Студопедия

Главная страница Случайная страница

Разделы сайта

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Право собственности, распоряжения объектом недвижимого имущества.






Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации прав.

Таким образом, для распоряжения объектом недвижимого имущества, в том числе для использования зданий, помещений в целях сдачи для временного проживания отдыхающих, необходима государственная регистрация права собственности на такой жилой дом (здание, помещение).

В соответствии со ст. 12 Федерального Конституционного Закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 20.03.2014 № 6, на территории Республики Крым признаны действительными документы, в том числе о правах, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым.

Следовательно, если права собственности на объекты недвижимого имущества были зарегистрированы до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации в порядке, установленном законодательством Украины, они являются действительными и не требуют перерегистрации. К документам, подтверждающим наличие зарегистрированных прав, могут относиться: государственный акт на земельный участок, свидетельство о праве собственности, договор с выписками из реестров прав, подтверждающими проведенную государственную регистрацию, свидетельство о права на наследство, и др.

Согласно п. 2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 № 122 – ФЗ (далее Закон о регистрации) государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п.2. ст.13 Закона о государственной регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Если право собственности на объект недвижимого имущества не было зарегистрировано в Украине на основании договора купли – продажи, то для регистрации такого права необходимы следующие документы:

- заявление продавца о регистрации ранее возникшего права;

- заявление продавца о регистрации переходе права;

- заявление покупателя о регистрации права;

- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца;

- договор купли-продажи (дарения или др., заключенный до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации, но право собственности на основании него не было зарегистрировано);

- документ, подтверждающий оплату госпошлины за государственную регистрацию (для физических лиц составляет 2000 руб. за один объект недвижимого имущества);

- нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель правообладателя;

- иные необходимые документы.

Если право на объект недвижимого имущества возникло в результате строительства, реконструкции, для государственной регистрации необходимо:

- заявление о регистрации права;

- документ, подтверждающий оплату госпошлины за государственную регистрацию (для физических лиц составляет 2000 руб. за один объект недвижимого имущества);

- правоустанавливающий документ на земельный участок (госакт, договор с выпиской о регистрации права или отметкой о регистрации перехода права в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю, на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли);

- декларация на ввод объекта в эксплуатацию;

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель правообладателя;

- иные необходимые документы.

Если право на земельный участок на основании решения органа местного самоуправления не было зарегистрировано, для государственной регистрации необходимо:

- решение органа местного самоуправления об утверждении проекта землеустройства и предоставлении земельного участка в собственность принятое до 18.03.2014;

- документы об уплате госпошлины (для земельных участков с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного хозяйства - 350 руб., для иных видов разрешенного использования 2000 руб.);

- документы, удостоверяющие личность заявителя;

- нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель правообладателя;

- иные документы, необходимые в соответствии с законодательством.

Если до 21.03.2014 получено только «первое» решение о разрешении на разработку документации по землеустройству, завершение оформления прав на земельные участки осуществляются на основании этих решений. Для этого заинтересованное лицо, обращается в орган местного самоуправления (если земельный участок находится в муниципальной собственности), или в Министерство имущественных отношений Республики Крым (если земельный участок находится в собственности Республики Крым).

Порядок завершения оформления прав на земельный участок установлен постановлением Совета министров Республики Крым «Об утверждении порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» от 02.09.2014 № 313.

Согласно п.1.2 ст. 20 Закона о регистрации не допускается государственная регистрация прав на объект недвижимого имущества, который не учтен в Государственном кадастре недвижимости. Сведения об объекте недвижимого имущества необходимо внести в государственный кадастр недвижимости.

Заявление о постановке на кадастровый учет может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации прав. Внесение сведений об объекте недвижимого имущества в Государственный кадастр недвижимости осуществляется на бесплатной основе, в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых документов.

Если право собственности на объект недвижимого имущества ранее возникло (было зарегистрировано в Украине), то для постановки на кадастровый учет необходимо предоставить правоустанавливающие документы о праве собственности на объект недвижимого имущества и технический паспорт, изготовленный по состоянию не позднее 18.03.2014.

Если право не было зарегистрировано в установленном порядке до 18.03.2014 для постановки на кадастровый учет необходимо предоставить технический план (для объекта капитального строительства), межевой план (для земельного участка), подготовленные кадастровыми инженерами.

С информацией о кадастровых инженерах Вы можете ознакомиться в сети Интернет.

Внесения изменений в раздел целевого назначения земельного участка после постановки на кадастровый учет, а также внесения изменений в кадастровый паспорт земельного участка осуществляются согласно разделу 2 постановления Совета министров Республики Крым «Об утверждении Положения об особенностях отнесения к определенной категории земель и определения вида разрешенного использования вида земельных участков» от 15.10.2014 № 378.

список нормативно-правовых актов:

- Постановление Совета министров Республики Крым «Об утверждении Положения об особенностях отнесения к определенной категории земель и определения вида разрешенного использования вида земельных участков» от 15.10.2014 № 378 от 15.10.2014 № 378 «Особенности перевода земельных участков из одной категории в другую»;

- Земельный Кодекс Российской Федерации;

- Гражданский Кодекс Российской Федерации;

- Жилищный Кодекс Российской Федерации;

- постановление Совета министров Республики Крым «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» от 02.09.2014 № 313;

- Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 № 122 – ФЗ.






© 2023 :: MyLektsii.ru :: Мои Лекции
Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
Копирование текстов разрешено только с указанием индексируемой ссылки на источник.