Основные нормативные документы по эксплуатации зданий.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Положение о проведении планово-предупредительных ремонтов жилых и общественных зданий. Нормативные положения по срокам ремонтов. Обязанности инженерно-технических работников по внедрению системы планово-предупредительных ремонтов - основы рационального метода технической эксплуатации зданий.
Система планово-предупредительных ремонтов.
Совокупность мероприятий системы планово-предупредительных ремонтов. Их взаимосвязь. Планово-капитальный ремонт - основной вид ремонта.
Порядок назначения домов на капитальный ремонт. Изготовление технической документации. Инженерные обследования зданий. Производство капитального ремонта. Роль инженерно-технических работников эксплуатационных подразделений в организации капитального ремонта. Взаимоотношение эксплуатационных организаций и отделов по технадзору за капитальным ремонтом домов. Организация текущего ремонта. Планирование текущего ремонта. Производство ремонтных работ на конкурсной основе. Проведение осмотров.
Порядок изменения планировки и повышения степени благоустройства зданий.
Основные требования, допускающие изменение планировки помещений, надстройку или перестройку зданий, а также производство работ по повышению степени благоустройства помещений. Порядок оформления и выдачи разрешений на переустройство зданий.
Контроль инженерно-технических работников эксплуатационных организаций за выполнением технологических правил и проекта производства работ.
В результате изучения раздела студент должен:
знать значение понятий " нормативный износ", " преждевременный износ" здания; основные положения о проведении планово-предупредительных ремонтов жилых и общественных зданий; порядок назначения домов на капитальный ремонт; зависимость межремонтных сроков от уровня организации технической эксплуатации; вида переустройства старых зданий; сущность частичной и полной перепланировки зданий;
уметь использовать полученные знания при эксплуатации жилых и общественных зданий.
Раздел. «Особенности сезонной эксплуатации жилых и общественных зданий.»
Подготовка зданий к зимнему и весенне-летнему периодам эксплуатации.
Особенности работы элементов зданий в зимний и весенне-летний периоды. Составление планов подготовки зданий к сезонной эксплуатации.
Подготовка отопительных систем и источников теплоснабжения. Утепление зданий. Обеспечение температурно-влажностного режима чердачных помещений. Подготовка к сезонной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий.
Порядок оформления готовности зданий к сезонной эксплуатации. Осенний и весенний осмотры.
Составление графиков и актов подготовки зданий к эксплуатации в зимний и весенне-летний периоды.
Особенности эксплуатации общественных зданий.
Ограничительные мероприятия по эксплуатации зданий: административных, культурно-просветительных, научных, учебно-воспитательных, лечебно-оздоровительных, коммунальных и торговых.
В результате изучения раздела студент должен:
знать как осуществляется подготовка к сезонной эксплуатации конструктивных элементов здания и инженерного оборудования;
уметь оформлять акты по результатам общих осмотров зданий.
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ
- Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий
- Каково значение жилищного фонда?
- Какова классификация жилого фонда?
- Каковы основные цели и задачи жилищной реформы?
- Каковы основные принципы управления кондоминиумом?
- Назовите основные этапы реформы ЖКХ?
- Как взаимосвязаны проектирование, строительство и эксплуатация зданий?
- Объясните, как можно определить срок службы данного элемента здания по результатам обследования.
- Как определяется физический износ элементов здания?
- Какие факторы вызывают износ элементов здания?
- Как определить степень морального износа здания?
- На какие группы по капитальности делятся здания?
- Какие работы относятся к текущему ремонту?
- Какие работы относятся к капитальному ремонту?
- Какие мероприятия обеспечивают нормативный срок службы зданий?
- Что имеется в виду под понятием " средний срок службы?
- Какому закону подчиняются случайные величины срока службы?
- Как Вы понимаете систему планово-предупредительных ремонтов?
- Каков порядок приемки зданий в эксплуатацию?
- Каковы функции рабочей и Государственной комиссий по приемки здания в эксплуатацию?
- От чего зависит численность сотрудников ЖЭК, ДЭУ, ДЭЗ?
- В чем заключаются права и обязанности работников ЖЭК, ДЭУ, ДЭЗ?
- Техническая эксплуатация строительных конструкций жилых и общественных зданий
- В какой степени загрязненный воздух влияет на строительные конструкции?
- Какие методы защиты металлов от коррозии Вы знаете?
- При каких условиях происходит гниение древесины Какие способы защиты древесины от гниения Вы знаете?
- Какие методы защиты каменных и бетонных конструкций от коррозии Вы знаете?
- Какие меры защиты фундаментов от увлажнения Вы знаете?
- Какие мероприятия проводятся по усилению основания?
- Каков порядок обследования оснований и фундаментов?
- Назовите виды разрушений стен и причины, вызывающие эти разрушения.
- Как осуществляются наблюдения за деформациями в стенах зданий?
- Каков порядок осмотра фасадов?
- Какие признаки разрушения фасадов Вы знаете?
- Назовите основные способы устранения неисправностей при разрушении фасадов.
- Каков порядок и сроки осмотра чердачных, междуэтажных и подвальных перекрытий?
- Назовите основные способы усиления и ремонта перекрытий различных конструкций.
- Каковы особенности эксплуатации деревянных перегородок?
- В чем состоят планово-предупредительные мероприятия по сохранению эксплуатационных свойств перегородок?
- Каков порядок осмотра крыш?
- Как производится усиление стропил?
- В чем особенности эксплуатации невентилируемых совмещенных крыш с неорганизованным водостоком?
- Каков порядок и сроки ремонта лестниц?
- Какие основные мероприятия по технической эксплуатации лестниц должны проводиться техником-смотрителем?
- Как часто производится осмотр окон, дверей и световых фонарей?
- Каков порядок ремонта окон, дверей и световых фонарей?
- Техническая эксплуатация инженерного оборудования зданий
- Назовите основные правила содержания системы внутреннего водопровода?
- Как и где следует устанавливать водомер?
- Какие существуют способы борьбы с утечкой воды?
- Какие существуют эксплуатационные требования к системам канализации?.
- Назовите способы предупреждения и устранения неисправностей в системе канализации.
- Какие правила обязаны знать работники ЖЭК, ДЭЗ, ДЭУ, обслуживающие системы отопления?
- Как консервируется система отопления на летний период?
- Как ведется подготовка систем отопления к отопительному сезону?
- Как производится регулировка систем вентиляции?
- Каковы обязанности работников ЖЭК, ДЭЗ, ДЭУ эксплуатирующих систему горячего водоснабжения?
- Какие материалы и соединения допускается применять при ремонте систем горячего водоснабжения?
- Какие основные неисправности могут быть в системе горячего водоснабжения?
- Кто должен выполнять все работы по ремонту и надзору за газовыми приборами и газопроводами?
- Каковы задачи технической эксплуатации домового газоснабжения?
- Какие неисправности возникают в системе газоснабжения при ее эксплуатации? Методы их устранения.
- Какие неисправности возникают в процессе эксплуатации мусоропроводов?
- Какие санитарные требования предъявляются при эксплуатации мусоропроводов?
- Где и как производится регистрация лифтов и порядок их пуска в новостройках и после капитального ремонта?
- Каковы обязанности работников ЖЭК, ДЭЗ, ДЭУ при эксплуатации лифтового хозяйства?
- На кого и как возлагается ответственность за исправное состояние и безопасное действие лифтов?
- Как производится расчет количества рабочих в диспетчерских и аварийных службах?
- Какова структура диспетчерских служб?
- Каков порядок оформления заявок?
- Основные нормативные требования по эксплуатации жилых и общественных зданий
- Какие основные положения приведены в " Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда?
- Какие основные положения приведены в " Положении о проведении планово предупредительных ремонтов жилых и общественных зданий"?
- В чем заключается подготовка зданий к зимней эксплуатации?
- В чем сущность планово-предупредительных ремонтов?
- Какова взаимосвязь между различными видами ремонтов?
- Какова периодичность планово-предупредительных и капитальных ремонтов?
- Что называется комплексным ремонтом?
- В чем заключается выборочный капитальный ремонт?
- В чем заключается текущий ремонт зданий?
- Какие существуют виды переустройства старых зданий?
- В чем заключается полная перепланировка в старых домах?
- Каков порядок выполнения работ при повышении степени благоустройства помещений?
- Особенности сезонной эксплуатации жилых домов и общественных зданий
- Как осуществляется подготовка дома к зиме?
- Как осуществляется подготовка к сезонной эксплуатации конструктивных элементов зданий?
- Каковы особенности эксплуатации общественных зданий различного назначения?
|