюдений и экспериментальных исследований.

Порядок обследования.

Обследование подземных конструкций начинается с наземного осмотра состояния отмостки, определения материала фундаментов и их технического состояния, определения состояния входов в подвалы, крылец на входах в здание, наличие осадок фундамента, степень осадок и уклоны отмостки.

По результатам осмотра фундамента, делают его зарисовку с размерами и описанием конструктивного решения материала и состава грунтов основания.

Если в здании присутствуют подвалы, то производят осмотр стен подвала.

Далее производят осмотр надземных конструкций здания.

При осмотре стен устанавливают наличие сырости и деформации.

После внешнего осмотра производят обивку штукатурки для изучения качества кладки, прочности материала стен и раствора, сцепления их между собой. Зарисовывают и фотографируют все трещины в стенах.

При обследовании перекрытий сначала производят их внешний осмотр и определяют тип конструкции и материала. После этого определяют наличие промерзания в местах стыковки со стенами.

При осмотре лестниц определяют их конструктивную схему, материал основных элементов, затем определяют состояние сопряжений элементов, наличие трещин в несущих конструкциях, выбоины в лестничных площадках.

При осмотре перегородок - осмотр идёт визуально. В случае обнаружения дефекта производят зомбирование и устанавливают причину разрушения.

Особенно осторожно осматривать крыши при этом определяют их тип, состояние несущих конструкций, измеряется толщина слоя утеплителя. Затем определяется состояние кровельного материала.

При осмотре покрытия пола фиксируют следующие дефекты: уклоны, зыбкость, выбоины, просадки досок, поражения гнилью.

При осмотре дверных проёмов и оконных заполнений выявляют наличие переносов, прогибов, короблений, гниль и червоточины.

Методика определения физического износа здания

· Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

· Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями.

Примечания:

1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.

2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.

3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера, имеющихся повреждений.

4. В примерный состав работ по устранению физического износа, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.

· Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле:

,

где физический износ конструкции, элемента или системы, %;

физический износ участка конструкции, элемента или системы, %;

- размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв.м или м;

размеры всей конструкции, кв.м или м;

n - число поврежденных участков.

· Физический износ здания следует определять по формуле:

где физический износ здания, %;

физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;

коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной стоимости.

· Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%.

· Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа; по техническому состоянию и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.

Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле:

где физический износ слоистой конструкции, %;

физический износ материала слоя, определяемое в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;

- коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции;

n - число слоев.

· Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов. За окончательную оценку следует принимать большее из значений. Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов.

· Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.

· При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов или соответствующих республиканских нормативных документов.

Техника безопасности при выполнении обследовании

· Организация работ по техническому обследова­нию зданий должна обеспечивать их безопасность. Все опасные для людей зоны должны быть обозначены зна­ками безопасности, предупредительными надписями и плакатами. Постоянно действующие опасные зоны должны быть ограждены защитными ограждениями, удовлетворяющими требованиям ГОСТ 23407—78.

· Перед началом обследовательских работ ответ­ственный за производство работ обязан показать испол­нителям места обследования и безопасные пути пере­мещения. Кроме того, он должен обеспечить устройство в необходимых местах прочных настилов, стремянок, проходов, а также достаточное освещение проходов и мест обследования.

· Лица, выполняющие работы по техническому обследованию зданий, должны быть снабжены проверен­ными и испытанными предохранительными поясами со страхующими канатами, а при работе на крыше допол­нительно — нескользящей обувью. Во всех случаях обязательно ношение защитных касок.

· Если при технических обследованиях частей и элементов зданий создается опасность для лиц, выпол­няющих эту работу, ответственный за производство обсле­довательских работ должен принять меры по предупреж­дению опасности и прекратить работу до ее устранения.

При неудовлетворительном состоянии карнизов, поя­сов, наличников, штукатурки, балконов, перемычек, кладки стен и т.д., а также при наличии нависающих наледей, сосулек — работы около соответствующих уча­стков стен не разрешаются.

· Работы по техническому обследованию аварийных частей здания следует производить только после прове­дения соответствующих охранных мероприятий. Перечень охранных мероприятий в каждом случае должен определяться комиссией в составе специалистов от организации, производящей обследование, заказчика и строительной организации.

· Обследование зданий, планируемых к ремонту или находящихся в ремонте, следует выполнять только после предупреждения и согласования с техническим персона­лом и исполнителями организации, которая будет выполнять ремонт.

· При техническом обследовании зданий использо­вание светильников с открытым пламенем в качестве искусственного источника света запрещается.

· Подъем на этажи и чердаки допускается только по внутренним лестницам или стремянкам с соответствую­щими ограждениями.

· Работа со случайных средств подмащивания не допускается. Леса и подмости должны отвечать требованиям соответствующих правил устройства и их эксплуа­тации, утвержденных в установленном порядке.

· Запрещается во время работы становиться на всякого рода подземные и надземные трубопроводы, а также на электрокабели, батареи отопления и вентиля­ционные короба, ходить по ним или опираться при под­тягивании и спуске с одной высоты на другую.

· Работа с приставных переносных лестниц допу­скается на высоте не более 1, 3 м от земли или пола. Переносные лестницы должны иметь устройства, пред­отвращающие при работе возможность сдвига и опрокиды­вания. Нижние концы переносных лестниц должны иметь оковки с острыми наконечниками, а при пользовании ими на асфальтовых, бетонных и подобных полах должны иметь башмаки из резины или другого нескользящего материала. При необходимости верхние концы лестниц должны иметь специальные крюки.

· В подвалах и на чердаках открывать люки, пере­двигать.предметы, удалять какие-либо подпорки и т.п. не допускается.

· При техническом обследовании зданий не до­пускается:

- подниматься и спускаться по пожарным лестницам;

- производить обследование конструкций и отбор проб материалов на высоте в помещениях недостроенных зда­ний, не имеющих лестниц, перекрытий, подмостей, насти­лов, стремянок и ограждений;

- подниматься и спускаться но лестницам и стремянкам, не имеющим ограждений или проходящим около открытых проемов в стенах;

- подниматься и спускаться по обледенелым или засне­женным лестницам и стремянкам;

- подниматься или спускаться по элементам каркаса недостроенного здания;

- высовываться в проемы, вставать на подоконники при открытых проемах, выходить на наружные пояски, кар­низы, балконы без ограждений;

- сбрасывать с крыш, чердака или с этажей инструменты и какие-либо материалы;

- вставать на пораженные гнилью строительные кон­струкции или ходить по ним;

- находиться в зоне погрузочно-разгрузочных работ;

- работать на крыше в одиночку;

- выходить на крышу во время грозы, в гололед или при скорости ветра св. 15 м/с; ходить по крыше здания с уклоном св. 20° без предохранительного пояса и страхую­щего каната, прикрепленного к надежной опоре;

-производить без соответствующих защитных устройств обследовательские работы в местах, выше которых на одной вертикали выполняются строительные или ремонт­ные работы;

- находиться и работать без соответствующих защитных средств в помещениях с вредными для здоровья условиями;

- самовольно открывать и спускаться в какие-либо емко­сти, колодцы, смотровые канавы.

· Ломы, лопаты, топоры, скарпели, пилы, зубила, долота, шлямбуры и другие инструменты должны быть хорошо отточены. У пил и шлямбуров должна иметься соответствующая разводка зубьев.

· Ручные пилы, лопаты, топоры, кувалды, молотки должны быть плотно насажены на прочные рукоятки. Рукоятки топоров, кувалд, молотков должны быть изго­товлены из древесины твердых пород и закреплены сталь­ными клиньями. Поверхность рукояток должна быть со­вершенно гладкой, без ребер, углов, заусениц и других неровностей. Рукоятки кувалд и молотков должны иметь утолщение к свободному концу.

· Ручной инструмент следует хранить и переводить в специальных запираемых на замок ящиках.

· Исполнители, проводящие вскрытие бетонных полов, железобетонных конструкций, проходку твердых грунтов и другие работы, должны иметь защитные очки с небьющимися стеклами.

· Работа в сырых или водонасыщенных грунтах должна проводиться в резиновых сапогах.

· Обмер и обследование в помещениях, где уста­новлены газовые приборы (оборудование), следует про­водить при постоянном проветривании помещений (дол­жны быть открыты фрамуги, форточки) согласно «Прави­лам безопасности в газовом хозяйстве», утвержденным Госгортехнадзором.

· Работы по обмерам и обследованиям лифтового хозяйства объекта должны проводиться в присутствии технического представителя администрации, ответствен­ного за исправное состояние и безопасное действие лиф­тов, и при соблюдении требований безопасности, изложенных в «Правилах устройства и безопасной эксплуата­ции лифтов».

· Механическое опробование слабой фундаментной кладки, во избежание ее внезапных обвалов, следует проводить, находясь выше освидетельствуемого слоя.

· Обмер и обследование фундаментов и освидетель­ствование грунтов основания следует проводить только в присутствии бурового мастера, возглавляющего бригаду рабочих.

· Обследование штукатурки внутренних и наруж­ных стен, а также потолков следует проводить с применением лесов, подмостей, строповочного инвентаря.

· Вырубка бетона, снятие цементной штукатурки и облицовки при вскрытии конструкций должны прово­диться в защитных очках.

· Поддержку и повороты шлямбура следуя вы­полнять с помощью газового ключа. Шлямбур и кувалда при этом должны находиться в исправном сос­тоянии.

· Во время пробивки сквозных отверстий в наруж­ных стенах зона возможного падения осколков и кусков стены должна быть ограждена, один из членов бригады обследователей должен находиться снаружи.

· Обследование клади стен и столбов ультразву­ковыми и другими электрическими приборами и путем сверления электродрелью и другими электроинструмен­тами необходимо проводить с соблюдением требований электробезопасности согласно Правилам, утвержденным Минэнерго.

· Обследование деревянных перекрытий следует начинать с повсеместного осмотра снизу (со стороны по­толков) и сбора сведений о их состоянии у жильцов, лиц технадзора и др.

· Вскрытия перекрытий, связанные с механиче­скими ударами, необходимо проводить после предвари­тельного предупреждения людей, проживающих или ра­ботающих в нижерасположенном этаже.

· Обследование перекрытий, утепленных минераль­ной ватой, необходимо проводить в защитных очках, мар­левых повязках и халатах.

· При обследовании безнакатных перекрытий вста­вать на подшивку категорически запрещается, необхо­димо создать настил по балкам, опирающимся на несущие конструкции.

· Перемещение засыпки вскрытых перекрытий следует осуществлять при открытых слуховых окнах, форточках, окнах и балконных дверях (одновременно оберегаясь от сквозняков). По окончании работ все проемы следует закрыть.

· Обследование кровель и устройств на ней должно проводиться под руководством лица, назначенного при­казом по организации, проводящей обследование.

Техническое состояние конструкций здания

Оценку физического износа здания проводили по методике КДП – 2041 – 12 с использованием, приведённых ниже результатов обследования конструкций.

Результаты расчёта физического износа основных конструкций и элементов, деталей и оборудования здания приведены в таблице №5.

При обследовании здания обнаружены и зафиксированы следующие дефекты и повреждения:

Таблица 1