Договор ㅤдарения ㅤжилых ㅤпомещений

Поᅟ ㅤ договоруᅟ ㅤ даренияᅟ ㅤ гражданеᅟ ㅤ также ㅤ могутᅟ ㅤ безвозмездноᅟ ㅤ получатьᅟ ㅤ жилые ㅤ помеещения. ㅤ Данные ㅤ договоры ㅤ помимо ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ ㅤ регулируются ㅤ Жилищным ㅤ кодексом ㅤ РФ. ㅤ Примерный ㅤ образец ㅤ составления ㅤ договора ㅤ дарения ㅤ жилого ㅤ ㅤ помещения ㅤ представлен ㅤ в ㅤ Приложении ㅤ 3 ㅤ к ㅤ настоящей ㅤ работе.

Особенностьюᅟ ㅤ договораᅟ ㅤ даренияᅟ ㅤ являетсяᅟ ㅤ егоᅟ ㅤ безвозмездность.ᅟ ㅤ Законᅟ ㅤ неᅟ ㅤ допускаетᅟ ㅤ встречнойᅟ ㅤ передачиᅟ ㅤ жилогоᅟ ㅤ помещенияᅟ ㅤ илиᅟ ㅤ денежногоᅟ ㅤ вознагражденияᅟ ㅤ заᅟ ㅤ дарение.ᅟ ㅤ Такиеᅟ ㅤ сделкиᅟ ㅤ признаютсяᅟ ㅤ притворными.

Следует ㅤ учитывать, ㅤ что ㅤ если ㅤ жилье ㅤ передается ㅤ при ㅤ наличии ㅤ встречной ㅤ передачи ㅤ вещи ㅤ или ㅤ права, ㅤ то ㅤ этот ㅤ договор ㅤ дарением ㅤ не ㅤ признается. ㅤ На ㅤ практике ㅤ такие ㅤ случаи ㅤ иногда ㅤ встречаются. ㅤ Зачастую ㅤ органы ㅤ местного ㅤ самоуправления ㅤ или ㅤ организации ㅤ обусловливают ㅤ предоставление ㅤ муниципального ㅤ жилья ㅤ нуждающимся ㅤ гражданам ㅤ обязанностью ㅤ подарить ㅤ имеющуюся ㅤ у ㅤ них ㅤ квартиру ㅤ муниципалитету. ㅤ

При ㅤ оформлении ㅤ договоров ㅤ обмена ㅤ жилыми ㅤ помещениями ㅤ различных ㅤ форм ㅤ собственности ㅤ на ㅤ практике ㅤ можно ㅤ встретить ㅤ случаи ㅤ «обмена ㅤ квартиры ㅤ в ㅤ порядке ㅤ дарения». ㅤ На ㅤ основании ㅤ пункта ㅤ 2 ㅤ статьи ㅤ 170 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ Российской ㅤ Федерации ㅤ подобные ㅤ сделки ㅤ признаются ㅤ притворными. ㅤ

Вместе ㅤ с ㅤ тем ㅤ не ㅤ превращает ㅤ дарение ㅤ в ㅤ возмездный ㅤ договор ㅤ возмещение ㅤ дарителю ㅤ расходов, ㅤ понесенных ㅤ им ㅤ в ㅤ связи ㅤ с ㅤ дарением, ㅤ если ㅤ они ㅤ по ㅤ условиям ㅤ договора ㅤ не ㅤ входят ㅤ в ㅤ ценность ㅤ предмета ㅤ дарения ㅤ.

Договоромᅟ ㅤ даренияᅟ ㅤ жилогоᅟ ㅤ помещенияᅟ ㅤ признаетсяᅟ ㅤ такжеᅟ ㅤ обещаниеᅟ ㅤ безвозмездноᅟ ㅤ передатьᅟ ㅤ кому-либоᅟ ㅤ жилоеᅟ ㅤ помещениеᅟ ㅤ (обещаниеᅟ ㅤ дарения)ᅟ ㅤ еслиᅟ ㅤ такоеᅟ ㅤ обещаниеᅟ ㅤ сделаноᅟ ㅤ вᅟ ㅤ надлежащейᅟ ㅤ формеᅟ ㅤ иᅟ ㅤ содержитᅟ ㅤ ясноᅟ ㅤ выраженноеᅟ ㅤ намерениеᅟ ㅤ совершитьᅟ ㅤ вᅟ ㅤ будущемᅟ ㅤ этоᅟ ㅤ действие.

Как ㅤ правило, ㅤ дарение ㅤ жилых ㅤ помещений ㅤ происходит ㅤ между ㅤ близкими ㅤ людьми ㅤ (родственниками, ㅤ друзьями). ㅤ Вместе ㅤ с ㅤ тем ㅤ сторонами ㅤ в ㅤ договоре ㅤ дарения ㅤ могут ㅤ выступать ㅤ как ㅤ физические, ㅤ так ㅤ и ㅤ юридические ㅤ лица. ㅤ В ㅤ качестве ㅤ одаряемого ㅤ может ㅤ выступать ㅤ Российская ㅤ Федерация, ㅤ ее ㅤ субъекты, ㅤ а ㅤ также ㅤ города, ㅤ иные ㅤ муниципальные ㅤ образования ㅤ в ㅤ лице ㅤ их ㅤ органов.

Одаряемыйᅟ ㅤ вправеᅟ ㅤ вᅟ ㅤ любоеᅟ ㅤ времяᅟ ㅤ доᅟ ㅤ передачиᅟ ㅤ емуᅟ ㅤ дараᅟ ㅤ отᅟ ㅤ негоᅟ ㅤ отказаться.ᅟ ㅤ Вᅟ ㅤ этомᅟ ㅤ случаеᅟ ㅤ договорᅟ ㅤ даренияᅟ ㅤ считаетсяᅟ ㅤ расторгнутым.ᅟ ㅤ

Договорᅟ ㅤ даренияᅟ ㅤ жилогоᅟ ㅤ помещенияᅟ ㅤ совершаетсяᅟ ㅤ вᅟ ㅤ письменнойᅟ ㅤ форме.ᅟ ㅤ Передачаᅟ ㅤ подаренногоᅟ ㅤ жилогоᅟ ㅤ помещенияᅟ ㅤ осуществляетсяᅟ ㅤ посредствомᅟ ㅤ врученияᅟ ㅤ правоустанавливающихᅟ ㅤ документов.

Неᅟ ㅤ допускаетсяᅟ ㅤ дарениеᅟ ㅤ жилья:

-ᅟ ㅤ отᅟ ㅤ имениᅟ ㅤ малолетнихᅟ ㅤ иᅟ ㅤ недееспособныхᅟ ㅤ ихᅟ ㅤ законнымиᅟ ㅤ представителями;

-ᅟ ㅤ работникамᅟ ㅤ образовательныхᅟ ㅤ организаций, ᅟ ㅤ медицинскихᅟ ㅤ организаций, ᅟ ㅤ организаций, ᅟ ㅤ оказывающихᅟ ㅤ социальныеᅟ ㅤ услуги, ᅟ ㅤ иᅟ ㅤ аналогичныхᅟ ㅤ организаций, ᅟ ㅤ вᅟ ㅤ томᅟ ㅤ числеᅟ ㅤ организацийᅟ ㅤ дляᅟ ㅤ детей-сиротᅟ ㅤ иᅟ ㅤ детей, ᅟ ㅤ оставшихсяᅟ ㅤ безᅟ ㅤ попеченияᅟ ㅤ родителей, ᅟ ㅤ гражданами, ᅟ ㅤ находящимисяᅟ ㅤ вᅟ ㅤ нихᅟ ㅤ наᅟ ㅤ лечении, ᅟ ㅤ содержанииᅟ ㅤ илиᅟ ㅤ воспитании, ᅟ ㅤ супругамиᅟ ㅤ иᅟ ㅤ родственникамиᅟ ㅤ этихᅟ ㅤ граждан;

-ᅟ ㅤ лицам, ᅟ ㅤ замещающимᅟ ㅤ государственныеᅟ ㅤ должностиᅟ ㅤ РФ, ᅟ ㅤ государственныеᅟ ㅤ должностиᅟ ㅤ субъектовᅟ ㅤ РФ, ᅟ ㅤ муниципальныеᅟ ㅤ должности, ᅟ ㅤ государственнымᅟ ㅤ служащим, ᅟ ㅤ муниципальнымᅟ ㅤ служащим, ᅟ ㅤ служащимᅟ ㅤ Банкаᅟ ㅤ Россииᅟ ㅤ вᅟ ㅤ связиᅟ ㅤ сᅟ ㅤ ихᅟ ㅤ должностнымᅟ ㅤ положениемᅟ ㅤ илиᅟ ㅤ вᅟ ㅤ связиᅟ ㅤ сᅟ ㅤ исполнениемᅟ ㅤ имиᅟ ㅤ служебныхᅟ ㅤ обязанностей;

-ᅟ ㅤ вᅟ ㅤ отношенияхᅟ ㅤ междуᅟ ㅤ коммерческимиᅟ ㅤ организациями.

Дарениеᅟ ㅤ имущества, ᅟ ㅤ находящегосяᅟ ㅤ вᅟ ㅤ общейᅟ ㅤ совместнойᅟ ㅤ собственности, ᅟ ㅤ допускаетсяᅟ ㅤ поᅟ ㅤ согласиюᅟ ㅤ всехᅟ ㅤ участниковᅟ ㅤ совместнойᅟ ㅤ собственностиᅟ ㅤ сᅟ ㅤ соблюдениемᅟ ㅤ правилᅟ ㅤ распоряженияᅟ ㅤ имуществом, ᅟ ㅤ находящимсяᅟ ㅤ вᅟ ㅤ совместнойᅟ ㅤ собственности.

Законᅟ ㅤ допускаетᅟ ㅤ отказᅟ ㅤ отᅟ ㅤ исполненияᅟ ㅤ договораᅟ ㅤ даренияᅟ ㅤ жилогоᅟ ㅤ помещения, ᅟ ㅤ аᅟ ㅤ такжеᅟ ㅤ егоᅟ ㅤ отмену.

Дарительᅟ ㅤ вправеᅟ ㅤ отказатьсяᅟ ㅤ отᅟ ㅤ исполненияᅟ ㅤ договора, ᅟ ㅤ содержащегоᅟ ㅤ обещаниеᅟ ㅤ передатьᅟ ㅤ вᅟ ㅤ будущемᅟ ㅤ одаряемомуᅟ ㅤ жилоеᅟ ㅤ помещениеᅟ ㅤ илиᅟ ㅤ правоᅟ ㅤ либоᅟ ㅤ освободитьᅟ ㅤ одаряемогоᅟ ㅤ отᅟ ㅤ имущественнойᅟ ㅤ обязанности, ᅟ ㅤ еслиᅟ ㅤ послеᅟ ㅤ заключенияᅟ ㅤ договораᅟ ㅤ имущественноеᅟ ㅤ илиᅟ ㅤ семейноеᅟ ㅤ положениеᅟ ㅤ либоᅟ ㅤ состояниеᅟ ㅤ здоровьяᅟ ㅤ дарителяᅟ ㅤ изменилосьᅟ ㅤ настолько, ᅟ ㅤ чтоᅟ ㅤ исполнениеᅟ ㅤ договораᅟ ㅤ вᅟ ㅤ новыхᅟ ㅤ условияхᅟ ㅤ приведетᅟ ㅤ кᅟ ㅤ существенномуᅟ ㅤ снижениюᅟ ㅤ уровняᅟ ㅤ егоᅟ ㅤ жизни.

Дарительᅟ ㅤ вправеᅟ ㅤ отменитьᅟ ㅤ дарение, ᅟ ㅤ еслиᅟ ㅤ одаряемыйᅟ ㅤ совершилᅟ ㅤ покушениеᅟ ㅤ наᅟ ㅤ егоᅟ ㅤ жизнь, ᅟ ㅤ жизньᅟ ㅤ кого-либоᅟ ㅤ изᅟ ㅤ членовᅟ ㅤ егоᅟ ㅤ семьиᅟ ㅤ илиᅟ ㅤ близкихᅟ ㅤ родственниковᅟ ㅤ либоᅟ ㅤ умышленноᅟ ㅤ причинилᅟ ㅤ дарителюᅟ ㅤ телесныеᅟ ㅤ повреждения.ᅟ ㅤ Вᅟ ㅤ случаеᅟ ㅤ умышленногоᅟ ㅤ лишенияᅟ ㅤ жизниᅟ ㅤ дарителяᅟ ㅤ одаряемымᅟ ㅤ правоᅟ ㅤ требоватьᅟ ㅤ вᅟ ㅤ судеᅟ ㅤ отменыᅟ ㅤ даренияᅟ ㅤ принадлежитᅟ ㅤ наследникамᅟ ㅤ дарителя.ᅟ ㅤ Вᅟ ㅤ случаеᅟ ㅤ отменыᅟ ㅤ даренияᅟ ㅤ одаряемыйᅟ ㅤ обязанᅟ ㅤ возвратитьᅟ ㅤ подаренноеᅟ ㅤ жилье.

Анализируя ㅤ судебную ㅤ практику ㅤ можно ㅤ сделать ㅤ вывод, ㅤ что ㅤ обычно ㅤ дарение ㅤ жилья ㅤ осуществляется ㅤ между ㅤ близкими ㅤ родственниками. ㅤ Это ㅤ объясняется ㅤ тем, ㅤ что ㅤ недвижимость ㅤ слишком ㅤ ценная ㅤ вещь, ㅤ чтобы ㅤ передавать ㅤ ее ㅤ безвозмездно ㅤ посторонним ㅤ лицам. ㅤ Несмотря ㅤ на ㅤ то, ㅤ что ㅤ родственные ㅤ связи ㅤ и ㅤ предполагают ㅤ особые ㅤ доверительные ㅤ отношения, ㅤ именно ㅤ относительно ㅤ договоров ㅤ дарения ㅤ чаще ㅤ всего ㅤ предъявляются ㅤ иски ㅤ о ㅤ признании ㅤ их ㅤ недействительными.

Встречаются ㅤ дела, ㅤ где ㅤ стороны ㅤ спорят ㅤ о ㅤ правовой ㅤ природе ㅤ договора ㅤ дарения: ㅤ было ㅤ между ㅤ сторонами ㅤ соглашение ㅤ о ㅤ дарении ㅤ либо ㅤ же ㅤ иная ㅤ сделка. ㅤ Для ㅤ выяснения ㅤ этого ㅤ вопроса ㅤ и ㅤ правильной ㅤ квалификации ㅤ всегда ㅤ важны ㅤ фактические ㅤ взаимоотношения ㅤ сторон ㅤ и ㅤ обстоятельства, ㅤ при ㅤ которых ㅤ совершалась ㅤ сделка.

Например, ㅤ Истица ㅤ осуществила ㅤ дарение ㅤ дома ㅤ своему ㅤ внуку. ㅤ Впоследствии ㅤ она ㅤ предъявила ㅤ иск ㅤ о ㅤ признании ㅤ договора ㅤ притворной ㅤ сделкой ㅤ - ㅤ по ㅤ ее ㅤ мнению, ㅤ на ㅤ самом ㅤ деле ㅤ был ㅤ заключен ㅤ договор ㅤ пожизненного ㅤ содержания ㅤ с ㅤ иждивением, ㅤ при ㅤ этом ㅤ такой ㅤ договор ㅤ прекращен ㅤ в ㅤ связи ㅤ с ㅤ несоблюдением ㅤ внуком ㅤ обязанностей ㅤ по ㅤ содержанию. ㅤ В ㅤ обоснование ㅤ иска ㅤ истица ㅤ ссылалась ㅤ на ㅤ то, ㅤ что ㅤ после ㅤ оформления ㅤ права ㅤ собственности ㅤ внука ㅤ она ㅤ продолжила ㅤ проживать ㅤ в ㅤ доме, ㅤ при ㅤ этом ㅤ внук ㅤ дал ㅤ письменное ㅤ обязательство ㅤ председателю ㅤ комиссии ㅤ по ㅤ контролю ㅤ за ㅤ законностью ㅤ сделок ㅤ с ㅤ недвижимостью ㅤ ухаживать ㅤ за ㅤ бабушкой.

Однако ㅤ суд ㅤ отказал ㅤ в ㅤ иске ㅤ и ㅤ при ㅤ этом ㅤ отметил ㅤ следующее.

Как ㅤ следует ㅤ из ㅤ протоколов ㅤ заседания ㅤ комиссии ㅤ по ㅤ контролю ㅤ за ㅤ законностью ㅤ сделок ㅤ с ㅤ недвижимостью, ㅤ показаний ㅤ председателя ㅤ комиссии ㅤ А. ㅤ и ㅤ членов ㅤ комиссии ㅤ Щ., ㅤ Т., ㅤ Ю., ㅤ допрошенных ㅤ судом ㅤ в ㅤ качестве ㅤ свидетелей, ㅤ К. ㅤ лично ㅤ присутствовала ㅤ на ㅤ заседании ㅤ комиссии, ㅤ ей ㅤ разъяснялись ㅤ последствия ㅤ дарения ㅤ дома ㅤ внуку, ㅤ предлагались ㅤ другие ㅤ варианты ㅤ и, ㅤ в ㅤ частности, ㅤ заключить ㅤ договор ㅤ пожизненного ㅤ содержания ㅤ с ㅤ иждивением, ㅤ но ㅤ истица ㅤ настаивала ㅤ именно ㅤ на ㅤ дарении, ㅤ ссылаясь ㅤ на ㅤ то, ㅤ что ㅤ понимает ㅤ суть ㅤ сделки, ㅤ это ㅤ ее ㅤ родной ㅤ внук, ㅤ который ㅤ проживал ㅤ вместе ㅤ с ㅤ ней ㅤ с ㅤ четырехмесячного ㅤ возраста, ㅤ и ㅤ дарит ㅤ она ㅤ ему ㅤ дом ㅤ добровольно ㅤ и ㅤ без ㅤ всяких ㅤ условий.

Аналогичные ㅤ показания ㅤ суду ㅤ даны ㅤ нотариусом ㅤ М., ㅤ показавшей, ㅤ что ㅤ по ㅤ вопросу ㅤ дарения ㅤ внуку ㅤ дома ㅤ К. ㅤ обращалась ㅤ к ㅤ ней ㅤ неоднократно, ㅤ сначала ㅤ консультировалась, ㅤ а ㅤ затем ㅤ обратилась ㅤ за ㅤ удостоверением ㅤ договора. ㅤ Нотариус ㅤ отговаривала ㅤ ее, ㅤ предлагая ㅤ оформить ㅤ ренту, ㅤ но ㅤ К. ㅤ не ㅤ соглашалась ㅤ и ㅤ настаивала ㅤ на ㅤ дарении, ㅤ ссылаясь ㅤ на ㅤ то, ㅤ что ㅤ любит ㅤ внука, ㅤ который ㅤ ухаживает ㅤ за ㅤ ней, ㅤ заботится, ㅤ и ㅤ дом ㅤ она ㅤ желает ㅤ оставить ㅤ ему.

Из ㅤ содержания ㅤ пункта ㅤ 7 ㅤ договора ㅤ также ㅤ следует, ㅤ что ㅤ нотариусом ㅤ К. ㅤ разъяснялись ㅤ юридические ㅤ последствия ㅤ заключения ㅤ сделки ㅤ дарения, ㅤ а ㅤ также ㅤ мнимой ㅤ и ㅤ ничтожной ㅤ сделки.

Указанные ㅤ обстоятельства ㅤ опровергают ㅤ доводы ㅤ истца ㅤ о ㅤ намерении ㅤ К. ㅤ заключить ㅤ иной ㅤ договор, ㅤ волеизъявление ㅤ собственника ㅤ было ㅤ направлено ㅤ именно ㅤ на ㅤ дарение ㅤ ответчику ㅤ жилого ㅤ дома, ㅤ а ㅤ не ㅤ на ㅤ заключение ㅤ договора ㅤ пожизненного ㅤ содержания ㅤ с ㅤ иждивением.

Иных ㅤ доказательств, ㅤ свидетельствующих ㅤ о ㅤ том, ㅤ что ㅤ договор ㅤ дарения ㅤ был ㅤ заключен ㅤ К. ㅤ с ㅤ целью ㅤ прикрыть ㅤ договор ㅤ пожизненного ㅤ содержания ㅤ с ㅤ иждивением, ㅤ по ㅤ делу ㅤ представлено ㅤ не ㅤ было.

Что ㅤ касается ㅤ данного ㅤ ответчиком ㅤ председателю ㅤ комиссии ㅤ по ㅤ контролю ㅤ за ㅤ законностью ㅤ сделок ㅤ с ㅤ недвижимостью ㅤ письменного ㅤ обязательства ㅤ ухаживать ㅤ за ㅤ бабушкой, ㅤ то ㅤ оно ㅤ с ㅤ учетом ㅤ вышеприведенных ㅤ обстоятельств ㅤ природу ㅤ договора ㅤ дарения ㅤ не ㅤ изменяет, ㅤ а ㅤ дано ㅤ было, ㅤ как ㅤ пояснили ㅤ свидетели, ㅤ по ㅤ их ㅤ предложению ㅤ после ㅤ принятия ㅤ решения ㅤ о ㅤ разрешении ㅤ совершения ㅤ К. ㅤ сделки ㅤ дарения. ㅤ То ㅤ обстоятельство, ㅤ что ㅤ К. ㅤ продолжала ㅤ проживать ㅤ в ㅤ подаренном ㅤ ему ㅤ доме, ㅤ на ㅤ что ㅤ сослался ㅤ суд, ㅤ основанием ㅤ для ㅤ признания ㅤ недействительным ㅤ договора ㅤ дарения ㅤ не ㅤ является. ㅤ Сохранение ㅤ за ㅤ дарителем ㅤ по ㅤ соглашению ㅤ с ㅤ одаряемым ㅤ права ㅤ пользования ㅤ предметом ㅤ дарения ㅤ (жилым ㅤ помещением) ㅤ закону ㅤ не ㅤ противоречит ㅤ и ㅤ недействительности ㅤ договора ㅤ не ㅤ влечет.[43]

Таким ㅤ образом, ㅤ суд ㅤ квалифицировал ㅤ отношения ㅤ сторон ㅤ исходя ㅤ из ㅤ конкретных ㅤ обстоятельств ㅤ заключения ㅤ сделки, ㅤ которые ㅤ указывают ㅤ на ㅤ действительные ㅤ отношения ㅤ сторон.

Если ㅤ жилье ㅤ принадлежит ㅤ нескольким ㅤ лицам, ㅤ то ㅤ дарение ㅤ всей ㅤ вещи ㅤ возможно ㅤ исключительно ㅤ по ㅤ взаимному ㅤ согласию ㅤ всех ㅤ собственников. ㅤ Особенно ㅤ внимательно ㅤ нужно ㅤ подходить ㅤ к ㅤ дарению ㅤ имущества, ㅤ принадлежащего ㅤ супругам. ㅤ Совместно ㅤ нажитое ㅤ в ㅤ браке ㅤ имущество ㅤ является ㅤ совместной ㅤ собственностью, ㅤ даже ㅤ если ㅤ в ㅤ ЕГРП ㅤ собственником ㅤ числится ㅤ один ㅤ из ㅤ супругов.

После ㅤ смерти ㅤ жены ㅤ муж ㅤ подарил ㅤ квартиру ㅤ сыну. ㅤ Между ㅤ тем ㅤ у ㅤ квартиры ㅤ был ㅤ еще ㅤ один ㅤ собственник ㅤ - ㅤ наследница ㅤ жены, ㅤ ее ㅤ дочь ㅤ и, ㅤ соответственно, ㅤ сестра ㅤ одаряемого ㅤ (при ㅤ этом ㅤ кроме ㅤ нее ㅤ за ㅤ принятием ㅤ наследства ㅤ никто ㅤ к ㅤ нотариусу ㅤ не ㅤ обращался). ㅤ Таким ㅤ образом, ㅤ дарение ㅤ было ㅤ признано ㅤ ничтожным, ㅤ поскольку ㅤ совершено ㅤ без ㅤ согласия ㅤ второго ㅤ собственника.[44]

В ㅤ договоре ㅤ дарения ㅤ не ㅤ могут ㅤ предусматриваться ㅤ условия ㅤ об ㅤ ограничении ㅤ прав ㅤ одаряемого ㅤ как ㅤ нового ㅤ собственника ㅤ в ㅤ отношении ㅤ полученного ㅤ жилья, ㅤ например, ㅤ право ㅤ отчуждать ㅤ имущество, ㅤ совершать ㅤ иные ㅤ сделки. ㅤ То ㅤ есть ㅤ одаряемый ㅤ может ㅤ «передаривать» ㅤ жилое ㅤ помещение ㅤ дальше ㅤ (разумеется, ㅤ при ㅤ отсутствии ㅤ запретов, ㅤ предусмотренных ㅤ статьей ㅤ 575 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ).

Гражданский ㅤ кодекс ㅤ РФ ㅤ не ㅤ устанавливает ㅤ в ㅤ качестве ㅤ условия ㅤ отмены ㅤ дарения ㅤ уголовно-судебную ㅤ преюдицию, ㅤ однако ㅤ факт ㅤ совершения ㅤ одаряемым ㅤ покушения ㅤ на ㅤ жизнь ㅤ дарителя ㅤ или ㅤ кого-либо ㅤ из ㅤ его ㅤ родственников ㅤ должен ㅤ быть ㅤ подтвержден ㅤ либо ㅤ вступившим ㅤ в ㅤ законную ㅤ силу ㅤ приговором ㅤ суда ㅤ по ㅤ уголовному ㅤ делу, ㅤ либо ㅤ судебным ㅤ решением, ㅤ вынесенным ㅤ в ㅤ порядке ㅤ гражданского ㅤ судопроизводства.

Так, ㅤ ㅤ согласно ㅤ определениею ㅤ Санкт-Петербургского ㅤ городского ㅤ суда ㅤ вступивший ㅤ в ㅤ законную ㅤ силу ㅤ приговор ㅤ мирового ㅤ судьи, ㅤ которым ㅤ одаряемый ㅤ признан ㅤ виновным ㅤ в ㅤ совершении ㅤ преступления ㅤ (нанесения ㅤ телесных ㅤ повреждений) ㅤ в ㅤ отношении ㅤ близкого ㅤ родственника ㅤ дарителя, ㅤ в ㅤ соответствии ㅤ с ㅤ положениями ㅤ статьи ㅤ 578 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ ㅤ служит ㅤ основанием ㅤ для ㅤ отмены ㅤ договора ㅤ дарения ㅤ жилого ㅤ помещения.

«Как ㅤ установлено ㅤ судом ㅤ в ㅤ ходе ㅤ рассмотрения ㅤ настоящего ㅤ гражданского ㅤ дела, ㅤ К.Т. ㅤ и ㅤ К.И. ㅤ состояли ㅤ в ㅤ зарегистрированном ㅤ браке ㅤ с ㅤ 16.02.1960 ㅤ года.

В ㅤ период ㅤ брака ㅤ К.И. ㅤ полностью ㅤ был ㅤ выплачен ㅤ пай ㅤ в ㅤ ЖСК-1241 ㅤ за ㅤ двухкомнатную ㅤ квартиру.

23.04.2003 ㅤ года ㅤ с ㅤ согласия ㅤ супруги ㅤ К.Т. ㅤ квартира, ㅤ являющаяся ㅤ общим ㅤ имуществом ㅤ супругов, ㅤ была ㅤ передана ㅤ К.И. ㅤ в ㅤ дар ㅤ сыну ㅤ К.А.

Право ㅤ собственности ㅤ на ㅤ указанную ㅤ квартиру ㅤ зарегистрировано ㅤ за ㅤ сыном ㅤ К.А. ㅤ в ㅤ ГУЮ ㅤ " Государственное ㅤ бюро ㅤ регистрации ㅤ прав ㅤ на ㅤ недвижимое ㅤ имущество" ㅤ от ㅤ 13.05.2003 ㅤ года.

28.09.2006 ㅤ года ㅤ умер ㅤ К.И. ㅤ (отец ㅤ К.А.).

Обращаясь ㅤ в ㅤ суд ㅤ с ㅤ настоящим ㅤ иском, ㅤ истица ㅤ К.Т. ㅤ сослалась ㅤ на ㅤ статью ㅤ 578 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ ㅤ и ㅤ в ㅤ качестве ㅤ основания ㅤ для ㅤ отмены ㅤ дарения ㅤ указала, ㅤ что ㅤ в ㅤ отношении ㅤ ее ㅤ сына ㅤ К.А. ㅤ имеется ㅤ вступивший ㅤ в ㅤ законную ㅤ силу ㅤ приговор ㅤ мирового ㅤ судьи ㅤ судебного ㅤ участка ㅤ № ㅤ 60 ㅤ Санкт-Петербурга ㅤ от ㅤ 13.02.2009 ㅤ года, ㅤ которым ㅤ К.А. ㅤ признан ㅤ виновным ㅤ в ㅤ совершении ㅤ в ㅤ отношении ㅤ истицы ㅤ К.Т. ㅤ преступления, ㅤ предусмотренного ㅤ частью ㅤ 1 ㅤ статьи ㅤ <...> ㅤ Уголовного ㅤ кодекса ㅤ РФ.

Суд ㅤ исходил ㅤ из ㅤ того, ㅤ что ㅤ факт ㅤ нанесения ㅤ телесных ㅤ повреждений ㅤ К.А. ㅤ К.Т. ㅤ установлен ㅤ вступившим ㅤ в ㅤ законную ㅤ силу ㅤ приговором ㅤ мирового ㅤ судьи ㅤ судебного ㅤ участка ㅤ № ㅤ 60 ㅤ Санкт-Петербурга.

Указанным ㅤ приговором ㅤ от ㅤ 13.02.2009 ㅤ года ㅤ (л.д. ㅤ 16-18), ㅤ вступившим ㅤ в ㅤ законную ㅤ силу ㅤ 25.02.2009 ㅤ года, ㅤ К.А. ㅤ признан ㅤ виновным ㅤ в ㅤ совершении ㅤ в ㅤ отношении ㅤ К.Т. ㅤ преступления, ㅤ предусмотренного ㅤ частью ㅤ ㅤ 1 ㅤ статьи ㅤ <...> ㅤ Уголовного ㅤ кодекса ㅤ РФ.

При ㅤ таких ㅤ обстоятельствах, ㅤ с ㅤ учетом ㅤ положений ㅤ статьи ㅤ 572 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ, ㅤ суд ㅤ первой ㅤ инстанции ㅤ обоснованно ㅤ удовлетворил ㅤ исковые ㅤ требования ㅤ К.Т., ㅤ в ㅤ связи ㅤ с ㅤ чем ㅤ расторг ㅤ договор ㅤ дарения ㅤ от ㅤ 23.04.2003 ㅤ года.[45]

Как ㅤ показывает ㅤ практика, ㅤ отменить ㅤ договор ㅤ дарения ㅤ - ㅤ задача ㅤ не ㅤ из ㅤ легких, ㅤ поскольку ㅤ достаточно ㅤ трудно ㅤ доказать ㅤ обстоятельства, ㅤ которые ㅤ достаточны ㅤ для ㅤ отмены ㅤ дарения.

Например, ㅤ «как ㅤ указал ㅤ суд, ㅤ из ㅤ пункта ㅤ 4 ㅤ статьи ㅤ 578 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ ㅤ следует, ㅤ что ㅤ право ㅤ дарителя ㅤ отменить ㅤ дарение ㅤ в ㅤ случае, ㅤ если ㅤ он ㅤ переживет ㅤ одаряемого, ㅤ должно ㅤ быть ㅤ указано ㅤ в ㅤ тексте ㅤ договора ㅤ в ㅤ качестве ㅤ его ㅤ условия. ㅤ В ㅤ договоре ㅤ дарения ㅤ доли ㅤ квартиры ㅤ такого ㅤ условия ㅤ не ㅤ содержится, ㅤ указано ㅤ только ㅤ о ㅤ том, ㅤ что ㅤ содержание ㅤ статей ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ, ㅤ в ㅤ том ㅤ числе ㅤ статьи ㅤ 578 ㅤ Гражданского ㅤ коодекса ㅤ РФ, ㅤ сторонами ㅤ рассмотрено ㅤ и ㅤ одинаково ㅤ истолковано. ㅤ При ㅤ таких ㅤ обстоятельствах ㅤ суд ㅤ в ㅤ удовлетворении ㅤ требований ㅤ об ㅤ отмене ㅤ дарения ㅤ отказал».[46]

В ㅤ связи ㅤ с ㅤ этим ㅤ нелишним ㅤ будет ㅤ в ㅤ тексте ㅤ договора ㅤ дарения ㅤ прямо ㅤ предусмотреть ㅤ условие ㅤ о ㅤ том, ㅤ что ㅤ «даритель ㅤ вправе ㅤ отменить ㅤ дарение ㅤ в ㅤ случае, ㅤ если ㅤ он ㅤ переживет ㅤ одаряемого». ㅤ Кроме ㅤ того, ㅤ если ㅤ одаряемый ㅤ совершил ㅤ противоправные ㅤ действия ㅤ - ㅤ посягнул ㅤ на ㅤ жизнь ㅤ и ㅤ здоровье ㅤ дарителя ㅤ и ㅤ его ㅤ близких, ㅤ обязательно ㅤ нужно ㅤ обращаться ㅤ в ㅤ правоохранительные ㅤ органы, ㅤ дабы ㅤ как ㅤ минимум ㅤ обеспечить ㅤ закрепление ㅤ этих ㅤ фактов ㅤ в ㅤ официальных ㅤ документах.

Последствия ㅤ отмены ㅤ дарения ㅤ следующие: ㅤ одаряемый ㅤ обязан ㅤ возвратить ㅤ подаренное ㅤ жилье, ㅤ если ㅤ оно ㅤ сохранилось ㅤ в ㅤ натуре ㅤ к ㅤ моменту ㅤ отмены ㅤ дарения, ㅤ то ㅤ есть ㅤ жилище ㅤ сохранило ㅤ свое ㅤ прежнее ㅤ состояние.

Отдельный ㅤ и ㅤ весьма ㅤ любопытный ㅤ вид ㅤ дарения ㅤ - ㅤ пожертвование, ㅤ то ㅤ есть ㅤ дарение ㅤ жилья ㅤ в ㅤ общеполезных ㅤ целях. ㅤ В ㅤ нашем ㅤ случае, ㅤ эта ㅤ цель ㅤ не ㅤ должна ㅤ противоречить ㅤ функциональному ㅤ назначению ㅤ жилых ㅤ помещений, ㅤ которое ㅤ состоит ㅤ в ㅤ проживании ㅤ граждан. ㅤ

Субъектами ㅤ пожертвования ㅤ могут ㅤ быть ㅤ граждане, ㅤ лечебные, ㅤ воспитательные ㅤ учреждения, ㅤ учреждения ㅤ социальной ㅤ защиты, ㅤ благотворительные, ㅤ учебные ㅤ учреждения, ㅤ общественные ㅤ и ㅤ религиозные ㅤ организации, ㅤ а ㅤ также ㅤ публично-территориальные ㅤ образования: ㅤ Российская ㅤ Федерация, ㅤ субъекты ㅤ Федерации ㅤ и ㅤ муниципальные ㅤ образования. ㅤ

Пожертвование ㅤ жилища ㅤ предполагает ㅤ использование ㅤ жилья ㅤ по ㅤ определенному ㅤ жертвователем ㅤ назначению, ㅤ например ㅤ для ㅤ передачи ㅤ под ㅤ семейный ㅤ детский ㅤ дом. ㅤ Нет ㅤ такого ㅤ условия ㅤ - ㅤ имеем ㅤ дело ㅤ с ㅤ обычным ㅤ дарением. ㅤ Все ㅤ с ㅤ течением ㅤ времени ㅤ меняется, ㅤ и ㅤ если ㅤ вдруг ㅤ вследствие ㅤ изменения ㅤ обстоятельств ㅤ использование ㅤ пожертвованного ㅤ жилого ㅤ помещения ㅤ в ㅤ соответствии ㅤ с ㅤ указанным ㅤ жертвователем ㅤ назначением ㅤ становится ㅤ невозможным, ㅤ изменение ㅤ назначения ㅤ возможно ㅤ исключительно ㅤ при ㅤ наличии ㅤ согласия ㅤ жертвователя, ㅤ а ㅤ в ㅤ случае ㅤ его ㅤ смерти ㅤ - ㅤ на ㅤ основании ㅤ решения ㅤ суда. ㅤ

Нарушение ㅤ указанных ㅤ правил ㅤ дает ㅤ право ㅤ жертвователю, ㅤ его ㅤ наследникам ㅤ или ㅤ иному ㅤ правопреемнику ㅤ требовать ㅤ отмены ㅤ пожертвования. ㅤ В ㅤ связи ㅤ с ㅤ наличием ㅤ своих ㅤ особых ㅤ оснований ㅤ для ㅤ отмены, ㅤ к ㅤ пожертвованию ㅤ не ㅤ применяется ㅤ статья ㅤ 578 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ, ㅤ посвященная ㅤ отмене ㅤ дарения.

Кроме ㅤ того, ㅤ собственник ㅤ доли ㅤ в ㅤ праве ㅤ собственности ㅤ на ㅤ недвижимое ㅤ имущество ㅤ вправе ㅤ подарить ㅤ ее ㅤ по ㅤ своему ㅤ усмотрению ㅤ на ㅤ основании ㅤ п. ㅤ 2 ㅤ ст. ㅤ 246 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ ㅤ без ㅤ выдела ㅤ доли ㅤ в ㅤ натуре, ㅤ при ㅤ этом ㅤ у ㅤ собственников ㅤ остальных ㅤ долей ㅤ не ㅤ возникает ㅤ предусмотренного ㅤ ст. ㅤ 250 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ ㅤ преимущественного ㅤ права ㅤ покупки ㅤ доли ㅤ по ㅤ цене ㅤ продажи ㅤ третьему ㅤ лицу, ㅤ поскольку ㅤ сделка ㅤ безвозмездная.

Если ㅤ в ㅤ суде ㅤ будет ㅤ доказано, ㅤ что ㅤ договор ㅤ дарения ㅤ доли ㅤ в ㅤ праве ㅤ собственности ㅤ на ㅤ недвижимое ㅤ имущество ㅤ был ㅤ заключен ㅤ с ㅤ целью ㅤ прикрыть ㅤ договор ㅤ купли-продажи, ㅤ то ㅤ на ㅤ основании ㅤ п. ㅤ 2 ㅤ ст. ㅤ 170 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ ㅤ договор ㅤ дарения ㅤ будет ㅤ признан ㅤ ничтожным, ㅤ а ㅤ права ㅤ и ㅤ обязанности ㅤ покупателя ㅤ (одаряемого) ㅤ будут ㅤ переведены ㅤ на ㅤ остальных ㅤ участников ㅤ долевой ㅤ собственности ㅤ в ㅤ порядке ㅤ п. ㅤ 3 ㅤ ст. ㅤ 250 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ.